Друзья, добрый день, начинаю цикл статей о популярных московских сериях. Пожалуйста, дайте обратную связь - правильный формат или что-то "подкрутить".
Начнём с самой популярной серии (ну или по крайней мере одной из) современной панели - П-44Т, а потом - по Вашему желанию, пишите, пожалуйста, что бы хотели рассмотреть.
В блоге много читателей со строительным и архитектурным бэкграундом, буду особенно признателен Вам за комментарии.
Готовы? Поехали!
1. История и распространение
Серия П-44Т является продолжением позднесоветской типовой панельной серии П-44. Строилась с 1997 по 2019 год. В Москве построено более 700 домов (в моей базе - 736) практически во всех районах Москвы - от Пресни до Некрасовки
2. Характеристики
Панельный дом, который часто считают кирпичным из-за особенностей отделки. Этажность - от 6 до 17 этажей (есть 25-этажные варианты, но это отдельная серия П-44ТМ25).
Одно и многоподъездные (до 8 подъездов).
4 квартиры на площадке, 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).
Высота потолков - 2,7-2,75 м.
Первые этажи зачастую нежилые и используются под коммерческие нужды.
Вентиляция - естественная вытяжная (клапаны на кухне и в су).
Практически во всех квартирах есть эркеры.
3. Плюсы и минусы
Плюсы: Высокие параметры тепло- и шумоизоляции, эстетика, удобные планировки и площадь квартир, высокая ликвидность.
Минусы: ограниченная возможность перепланировок
4. Планировки
Интересная квартирография, представленная 1,2 и3-комантыми квартирами. Смотрите ниже основные типовые планировки квартир.
1-комн:
Общая площадь: 38,5
Площадь комнаты: 18,9
Площадь кухни: 7,3
Су: один, совмещенный
Балкон: есть
2-комнатные двух типов: линейная и распашная:
Общая площадь: 51,7
Площадь комнат: 18,9/11,4
Площадь кухни: кухня с эркером 9,8
Су: один, совмещенный
Балкон: есть
Общая площадь: 63,4
Площадь комнат: 18,9/14,8
Площадь кухни: кухня с эркером 12,9
Су: один, совмещенный
Балкон: два балкона
Трехкомнатные (6 различных модификаций, но плю-минус похожие)
Общая площадь: 84,6
Площадь комнат: 20,5/14,8/18,9
Площадь кухни: 10
Су: один, раздельный
Балкон: два балкона
5. Самые бюджетные и дорогие лоты в Москве
Самый бюджетный вариант квартиры в П-44Т в Москве, который смог найти, думаю, этот
1-комнатная за 8,5 млн в Некрасовке. 224 000 за кв.м.
Самый дорогой лот, думаю, должен быть что-то типа такого
3-комнатная 79,6 кв.м на Пресна за 39,1 млн. 491 000 за кв.м (кстати, есть и однокомнатные там же с примерно такой же ценой кв.м смотрите)
6. Варианты в продаже
Ну и давайте, рассмотрим более-менее интересные варианты по соотношению цена/качество:
1-комнатная в Медведково за 12 млн
13-ый этаж 14-этажного дома 2002 года постройки. 15 минут до станции "Медведково" оранжевой ветки.
Стоимость за кв.м - 316 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/322851585/
2-комнатная в ЦАО за 26,45 млн
4-ый этаж 17-этажного дома 2008 года постройки. 8 минуты до станции "Площадь Ильича" желтой ветки
Стоимость за кв.м - 439 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/321895540/
3-комнатная в Хорошёво-Мневники за 28 млн
2-ой этаж 16-этажного дома 2000 года постройки. 10 минут пешком до станции "Бульвар Генерала Карбышева", которая должна открыться в следующем году.
Стоимость за кв.м - 333 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/320056240/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov