ИспанияОжидания по динамике рынка
Аналитики Bank of America пересмотрели прогнозы по развитию рынка недвижимости в Испании. По их оценкам, в 2026 году темпы удорожания жилья начнут снижаться. Причиной называют ограниченные возможности населения приобретать квартиры после продолжительного периода роста стоимости. В ближайшие месяцы, по мнению экспертов, цены продолжат расти, чему способствует снижение процентных ставок. Однако по мере того как стоимость недвижимости увеличивается, покупательная способность граждан сокращается, что в перспективе приведет к уменьшению спроса и, как следствие, к замедлению роста цен.
Факторы, влияющие на спрос и предложение
В 2024 году экономика Испании демонстрирует рост на уровне 3,2%. Уровень безработицы достиг минимальных значений с 2008 года и составляет 10,6%. Средние зарплаты увеличились почти на 4%. Дополнительный импульс спросу придают миграционные потоки и активность иностранных покупателей, которые приобретают около 15% всех объектов. Несмотря на это, объем нового строительства остается невысоким — ежегодно возводится примерно 87 тысяч квартир. Это значительно меньше, чем до мирового финансового кризиса. Причинами называют нехватку рабочей силы, ограниченное количество доступных участков и рост расходов на строительство.
Дефицит жилья и реакция властей
По оценкам Банка Испании, в стране не хватает порядка 700 тысяч квартир. Bank of America отмечает, что текущие темпы строительства не позволяют сократить этот дефицит, а напротив, он может увеличиться. Вопрос обеспечения жильем становится все более актуальным, что подчеркивают и представители Банка Испании. Однако на данный момент со стороны правительства не последовало конкретных решений или программ, направленных на исправление ситуации.