В этой статье собраны актуальные офисные пространства в Москве, которые можно приобрести с бюджетом от 7 млн рублей. Материал поможет быстро сориентироваться в свежих предложениях и подобрать офис под разные задачи бизнеса — без лишних сложностей и суеты. В каждом обзоре представлены ключевые параметры, преимущества, инфраструктура и особенности локации, чтобы вы приняли взвешенное решение.
Актуальные офисные пространства Москвы
Подборка включает офисы, которые были доступны для покупки на московском рынке в 2025 году. Все данные актуальны на момент публикации и призваны облегчить поиск подходящего варианта для вашего бизнеса или инвестиций.
Список выгодных офисов для покупки
All In Salute
- Локация: Москва, Ленинский проспект, д. 121; метро «Юго-Западная», «Тропарёво» (удобный доступ)
- Класс: B+
- Готовность: сдан
- Площадь: офисы от 35 м²
- Высота потолков: 3,6 м
- Общая площадь комплекса: 54 060 м² (офисная зона — 10 000 м²)
- Инфраструктура: отдельный вход, ремонт «под ключ» с меблировкой, панорамные окна, фитнес-центр, рестораны, супермаркет, термальный комплекс, зоны отдыха, парковка
- Трафик: до 16 000 человек ежедневно
- Стоимость: от 7 млн руб
Кому подойдёт: компаниям, ценящим современный комфорт, развитую инфраструктуру и быстрый старт бизнеса без затрат на ремонт. Отличный выбор для небольших команд, стартапов и представительств, которым важно работать в обновлённом здании в окружении удобств. Особенность — готовые офисы с мебелью и развитая инфраструктура внутри комплекса.
Stories
- Локация: Москва, улица Лобачевского, 124к3А; метро «Аминьевская» (150 м до станции)
- Класс: A
- Готовность: 1 квартал 2026 года
- Площадь: офисы от 23 до 100 м², возможно объединение площадей
- Высота здания: 99 м
- Инфраструктура: дизайнерское лобби, премиальный уровень общих зон, 18 помещений ритейла, зоны отдыха, рассрочка до 2027 года, минимальный взнос от 10%
- Офисов в комплексе: 65
- Стоимость: от 16 млн руб
Кому подойдёт: для бизнеса, который ценит современные стандарты, дизайнерский подход и близость к паркам. Подходит как для небольших команд, так и для гибких рабочих форматов. Важно учесть: возможна покупка в рассрочку и объединение нескольких офисов. Особенность — высокий уровень внутренней инфраструктуры и близость к метро.
AFI Park
- Локация: Москва, шоссе Старокалужское, ул. Академика Челомея, 7Аc2; метро «Воронцовская» (1 км)
- Класс: A
- Готовность: 4 квартал 2025 года
- Площадь: от 40 м², всего 71 офис
- Этажность: 21 этаж
- Инфраструктура: панорамное остекление, эргономичная планировка, подземный паркинг (44 машино-места), зеленые зоны, рестораны и торговые сервисы на первом этаже
- Стоимость: от 12 млн руб
Кому подойдёт: тем, кто ищет офис в быстро развивающемся деловом районе на юго-западе Москвы, ценит современную экологичную среду и развитую инфраструктуру. AFI Park — для компаний, нацеленных на рост и создание комфортных условий для сотрудников. Особенность — современная мультифункциональная экосистема и гибкие возможности планировки.
NEO GEO
- Локация: Москва, ул. Бутлерова, 17; метро «Калужская» (7 минут пешком)
- Класс: B+
- Готовность: сдан
- Площадь: офисы от 30 м²
- Общая площадь комплекса: 125 000 м² (офисная часть — 30 000 м² инфраструктуры)
- Высота потолков: до 5,5 м (в офисах), 10 м (лобби)
- Инфраструктура: рестораны, магазины, конференц-залы, расширенные общественные зоны, парковка, выезды на шесть крупных магистралей
- Стоимость: от 12 млн руб
Кому подойдёт: бизнесу, нуждающемуся в доступности транспорта и инфраструктуры «города в городе». Идеально для компаний, ценящих разнообразие форматов помещений и комфорт для сотрудников. Особенность — масштаб и развитость комплекса, а также возможность масштабирования бизнеса внутри одного объекта.
NOON
- Локация: Москва, ул. Окская, вл. 9; метро «Окская»
- Класс: B+
- Готовность: 4 квартал 2026 года
- Площадь: офисы от 40 м²
- Площадь участка: 3 794 м²
- Высота потолков: 3,75 м
- Инфраструктура: просторное лобби, трансформируемый конференц-зал, магазины и кафе с витринными окнами, парковка (58 мест), зона отдыха на крыше
- Стоимость: от 20 млн руб
Кому подойдёт: тем, кому важно сочетание современного архитектурного стиля и камерности. NOON — для небольших компаний, консультантов, адвокатских бюро, которым важна уютная атмосфера и комфортные зоны для встреч. Особенность — зоны отдыха на крыше и просторные общественные пространства.
LINK
- Локация: Москва, ул. Рябиновая, вл. 44; метро «Озерная»
- Класс: B+
- Готовность: 4 квартал 2028 года
- Площадь: офисы от 45 м², офисная площадь — 48 800 м²
- Общая площадь комплекса: 74 679 м²
- Машино-места: 170
- Инфраструктура: офисный кластер, магазины, кафе, парковка, высокие потолки, гибкие планировки
- Стоимость: от 19 млн руб
Кому подойдёт: производственным, логистическим компаниям, а также среднему бизнесу, который ищет контроль и эффективность. LINK — это возможность объединить управление и логистику в одной локации. Важно учитывать срок сдачи объекта. Особенность — бизнес-кластер для комплексного развития компаний.
