💰 Инвестиции в недвижимость Италии: где купить с доходностью в 2025 году

Италия снова в фокусе инвесторов. После спада 2020-х рынок не просто восстановился — он стал одним из самых интересных в Европе по доходности и стабильности. Но куда именно вложиться, чтобы не просто наслаждаться видом на море, а получать прибыль?

📈 Почему именно сейчас?

Согласно отчётам Colliers и Idealista, за первую половину 2025 года объём инвестиций вырос на 52%, а аренда — на 7,7%.

Причины:

• туризм возвращается на доковидные уровни;
• итальянское правительство поддерживает энергомодернизацию жилья;
• ипотека для иностранцев становится доступнее.

🏡 Где искать максимальную доходность

*По данным FM Consulting.

📍 Совет: В небольших городах юга можно купить апартаменты за €90 000 и сдавать по €700–800 в месяц — до 10% годовых до налогов

⚙️ Как выбрать объект

1. Проверяйте доходность — реальные ставки аренды на Idealista.
2. Считайте расходы: налоги, ремонт, управление, простои.
3. Выбирайте ликвидное место — побережье или город с университетом.
4. Смотрите энергоэффективность — классы A–B растут в цене.
5. Не экономьте на юристе — проверка title, налогов и долгов обязательна.

🪄 Традиция, которую знают не все

В Италии инвесторы часто говорят:

“Comprare con il cuore, affittare con la testa” — «Покупай сердцем, а сдавай с головой».

Это про баланс эмоций и расчёта. Итальянцы умеют получать удовольствие даже от цифр — и в этом их секрет успеха.

🤝 Как помогает Italiatut

Мы помогаем инвесторам:

• подобрать регион и рассчитать доходность;
• проверить юридическую чистоту;
• оформить сделку и управлять арендой;
• оптимизировать налоги.

💬 Если хотите рассчитать реальную доходность конкретного объекта — напишите Italiatut. Мы покажем, где в Италии сейчас самые выгодные вложения.