Считаем выгоду, пока все скидки на столе
У вас на счете лежит приличная сумма, которая исправно приносит доход под высокий процент. Вы присматриваетесь к рынку недвижимости, но в голове один вопрос: сейчас тот самый момент или лучше переждать?
Ситуация и правда уникальная. С одной стороны — застройщики заманивают скидками и рассрочками. С другой — цены в Москве упрямо ползут вверх. А тут еще ЦБ снизил ставку, и ходят слухи об увеличении лимитов по ипотеке. Голова идет кругом? Давайте разбираться по порядку.
Аргументы «ЗА» покупку прямо сейчас
Перед Новым годом рынок — это настоящая распродажа для тех, кто с деньгами. Вот что играет вам на руку:
Новогодние скидки и акции.
Девелоперы хотят красивых отчетов до конца года. Это ваше главное оружие. Можно выбить скидку до 15-20% просто потому, что менеджеру по продажам нужен план. Таких возможностей весной уже не будет.
Рассрочки от застройщика.
Пока ставки по вкладам высоки, а застройщик дает рассрочку под 0% или с низким процентом — это идеально. Вы продолжаете держать основную сумму на депозите, а квартиру оплачиваете постепенно. Деньги работают на вас вдвойне.
Цены все равно растут.
Статистика — вещь упрямая. Несмотря на все кризисы, стоимость квадратного метра в Москве демонстрирует рост. Ждать снижения цены — значит, с большой вероятностью, купить ту же квартиру дороже через полгода.
Старт снижения ставки ЦБ — сигнал к действию.
Процент по вашим вкладам будет только уменьшаться. А вслед за ключевой ставкой снижаются и ипотечные. Но! Пока ипотека еще дорогая, вы — король положения со своими накоплениями. У вас есть то, чего нет у большинства — возможность торговаться и платить сразу.
Аргументы «ПРОТИВ» (или когда действительно стоит ждать)
Не будем смотреть на мир через розовые очки. Есть и риски.
Экономическая неопределенность.
Никто не даст 100% гарантий, что завтра не случится что-то, что обрушит рынок. Однако, история показывает, что московская недвижимость — один из самых устойчивых активов.
Возможность еще более выгодной ипотеки.
Если вы все же рассчитываете на кредит, то есть смысл дождаться, когда госпрограммы станут доступнее, а ставки по ипотеке ощутимо снизятся. Но это вопрос 6-12 месяцев, не меньше.
Так что же делать? Ваш личный финансовый план
Вот простая схема для принятия решения:
Посчитайте вашу выгоду от вклада.
Какой доход вы получите за год, если оставите деньги в банке?
Оцените предложения на рынке.
Найдите 3-5 подходящих квартир и узнайте их цену со всеми скидками. Прикиньте, насколько они могут подорожать к весне (эксперты говорят о 5-10%).
Сравните два этих числа.
Скорее всего, потенциальный рост цены на квартиру и размер скидки «съедят» ваш доход по депозиту с огромным запасом.
Рассмотрите гибридную схему.
Если нашли идеальный вариант, но не хотите полностью расставаться с деньгами — воспользуйтесь рассрочкой от застройщика. Часть суммы платите сразу (погасив самую дорогую часть договора), а остальное оставляйте на депозите.
Вывод: Сейчас уникальное «окно возможностей» для покупателей с деньгами на руках.
Рынок временно застыл в нерешительности, а у вас есть козырь — реальные деньги. Пока большинство ждут снижения ипотеки, вы можете договориться о цене, которая через полгода покажется несбыточной мечтой.
Действуйте, пока застройщики дарят подарки, а недвижимость дорожает.
Эта статья — не индивидуальная рекомендация. Для принятия взвешенного решения проконсультируйтесь с опытным риэлтором.