Приветствую, с вами Максим Алакшин.
Вопрос, который сегодня волнует буквально всех — не про доллар, не про нефть и даже не про выборы.
А вот про это: «Стоит ли сейчас брать ипотеку, если ставки опять подскочили?»
И знаете, что интересно? Экономисты посчитали, при каких цифрах на табло ипотека всё ещё выгодна.
И результаты оказались куда более оптимистичными, чем кажется, если просто смотреть на проценты и вздыхать.
Когда цифры пугают сильнее, чем есть на самом деле
В октябре 2025 года средняя ставка по ипотеке в России колеблется в районе 16,8–17,3%.
Для сравнения: в 2021-м люди брали кредиты под 7%, а теперь — будто вернулись в лихие девяностые.
Но вот парадокс: даже при 17% ипотека всё ещё может быть экономически оправданной, если смотреть не глазами «хочу дешевле», а глазами инвестора.
«Если недвижимость дорожает быстрее, чем вы переплачиваете банку, — ипотека работает в плюс, даже при высокой ставке», — уточняет эксперт.
Простая арифметика, без заумных формул
Допустим, вы берёте квартиру за 10 млн ₽ под 17% на 20 лет.
Переплата — около 21 млн ₽. Цифра, конечно, жуткая.
Но теперь добавим в уравнение два факта, которые часто забывают:
- Средний рост цен на новостройки за последние два года составил около 12% в год, по данным ЦИАН.
- Инфляция в 2025-м держится на уровне 8,6%, и реальные деньги обесцениваются быстрее, чем кажется.
В итоге через 5 лет ваша квартира может стоить не 10, а все 17–18 млн ₽.
А ежемесячные платежи в пересчёте на реальные деньги станут легче, ведь рубль за это время «похудеет».
Парадокс, но: тот, кто берёт ипотеку сейчас, «фиксирует» цену на жильё в рублях, а тот, кто ждёт — рискует встретить квадратный метр уже за другие деньги.
Что говорят аналитики: точка выгоды наступает не там, где вы думаете
Согласно расчётам, ипотека остаётся экономически выгодной, если ставка не превышает темп роста стоимости жилья + инфляцию минус 3%.
В текущих реалиях это примерно до 18,5%.
То есть даже сегодняшние 17% — в пределах разумного.
«Если ставки пойдут вниз в 2026 году, а цены продолжат рост хотя бы на 10% в год, то те, кто купил жильё сейчас, окажутся в выигрыше уже через 2–3 года. Они смогут провести рефинансирование под меньший процент и существенно сократить переплату».
Так что стратегия «взять сейчас, потом рефинансировать» сегодня выглядит более реалистичной, чем ждать «чудесной эпохи 6%», которая, по прогнозам, в ближайшие годы не вернётся.
Кто выигрывает в этой игре
Ипотека при высоких ставках — не для всех.
Если вы живёте от зарплаты до зарплаты и нет подушки безопасности хотя бы на 6 месяцев — лучше пока подождать.
Но если у вас стабильный доход, вы умеете считать и смотрите на жильё как на актив, а не просто как на «гнёздышко» — сейчас время действовать.
«Покупатели, которые тянут с решением, через год видят те же квартиры, но на 20% дороже. И берут всё равно, только уже хуже и дороже».
То есть пока большинство ждёт «снижения ставок», реальность делает своё:
строители сокращают акции, банки убирают льготные программы, а цены медленно, но стабильно растут.
А теперь — по-честному
Да, ставка 17% звучит дико.
Но в экономике важен не сам процент, а контекст:
что будет с ценами, инфляцией, доходами и курсом рубля.
И вот если всё это собрать в одну картину — выходит, что ипотека в 2025 году всё ещё работает как инструмент защиты капитала, а не только как способ обзавестись жильём.
Я сам придерживаюсь простого правила:
лучше зафиксировать цену сейчас, чем ждать «идеального момента», который никогда не наступит.
Потому что инфляция не ждёт, а рынок недвижимости не делает скидок тем, кто сомневается.
Если ставка по ипотеке до 18%, а цены на жильё в вашем регионе растут — брать можно.
Особенно если есть шанс через пару лет рефинансировать кредит, когда ЦБ начнёт постепенно снижать ключевую ставку.
В долгосрочной перспективе выигрывают не те, кто ждёт, а те, кто действует с холодной головой и расчётом.
А если хотите больше таких разборов — про то, как реально зарабатывать, продвигать бизнес и не зависеть от кризисов,
загляните в мой Телеграм-канал 👉 https://t.me/+WLLoVTSD2NAwMzEy.
Там я делюсь личными лайфхаками, рассказываю, как строить продажи и работу на Авито, и регулярно провожу бесплатные прямые эфиры.
Будет полезно — обещаю.