Акт приёма-передачи при въезде/выезде: чек-лист без споров
🏢 Акт — это «фотография» помещения в день старта/выезда. Если в нём порядок, депозиты и претензии решаются быстро и спокойно. Собрал понятный чек-лист — без «юридезы».
🔎 Что проверить при въезде
📌 Идентификация: адрес, этаж, номер комнаты/блока, общая и полезная площадь, схема зонирования (План — Приложение А).
💡 Инженерка: свет (все группы), розетки, счётчики (электро/вода/тепло) — фото показаний с датой/временем. Вентиляция, кондиционеры, пожарка (датчики, огнетушители, таблички).
🪟 Ограждающие конструкции: окна (проветривание/уплотнители), двери (замки/доводчики), стены/пол/потолок — трещины, сколы, пятна.
🚿 Санузел/мокрые зоны: сантехника, сифон/протечки, герметик, напор, запорная арматура — фото.
📶 Интернет/телефония: точки ввода, кабель-каналы, шкаф, заземление.
🪑 Мебель/техника: перечень поштучно с состоянием и брендом/моделью (Опись — Приложение Б).
🔐 Доступы: ключи/карты/пульты — количество, номера, кому выданы (Ведомость — Приложение В).
🧹 Чистота: уровень уборки при передаче (сухая/генеральная), запахи, мусор — отметка.
📸 Фото-приложение обязательно
Сделай 15–30 фото: общий план каждого помещения + крупняк на «сомнительные места». В акте укажи: «Фото 01–30 — неотъемлемая часть акта».
🔁 Что фиксировать при выезде
🧾 Сверка с исходной описью: что сохранилось/утеряно/повреждено.
⚠ Замечания — в таблицу «дефект — место — фото — способ устранения — срок».
💳 Счётчики — финальные показания (фото).
🗝 Возврат ключей/карт (по номерам).
🧽 Состояние после уборки.
📦 Демонтаж рекламных конструкций/вывесок: отверстия заделаны — отметка.
🧠 Фразы, которые работают
«Помещение передано в состоянии, пригодном для использования по назначению. Перечень выявленных несовершенств указан в Таблице 1; срок их устранения Арендодателем — до ..__.»
«Стороны подтверждают, что естественный износ (истирание покрытий без нарушения слоя, потускнение, следы эксплуатации без механических повреждений) не является повреждением.»
💼 Про депозит без конфликтов
— Если используется часть депозита: «Арендатор пополняет до исходной суммы в 5 р. дн.».
— Удержание допустимо только по сметам/актам и после предложения Арендатору устранить дефект своими силами.
📎 Состав комплекта
Акт (на 2–3 страницы) + План (А) + Опись (Б) + Ведомость ключей (В) + Фотоархив (с нумерацией). Храни электронный дубликат в облаке.
💬 Итог. Хороший акт — это 30 минут на объекте и часы экономии в споре. Подписали, сфотографировали, приложили — и все спят спокойно.
👉 Хочешь, дам готовый шаблон акта/описи/ведомости под твой объект? Напиши в ЛС — вышлю в редактируемом формате.
#аренда #актприемапередачи #недвижимость #чеклист #Калуга
