В кредитном портфеле Сбербанка проблемные застройщики жилья занимают менее 1%. Основные трудности связаны с нехваткой опыта, изменениями в документации и ремаркетингом, а не с экономикой проектов.
По информации РИА Недвижимость, в кредитном портфеле Сбербанка на сегодняшний день доля застройщиков, испытывающих финансовые трудности, составляет менее 1%. Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов. К числу проблемных девелоперов банк относит тех, чьи проекты не способны генерировать достаточный денежный поток для покрытия расходов на строительство и обслуживания долга.
Ситуация на рынке жилья остается стабильной, чему способствует постепенное повышение стоимости квадратного метра. Сбербанк регулярно проводит стресс-тестирование своих проектов, и только небольшая часть кредитов — менее 3,7% — не выдерживает этих проверок. При этом, как отмечают в банке, причины возникновения сложностей у застройщиков чаще всего не связаны с экономическими показателями самих проектов.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы, связаны с отсутствием достаточного опыта работы, изменениями в проектной документации по инициативе региональных властей, а также необходимостью корректировать маркетинговую стратегию. Эти факторы оказывают большее влияние на успешность реализации проектов, чем макроэкономические условия или динамика цен на рынке.
На 1 сентября 2025 года эффективная ставка по проектному финансированию жилья в Сбербанке составила 11,79%. Это на 0,89 процентного пункта выше, чем в начале года. Однако, по мнению представителей банка, такое увеличение нельзя назвать значительным. Смягчение денежно-кредитной политики позволило компенсировать более медленное поступление средств на эскроу-счета, что ранее помогало застройщикам снижать стоимость кредитов.
Таким образом, несмотря на отдельные сложности, связанные с управлением проектами и изменениями в нормативной базе, рынок жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге остается устойчивым. Сбербанк продолжает внимательно следить за качеством своего кредитного портфеля и отмечает, что серьезных рисков для стабильности сектора на данный момент не наблюдается.