Представьте ситуацию: у вас залили квартиру, соседи сверху постоянно шумят после 23:00, или балкон соседа находится в аварийном состоянии и угрожает вашей безопасности. Вы готовы подать в суд, но сталкиваетесь с главной проблемой: вы не знаете полного имени и паспортных данных собственника квартиры. А без этих данных исковое заявление просто не примут.
До недавнего времени эту информацию можно было легко получить из выписки ЕГРН. Но теперь персональные данные собственников скрыты от посторонних глаз. Это создало огромную преграду для защиты своих прав. Но выход есть! Сегодня мы разберем все законные способы, как выяснить, кто же является вашим соседом-собственником, чтобы призвать его к ответу через суд.
Почему данные собственников стали государственной тайной? Правовая реформа
С 1 июля 2021 года вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основное изменение: сведения о правообладателях (ФИО, паспортные данные) были исключены из общедоступной части ЕГРН.
Теперь обычная выписка из ЕГРН, которую может получить любой желающий, содержит только:
- Кадастровый номер и адрес объекта.
- Вид права (собственность, аренда и т.д.).
- Дату регистрации права.
- Наличие обременений (арест, ипотека).
А вот графы «Собственник» и «Данные правообладателя» в ней пусты. Это было сделано для защиты персональных данных граждан от мошенников и недобросовестных коллекторов.
Кто же теперь имеет доступ к полной информации?
- Сам собственник или его законный представитель.
- Правоохранительные органы по официальному запросу.
- Суды в рамках уже возбужденного дела.
- Нотариусы — и это ваш новый главный союзник в этой борьбе.
Главный выход: Обращение к нотариусу за свидетельством
Законодатели, понимая, что новый порядок может заблокировать доступ к правосудию, предусмотрели специальное нотариальное действие. Согласно статье 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус теперь имеет право истребовать и выдавать выписки из ЕГРН с полными данными собственников.
Для чего это нужно? Именно для случаев, подобных вашему: для подготовки документов для обращения в суд, если нарушены ваши права и законные интересы.
Процедура обращения к нотариусу выглядит так:
- Подготовка обоснования. Вы должны доказать нотариусу, что вы не просто любопытствующий, а лицо, чьи права нарушены. Для этого соберите доказательства:
Фото и видеофиксация последствий залива, шума, аварийного состояния.
Акт управляющей компании о заливе (если он составлялся).
Копии жалоб в управляющую компанию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Проект искового заявления. Это самый весомый аргумент. Покажите нотариусу, что вы серьезно намерены идти в суд. - Выбор нотариуса. Обращаться можно к любому нотариусу, не обязательно по месту нахождения недвижимости.
- Подача заявления и документов. Нотариус проверит ваши документы и, если сочтет основания уважительными, запросит через свою электронную систему полную выписку из ЕГРН.
- Получение свидетельства. Нотариус выдаст вам два документа:
Свидетельство об истребовании доказательств.
Саму выписку из ЕГРН с указанием ФИО собственника и даты возникновения его права.
Именно эти документы вы и приложите к своему исковому заявлению в суд.
Таблица: Какие доказательства для какого спора готовить нотариусу
Альтернативные способы: Можно ли обойтись без нотариуса?
Обращение к нотариусу — не единственный вариант, но остальные либо менее эффективны, либо более сложны.
Способ 1: Обращение в правоохранительные органы
Если нарушение соседа носит явно противоправный характер (например, угрозы, повреждение имущества, изготовление наркотиков), можно написать заявление в полицию. В рамках проверки по вашему заявлению полиция сама запросит данные собственника и вызовет его для дачи объяснений. Вы можете затем ходатайствовать в суде об истребовании материалов проверки.
Способ 2: Запрос через управляющую компанию (УК) или ТСЖ
Управляющие компании имеют договорные отношения со всеми собственниками помещений в доме и теоретически располагают их данными. На практике УК часто отказываются предоставлять эти сведения, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Однако вы можете направить в УК официальный запрос, приложив копии претензий к соседу. В ряде случаев, особенно при угрозе общественной безопасности (например, аварийное состояние), они могут пойти навстречу.
Способ 3: Подача иска с ходатайством об истребовании сведений
Это более рискованный и долгий путь. Вы подаете исковое заявление, в котором в качестве ответчика указываете: «Собственник квартиры № Х по адресу...», и одновременно подаете ходатайство об истребовании сведений из ЕГРН.
Пошаговая инструкция: Алгоритм действий для поиска соседа-собственника
Чтобы действовать наверняка, рекомендуем следовать этому плану.
Шаг 1: Соберите доказательства нарушения ваших прав
Без этого никакой нотариус или суд вам не поможет. Фотографируйте, снимайте на видео, составляйте акты с привлечением УК, сохраняйте всю переписку.
Шаг 2: Подготовьте проект искового заявления
Даже в черновом виде. Это покажет нотариусу серьезность ваших намерений. В ответчике укажите: «Собственник квартиры № ...», так как точных данных у вас еще нет.
Шаг 3: Обратитесь к нотариусу за свидетельством
Соберите пакет: паспорт, доказательства нарушений, проект иска. Объясните ситуацию и подайте заявление о выдаче свидетельства об истребовании выписки из ЕГРН.
Шаг 4: Подайте иск в суд с полученными данными
Получив у нотариуса полные данные собственника, вы сможете подать правильно оформленное исковое заявление, в котором будет указан точный ответчик.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: Ваше право на защиту — выше права на анонимность
Новые правила защиты персональных данных в ЕГРН создали дополнительные сложности, но они не являются непреодолимым барьером для справедливости.
- Нотариус — ваш ключ к информации. Это самый быстрый и цивилизованный способ получить данные собственника для суда.
- Подготовка решает все. Чем убедительнее ваш пакет документов для нотариуса, тем выше шанс на успех.
- Не сдавайтесь. Если один нотариус откажет, попробуйте обратиться к другому, более детально аргументировав свою позицию.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Не позволяйте анонимности соседа-нарушителя лишить вас права на спокойную жизнь и судебную защиту. Действуйте последовательно, и закон будет на вашей стороне.