K-City
- Локация: Москва, Бауманская улица, 11; метро «Бауманская» (5 минут пешком)
- Класс: A
- Готовность: 2028 год
- Площадь: офисы от 50 м², офисная площадь 13 800 м² в первой башне
- Общая площадь проекта: 59 800 м²
- Площадь инфраструктуры: 1 163 м²
- Инфраструктура: арт-объекты, передовые инженерные системы, торговые зоны, кафе, зоны отдыха, близость к ТТК (200 м)
- Стоимость: от 21 млн руб
Кому подойдёт: компаниям, ищущим престижный адрес и современные технические решения. K-City — выбор для тех, кто ценит статус, высокое качество строительства и удобство локации. Важно: объект в центре деловой активности, с уникальной архитектурой и элементами искусства.
Башня Рябов
- Локация: Москва, Холодильный переулок, 3, кор. 1, стр. 1; метро «Тульская» (2 минуты пешком)
- Класс: A
- Готовность: 4 квартал 2026 года
- Площадь: офисы от 60 м², арендная площадь — 16 000 м²
- Общая площадь: 23 000 м²
- Этажей: 13
- Инфраструктура: панорамные окна, просторные планировки, лобби, кафе, конференц-залы, парковка, близость к ТТК (1 км)
- Стоимость: от 19 млн руб
Кому подойдёт: компаниям, которым важен престиж, высокая транспортная доступность и возможность проводить встречи с клиентами в современном офисе. Особенность — панорамные виды на город и современные инженерные системы.
На что обратить внимание при выборе офиса
- Локация и транспортная доступность: выбирайте офисы рядом с метро и крупными магистралями — это удобно для сотрудников и клиентов.
- Класс здания: современные офисы класса A и B+ обеспечивают лучшие условия для работы и привлекательный имидж компании.
- Готовность объекта: если офис уже сдан, можно въехать сразу. Новостройки предлагают выгодные условия, но потребуется подождать сдачи.
- Площадь и планировка: учитывайте потребности вашей команды и возможность расширения.
- Инфраструктура: наличие кафе, фитнеса, магазинов, зон отдыха облегчает повседневную жизнь сотрудников.
- Условия покупки: обращайте внимание на минимальный взнос, рассрочку, дополнительные платежи, расходы на отделку.
- Безопасность и инженерные системы: современные здания оснащены системами безопасности, вентиляции и контроля доступа.
Частые ошибки при покупке офисных помещений
- Недооценка инфраструктуры: отсутствие удобств может снизить комфорт и привлекательность офиса для сотрудников.
- Поспешное заключение сделки: важно тщательно изучить юридические документы и проверить все детали перед подписанием.
- Игнорирование расходов на эксплуатацию: учитывайте коммунальные платежи, налоги, обслуживание и ремонт.
- Неверная оценка площади: иногда фактическая полезная площадь меньше заявленной, уточняйте детали у продавца.
- Выбор неудобного расположения: экономия на локации может обернуться потерей клиентов и сложностями для сотрудников.
Вопросы по покупке офисов в Москве
- Как оформляется сделка по покупке офиса?
Сделка проходит в несколько этапов: предварительное согласование условий, подписание договора купли-продажи, регистрация права собственности в Росреестре. Необходимо подготовить полный пакет документов и проверить юридическую «чистоту» объекта. - Какие налоги и сборы придётся платить?
Покупка коммерческой недвижимости облагается налогом на имущество, а также возможны дополнительные сборы (например, госпошлина при регистрации). Уточняйте условия по каждому объекту отдельно. - Есть ли дополнительные расходы после покупки?
Да, к ним относятся эксплуатационные платежи, коммунальные услуги, обслуживание общих зон, возможные расходы на ремонт или адаптацию офиса под свои нужды. - Сколько времени занимает оформление покупки?
Обычно весь процесс — от выбора офиса до регистрации права собственности — занимает 2–4 недели при наличии всех документов. Для строящихся объектов сроки могут быть больше. - На что обратить внимание при эксплуатации офиса?
Важно заранее уточнить правила доступа, график работы здания, условия эксплуатации общих зон, возможности по модернизации или перепланировке помещений, а также стоимость обслуживания.
Итоги и советы по выбору
Рынок офисной недвижимости Москвы предлагает широкие возможности для покупки пространства под любые задачи — от небольших офисов для стартапа до представительских помещений для крупного бизнеса. Важно не спешить с выбором, тщательно анализировать локацию, инфраструктуру, условия покупки и возможности для развития. Консультация с профессионалами поможет избежать ошибок и выбрать оптимальное решение, соответствующее вашим ожиданиям и бюджету. Проверяйте юридическую чистоту сделки и не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы продавцу — это залог вашего спокойствия.
Важно помнить при покупке офиса
Вся информация в подборке актуальна на октябрь 2025 года; предложения и условия могут меняться в зависимости от рынка и конкретного объекта. Перед принятием решения обязательно уточняйте детали, проверяйте документы и консультируйтесь со специалистами. Тщательный подход позволит сделать покупку безопасной и выгодной для вашего бизнеса.