Италия снова в фокусе инвесторов. После спада 2020-х рынок не просто восстановился — он стал одним из самых интересных в Европе по доходности и стабильности. Но куда именно вложиться, чтобы не просто наслаждаться видом на море, а получать прибыль?
📈 Почему именно сейчас?
Согласно отчётам Colliers и Idealista, за первую половину 2025 года объём инвестиций вырос на 52%, а аренда — на 7,7%.
Причины:
- туризм возвращается на доковидные уровни;
- итальянское правительство поддерживает энергомодернизацию жилья;
- ипотека для иностранцев становится доступнее.
🏡 Где искать максимальную доходность
*По данным FM Consulting.
📍 Совет: В небольших городах юга можно купить апартаменты за €90 000 и сдавать по €700–800 в месяц — до 10% годовых до налогов
⚙️ Как выбрать объект
- Проверяйте доходность — реальные ставки аренды на Idealista.
- Считайте расходы: налоги, ремонт, управление, простои.
- Выбирайте ликвидное место — побережье или город с университетом.
- Смотрите энергоэффективность — классы A–B растут в цене.
- Не экономьте на юристе — проверка title, налогов и долгов обязательна.
🪄 Традиция, которую знают не все
В Италии инвесторы часто говорят:
“Comprare con il cuore, affittare con la testa” — «Покупай сердцем, а сдавай с головой».
Это про баланс эмоций и расчёта. Итальянцы умеют получать удовольствие даже от цифр — и в этом их секрет успеха.
🤝 Как помогает Italiatut
Мы помогаем инвесторам:
- подобрать регион и рассчитать доходность;
- проверить юридическую чистоту;
- оформить сделку и управлять арендой;
- оптимизировать налоги.
💬 Если хотите рассчитать реальную доходность конкретного объекта — напишите Italiatut. Мы покажем, где в Италии сейчас самые выгодные вложения.
