Динамика сделок: иностранный спрос и его структура
В первой половине 2025 года интерес зарубежных покупателей к испанской недвижимости продолжил расти. За этот период было оформлено 71 155 сделок с участием иностранцев, что на 2% больше по сравнению с аналогичным отрезком прошлого года. Это максимальный показатель с конца 2022 года, когда объем операций также превышал 70 тысяч. Несмотря на увеличение числа сделок, доля иностранцев в общем объеме купли-продажи снизилась до 19,3%. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 20,3%, а в 2023-м — 21,3%. Таким образом, удельный вес зарубежных покупателей оказался минимальным за последние три с половиной года.
Резиденты из других стран оформили 60,9% всех сделок (43 306 объектов), что на 6,4% больше, чем годом ранее. В то же время, на долю нерезидентов пришлось 39,1% операций (27 849 объектов), здесь отмечено снижение на 4,1%. Такая разница в динамике между двумя группами покупателей стала заметной впервые за последние полгода. Рост активности среди проживающих в Испании иностранцев компенсировал сокращение числа сделок среди тех, кто не имеет постоянного места жительства в стране.
Национальный состав покупателей: лидеры и региональные особенности
Больше всего объектов недвижимости в Испании в первой половине года приобрели граждане Великобритании — 5 731 сделка, что составляет 8,1% от общего числа. Следом идут выходцы из Марокко (5 654 сделки, 7,9%) и Германии (4 756, 6,7%). В топ-8 также вошли Италия, Румыния, Нидерланды, Франция и Бельгия. Остальные национальности оформили менее 2 800 сделок каждая.
Среди нерезидентов наибольшую активность проявили британцы, немцы, голландцы и бельгийцы. Например, граждане Великобритании чаще всего покупали жилье в Мурсии (28,7% всех сделок нерезидентов) и Андалусии (15,5%). Немцы были особенно заметны на Балеарских островах (50%), в Эстремадуре (29,6%) и на Канарских островах (22%). Голландцы выделялись в Мурсии (15,2%) и Валенсийском сообществе (14,9%), а бельгийцы — в Арагоне (12,8%), Астурии (11,7%) и Валенсии (10,5%).
Среди иностранных резидентов Марокко занимает лидирующие позиции в Мурсии (38,7%), Наварре (37%), Ла-Риохе (26,8%), Эстремадуре (23,5%) и Кастилии-Ла-Манче (21,3%). Румыны чаще всего покупали жилье в Арагоне (29,5%), Кастилии-Ла-Манче (26,2%) и Ла-Риохе (20,9%). Итальянцы были особенно активны на Канарских островах (22,5%), Балеарах (15,4%), в Мадриде (12,2%) и Каталонии (12,1%). Среди британских резидентов выделяются Андалусия (12%) и Мурсия (11,1%).
Цены: новый исторический максимум
Средняя стоимость квадратного метра жилья, приобретенного иностранцами, достигла 2 417 евро, что на 7,6% выше, чем год назад. Это третий подряд рекордный показатель за всю историю наблюдений. Основной вклад в рост внесли сделки нерезидентов: впервые средняя цена в этой категории превысила 3 100 евро за квадратный метр, увеличившись на 8% за год.
Резиденты из других стран платили в среднем 1 912 евро за квадратный метр, что на 10,3% больше, чем в прошлом году, однако этот показатель все еще ниже максимума 2008 года. Среди национальностей, которые платили больше всего за жилье, выделяются граждане США (3 465 евро/м²), Швейцарии (3 457), Швеции (3 421), Норвегии (3 292) и Германии (3 270). Также выше среднего оказались цены у покупателей из Польши, Франции, Нидерландов, Бельгии, Италии, России, Ирландии и Великобритании. Самые низкие средние цены зафиксированы у граждан Марокко (747 евро/м²), Румынии (1 325) и Эквадора (1 328).
География сделок: лидеры и тенденции по регионам
Валенсийское сообщество вновь стало регионом с наибольшим числом сделок с участием иностранцев — здесь было оформлено более 20 000 операций. Среди резидентов этот регион также лидирует (9 515 сделок, 22%), за ним следуют Каталония (8 909; 20,6%), Андалусия (6 677; 15,4%) и Мадрид (4 620; 10,7%). В сегменте нерезидентов Валенсия занимает 39,6% всех сделок (11 025 объектов), Андалусия — 24,2% (6 733), Канарские острова — 9,6% (2 666), Каталония — 8,4% (2 351), Мурсия — 7,6% (2 121). Балеарские острова обеспечили 6,6% сделок, Мадрид — 2%, остальные регионы — менее 1%.
Почти во всех автономных сообществах зафиксирован рост числа сделок. Наибольший прирост отмечен в Астурии (30,8%) и Кастилии-и-Леоне (25,9%), далее следуют Галисия (14,3%), Кастилия-Ла-Манча (11,7%), Эстремадура (10,6%), Арагон (10,4%) и Ла-Риоха (9,9%). В то же время, в Каталонии (7,1%), Андалусии (6%), Кантабрии (5,5%), Мурсии (3,1%), Стране Басков (2,4%) и Мадриде (0,1%) темпы роста были скромнее. В четырех регионах — Канарских островах (-7,7%), Балеарах (-6,8%), Наварре (-3,7%) и Валенсии (-3,6%) — зафиксировано снижение числа сделок с иностранцами, что контрастирует с общей положительной динамикой предыдущего полугодия.