«За 37 лет работы строителем я видел всё. Видел как экономят на бетоне — добавляют воды больше чем нужно. Видел как кладут арматуру тоньше чем в проекте. Знаю как закладывают брак в стены и скрывают его под штукатуркой.»
«Видел как квартиры начинают течь и трещать через пять лет после сдачи. Понимаю почему новостройки не простоят и двадцати лет. Сам никогда не куплю квартиру в новостройке — знаю что там внутри.»
Недавно мне написал подписчик Владимир из Краснодара. 58 лет, из них 37 он работает строителем. Последние 15 лет прораб. Строил десятки домов, видел всю кухню изнутри.
То, чем он поделился — это откровенный взгляд на современное строительство.
Публикую с его разрешения.
Слово Владимиру:
Мне 58 лет. Работаю строителем 37 лет. Последние 15 лет прораб.
Видел всё. Сейчас расскажу правду о новостройках.
На чём экономят застройщики
Застройщик — это бизнесмен. Задача построить дешевле, продать дороже. На качестве экономят везде.
Бетон. Это основа дома. В проекте указана марка — например М300. Определённая прочность.
Что делают? Заказывают дешёвый бетон. Или разбавляют водой прямо на объекте. Добавили воды — получилось больше объёма. Сэкономили.
Результат? Бетон слабее. Дом менее прочный. Проверить можно только приборами. Визуально не отличишь.
Видел своими глазами. Привезли миксер с бетоном. Прораб говорит — добавьте воды, растяните на два перекрытия. Разбавили. Залили. В документах написали что нормальный. Застройщик сэкономил.
Арматура. Металлический каркас внутри бетона. В проекте указан диаметр и количество.
Что делают? Кладут тоньше. Или реже чем положено. Экономия на металле. Не видно — залита бетоном.
Помню стройку. По проекту арматура 16 миллиметров. Завезли 12. Дешевле. Положили. Залили. Дом сдали. Люди живут. Не знают что прочность ниже.
Материалы для стен. Берут самые дешёвые. Бракованные. Трещины, сколы. Но дёшево.
Кладут такой материал. Сверху штукатурка. Снаружи фасад. Никто не увидит что внутри.
Брак который не видно
Фундамент. Основа дома. Если слабый — дом даст трещины.
Что бывает? Копают меньшей глубины. Экономия. Или кладут меньше арматуры. Или заливают плохим бетоном.
Сдают дом. Первые годы нормально. Через пять-семь лет фундамент проседает. Дом трещит.
Был случай. Дом сдали. Через шесть лет на первом этаже трещина через всю стену. Вызвали экспертизу. Фундамент просел. Халтурили. Дом признали аварийным.
Перекрытия. Плиты между этажами. Если плохо — могут не выдержать.
Экономят на толщине, на армировании. Сдают дом. Люди ставят мебель. Перекрытия не выдерживают. Трещат.
Видел дом где плита дала трещину. В квартире внизу трещина по потолку. Сверху по полу. Люди боятся что обвалится.
Гидроизоляция. Защита от воды. Экономят везде. Дешёвые материалы. Или пропускают этапы.
Результат? Через год подвалы затапливает. Крыша течёт. Ванные протекают. Квартиры сырые, плесень.
Истории обманутых дольщиков
Семья купила двушку в новом доме. Через три месяца стена мокрая. Крыша течёт. Застройщик отказывается чинить.
Судились два года. Доказывали брак. Суд выиграли. Крышу починили. Но два года жили с плесенью.
Молодая пара. Купили однушку. Через полгода трещина на стене. Через год расширилась. Появилась вторая. Экспертиза — дом даёт усадку. Фундамент плохой.
Квартира обесценилась. Продать невозможно. Ипотека на 20 лет. А квартира разваливается.
Мужчина купил студию на верхнем этаже. Через два года потолок протекает. Застройщик исчез — фирму ликвидировал. Некому предъявлять.
Чинит за свой счёт. Но это временно. Вся кровля плохая.
Раньше было лучше
Скажу то что молодёжь не любит слышать. Но это правда. Раньше строили лучше.
Я начинал в 1987 году. В СССР. Потом 90-е, 2000-е. Видел как менялось строительство.
В СССР строили на века. Не было задачи быстро и дёшево. Задача — надёжно. Дом должен стоять 100 лет.
Контроль жёсткий. Инженеры проверяли каждый этап. Бетон, арматуру, кладку. Не по ГОСТу — переделывать.
Материалы качественные. Бетон по стандарту. Арматура нужного диаметра. Кирпич не бракованный.
Да, дома однотипные, скучные. Хрущёвки, панельки. Но стоят 50-60 лет. И простоят ещё.
Сейчас строят на продажу. Задача — быстро и дёшево. Продать дорого. Прибыль. А что через 10 лет — не их проблема.
Контроль формальный. Документы подписывают не глядя. Взятки. Инспекторы закрывают глаза.
Материалы дешёвые. Лишь бы на бумаге соответствовали.
Дома красивые снаружи. Внутри халтура. Через 10-15 лет превратятся в трущобы. Через 20-30 сносить.
Я видел дома 1950-х годов. Крепкие. Стены толстые. Всё добротно. Люди живут, не жалуются.
А новостройки трещат через пять лет. Это не дома. Это временные конструкции.
Раньше строили для людей. Сейчас для бизнеса.
Почему сам не куплю новостройку
Я 37 лет в строительстве. Видел сотни стройплощадок. Знаю как строят.
Поэтому никогда не куплю квартиру в новом доме. Лучше в старом кирпичном. Пусть без ремонта, в хрущёвке. Зато дом крепкий, простоял 50 лет, простоит ещё.
Новостройка — лотерея. Может повезёт. А может через три года трещины. Кто проверит?
Когда смотрю на новые дома, я вижу не красоту. Вижу что под штукатуркой. Вижу разбавленный бетон. Тонкую арматуру. Дешёвые материалы.
Люди платят миллионы. Ипотека на 20-30 лет. А покупают обёртку. Красивую снаружи, гнилую внутри.
Обидно. Но я не могу изменить систему. Могу только предупредить.
Если покупаете новостройку — будьте готовы к проблемам. Проверяйте всё. Вызывайте экспертов. Не верьте застройщику.
А лучше — купите вторичку в старом доме. Дороже может быть. Зато надёжно.
Вот такая история от Владимира. 37 лет строителем, вся правда о новостройках.
Если у вас есть похожие истории — делитесь в комментариях. Если материал задел — подписывайтесь на канал. И лайк поставьте.