Почему DIY-недвижимость на М-4 «Дон» обгоняет жильё в 2025 году
Когда рынок жилой недвижимости то бурлит от ажиотажного спроса, то замирает в ожидании новых льготных программ, есть сегмент, который не зависит от волатильности — коммерческая недвижимость формата DIY.
Это формат, где деньги не лежат мёртвым грузом, а работают вместе с постоянным потоком клиентов и стабильным спросом. И главным DIY-проектом Ростовской области становится М4 МОЛЛ — универсальное торговое пространство для малого и среднего бизнеса в сфере ремонта, строительства и декора.
Расположенный в 5 минутах от ТРЦ «Мега», прямо на федеральной трассе М-4 «Дон», он становится ключевой точкой притяжения DIY-ритейла Ростовской области. Как это работает — рассказываем ниже 👇🏻
DIY — рынок, который не уходит в отпуск
Пока покупатели квартир то активизируются, то замирают, DIY остаётся устойчивым. Ремонт и благоустройство жилья происходят всегда — независимо от курсов валют, сезонов и ставок по ипотеке.
По данным аналитиков, объём рынка DIY в Ростовской области ежегодно превышает 45 млрд рублей, и его рост стабильно сохраняется на уровне 7–10% в год. Это объясняется простой логикой:
- растёт число частных домов и коттеджей
- развивается внутренний туризм и строительство апартаментов
- обновление интерьеров становится частью образа жизни.
На этом фоне доходность инвестиций в квартиры выглядит всё менее убедительно. DIY-недвижимость же — не временный тренд, а прикладная экономика, потребность в которой не исчезает даже в кризис.
Трафик — главный актив инвестора
Любая коммерческая недвижимость живёт за счёт людей. В случае М4 МОЛЛ это реализовано на максимум:
✔️ объект расположен на трассе федерального значения М-4 «Дон», по которой ежедневно проходит трафик в десятки тысяч автомобилей
✔️ всего 5 минут до ТРЦ «Мега» — крупнейшей точки шопинг-притяжения региона
✔️ удобная развязка и парковка делают М4 МОЛЛ комфортным для бизнеса любого формата — от частных шоурумов до федеральных брендов.
Такое расположение обеспечивает постоянный поток клиентов — без сезонных спадов. Здесь формируется синергия: строительные и отделочные магазины, дизайн-студии, логистика, склады и модный фудкорт создают пространство, куда люди приезжают не на 10 минут, а на целый день.
Для инвестора это значит единственное и главное: помещение не простаивает.
ROI, который говорит сам за себя
Формат DIY-центров в 2025 году демонстрирует один из лучших показателей доходности в коммерческой недвижимости.
Средний ROI в регионе — 12–16% годовых, при этом срок окупаемости инвестиций составляет 6–8 лет (для жилого рынка — 15–18). Причина — в стабильной арендной модели:
— арендаторы из сферы стройматериалов и ремонта заключают долгосрочные договоры
— помещения не требуют частой смены арендаторов, они же и делают ремонт
— спрос формируется не за счёт трендов, а за счёт потребности.
Аксайский район, где расположен М4 МОЛЛ, показывает рост стоимости квадратного метра на 20–25% за последние два года.
И всё указывает на то, что потенциал ещё далеко не исчерпан: инфраструктура развивается, транспортные потоки увеличиваются, а деловая активность смещается именно в эту часть региона.
Инфраструктура, которая работает на вас
М4 МОЛЛ задуман как готовая экосистема для развития малого и среднего бизнеса. Здесь предусмотрено всё для эффективной и комфортной работы арендаторов:
✔️ просторные торговые помещения и склад под любые форматы
✔️удобная логистика с двумя въездами и разгрузочные зоны для поставок
✔️фудкорт и зоны отдыха, которые повышают лояльность посетителей и увеличивают время их пребывания
✔️ландшафтный дизайн и благоустроенные территории, создающие атмосферу современного торгового комплекса
✔️собственная управляющая компания, обеспечивающая порядок, безопасность и бесперебойную работу всех процессов.
Это уже не «площадь под магазин» — это функциональный бизнес-хаб, где созданы все условия для успешного бизнеса.
Недвижимость, которая не теряет ценность
В отличие от жилых метров, которые «живут» циклично (растут на льготных ипотечных волнах и теряют в цене при изменении ставок) коммерческая DIY-недвижимость остаётся активом, способным приносить доход в любых экономических условиях.
М4 МОЛЛ же становится примером того, как формат нового поколения объединяет функции торгового центра, бизнес-парка, пространства для отдыха и работы.
Инвестиции сюда становятся вложением в устойчивый сектор, где не бывает «не сезона». DIY-рынок растёт, а спрос усиливается.