Законодательство Таиланда по защите прав арендаторов: что должен знать собственник
Аренда жилья в Таиланде регулируется Гражданским и коммерческим кодексом и Законом о защите прав арендаторов в жилых помещениях 2018 года. Этот закон устанавливает базовые правила для арендных отношений. Разбираем, что нужно знать собственнику, чтобы сдать недвижимость легально и избежать споров.
1️⃣Срок аренды
Краткосрочная аренда (до 3 лет) оформляется обычным договором, не требует регистрации в Земельном департаменте.
Долгосрочная аренда (от 3 до 30 лет) подлежит регистрации. Без регистрации такой договор не имеет юридической силы после трех лет.
❗️Минимальный срок для жилой аренды по закону не установлен, но если вы сдаете посуточно — это уже гостиничная деятельность, требующая лицензии.
2️⃣Права арендатора
Закон защищает арендатора от произвольных действий владельца.
Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока договора, входить в помещение без согласия арендатора, кроме аварийных случаев, удерживать депозит без законных оснований и досрочно расторгать договор без веской причины.
3️⃣Юридическая защита арендатора
Если владелец нарушает закон, арендатор может подать жалобу в Департамент защиты потребителей (OCPB) — Office of the Consumer Protection Board, — или обратиться в суд, который рассматривает дела по аренде в ускоренном порядке.
4️⃣Что важно для собственника
⭐️ Заключайте письменный договор с четким указанием сроков, платы, депозита и условий расторжения.
⭐️ Делайте опись имущества и фото при заселении.
⭐️ Не включайте в договор пункты, ущемляющие права арендатора — они будут признаны недействительными.
⭐️ Если вы сдаете более пяти квартир или комнат, зарегистрируйтесь как арендодатель-коммерсант и соблюдайте нормы Residential Tenancy Act.
✔️ Moss Group помогает собственникам и инвесторам проверить законность договора аренды, правильно оформить переводы за аренду и легально получать доход от сдачи жилья.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
