Пожалуй нет такой должности в жилищно-коммунальном хозяйстве, которая так иронично и ярко была бы отображена в советском кинематографе. Действительно, управдомам в этом смысле здорово повезло. Скромные сотрудники ЖЭКов по найму, взявшие на абордаж заботы о благополучии многоквартирных домов, в которых, как правило, проживали сами. Варвара Сергеевна Плющ в блестящем исполнении Мордюковой из гайдаевской комедии «Бриллиантовая рука», наводившая «шороху» в «хрущевке» по адресу: улица Морская, дом 9. Ее безапелляционному «А если не будут брать — отключим газ» вряд ли кто-то из жильцов посмел бы перечить. Тогдашним мемом стала и фраза героини Варвары Плющ: «Не знаю, как у них на Западе, у нас управдом — друг человека!»
Или почти гротескные управдом Бунша из «Иван Васильевич меняет профессию» и товарищ Швондер из экранизации булгаковского «Собачьего сердца». Какие-то нелепые, смешные и отталкивающие персонажи получились. Однако в реальной, а не киношной жизни управдомам хватало не комичной, а реальной работы.
Хотя такой должности до 1937 года официально в России, вернее, в СССР не существовало, а многоэтажные и многоквартирные дома уже были. До эпохи управдомов всем домовым хозяйством, например, богатых городских особняков занимались специально обученные мажордомы. Только не подумайте чего неблагопристойного— к современным прожигателям жизни должность такого домашнего управляющего никакого отношения не имеет. Хорошего мажордома «отрывали с руками», ведь этот человек мог эффективно и тактично управляться с прислугой, не допускать коммунальных аварий, а если таковые случались, быстро и качественно закрывать вопрос, заниматься обустройством усадебной территории и держать в экономных рамках хозяйственный бюджет.
В многоквартирных домах, где снимали комнаты или квартиры люди попроще или студенты, управление таким хозяйством было делегировано домовладельцу, нанимавшему персонал для решения коммунальных вопросов — дворников, в обязанности которых входила не только уборка придомовой территории.
Об их работе мы уже писали в одном из наших экскурсов. До 1917 года домовладельцы были обязаны согласно «Обязательным постановлениям городовой управы» следить за безопасным техническим состоянием и пристойным внешним видом своего недвижимого имущества. Не проследил — оштрафуют. Неприкасаемых не было: за нарушение закона штрафовали всех, невзирая на чины и звания. История сохранила один эпизод из московской хроники, когда за нарушение «Постановления» штраф в 3 рубля схлопотал некий генерал Огарков. Рубль тогда был дорогим: на него полмесяца могла прожить семья с тремя детьми. Ну а три рубля — больше месяца неголодной жизни.
В Рязани же первое многоэтажное и многоквартирное здание появилось лишь в 1929 году на пересечении тогда еще Красноармейской (ныне Первомайский проспект) с улицей Селезневской (сегодня —улица Пожалостина. прим. автора). В доме, построенном по проекту главного губернского архитектора Алексея Дмитриевича Сошкина, было 52 квартиры и 9 отдельных комнат, где проживали в основном рабочие рязанских предприятий: завода Сельмаш, фабрики Победы Октября, железнодорожники.
Скорее всего, в таком большом по тем меркам доме был и свой управляющий, который отвечал за бесперебойную работу «коммуналки»: здесь был водопровод, отопление, душевые, прачечная, столовая и, внимание (!), детская летняя площадка на крыше дома. Такое хозяйство без управленца, знавшего каждый местный «пятачок и закоулок», явно не работало. И вот таких домов, построенных под впечатлением рабочих коммун, по всей стране было предостаточно. Статус управляющего многоквартирной недвижимостью уже явно напрашивался на нормативное закрепление в качестве официальной должности и с чётко определёнными правами и обязанностями.
В разгар репрессивного 1937 года выходит Постановление Совнаркома СССР «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах», официально утвердившее должность управдома. В его обязанности входило: грамотное ведение домового хозяйства, своевременный и качественный ремонт, порядок в доме, придомовой территории и местах общего пользования, исправная работа коммунальных устройств в квартирах. Нагрузки приличные, если не отлынивать от работы. Да и вести праздную жизнь управдому жильцы бы не позволили— поколение было «из кремния». «Кто не работает — тот не ест»—лозунг того времени касался всех без исключения граждан страны. Поэтому так гротескно и выглядят киношные управдомы на фоне реальных прототипов.
В современном мире многоэтажные жилые комплексы стали неотъемлемой частью городского ландшафта. Дома на 200 или 300 квартир — уже не редкость. Управлять такими «человейниками» сложно, и нагрузка на управляющих постоянно растет, ведь в их ведении находятся не только сами здания, но и сложная инфраструктура, включающая инженерные системы и придомовые территории. О том, что дому здорово повезло с управляющим, сразу заметно по комфортному зеленому двору с зонами активностей и отдыха, ухоженному подъезду и благодарным жильцам.
Сегодня управдом — не просто «друг человека», а юридически подкованный управленец с умением вести документацию не по-старинке, а в цифровых сервисах, грамотно составлять сметы, уметь управлять конфликтами, находить компромиссы и быть стрессоустойчивым. Иногда ведь домовые чаты «раскаляются» от прений по хотелкам жильцов или корректировке бюджета на создание очередной опции комфорта.
Кто бы ни назначал управляющего домом — УК или совет жильцов — главное, чтобы человек, которому доверено заботиться о жилом пространстве, любил свое дело. А вы знаете своего управдома?