Первый скрин комментарий к моему посту о ПВ. Второй и третий этот вот ссылка из комментария. Видео тоже по ссылке из комментария. А теперь мой ответ.
Если увязывать ПВ и ликвидность надо умудряться, то желаю всем, наконец, стать мудрыми, притупиться можно от простых графиков роста цен, которые вам продавцы недвижимости и инвест стратегий в бетон рисуют. Честно, даже не знаю как еще прокомментировать эту связь ПВ и ликвидности залога, по моему в посте все по русски написал.
Автор в курсе мифологемы о дефиците жилья. Эту сказку застройщики, риэлторы, и, сидящие на подсосе у них, некоторые члены правительства толкают уже давно. Только не сопоставляют, почему-то, непроданный объем. И забывают что есть такая штука как спрос. Они ведь просто прикладывают линейку к графику на восходящем тренде, как будто он вечный. Сейчас это вдвойне смешно, потому что график подупал.
На видео наш главный комик рынка жилья Никита Стасишин прилюдно сел в лужу, потерявшись на мягкую повторную просьбу прокомментировать этот самый дефицит, потому что даже модератор почувствовал противоречие. Стасишин попробовал как обычно пошутить, но когда не вышло полез в пространные рассуждения ни о чем.
Ставим ли мы под сомнение экспертность аж целого заместителя министра строительства? Ну мы можем сказать, например, что пока он ямочным ремонтом в районной управе Питера занимался, мы уже федеральному министерству экспертные материалы готовили и консультировали.
Значит ли это, что и сейчас Никита Стасишин не разбирается в рынке жилья? Нет, не значит, все он прекрасно понимает, поэтому и юлит. В чем интерес? Интерес, как минимум, в том что его профильное министерство, его бюджет, благосостояние и влияние, напрямую зависят от мер стимуляции отрасли. Ведь распределяет эти меры Минстрой.
А еще, Никита Евгеньевич, может хочет пойти по американскому пути на пенсию, когда мягкое лобби из правительства пересаживается в кресло совета директоров курируемых компаний, например. Потому что по нашему отечественному пути ходить стало опасно, следим за арестами каждый день. Впрочем, безумству храбрых поем мы песню.
Все эти сказки про цены кааак вырастут на фоне дефицита я слышу уже не первый год. Инвесторы скорее бегите квартиры покупать. Вон я выше скидывал как застройщики мне рассказывали какой я дебил, а они все умные и будут продавать по 300 тыс в Краснодаре эконом к 25 году, потому что в 23 умудрялись продавать по 160-200.
Сейчас же к трешкам чуть больше 100 тыс за квадрат студии в подарок отдают. А у некоторых застройщиков объемы по 500 тыс квадратных метров только в одной локации и околонулевые продажи. Обосрались по полной потому что сами поверили в то, о чем вынуждены были постоянно на конференциях заявлять.
Когда-то в прошлой жизни, когда я формировал отделы продаж застройщикам и проводил планерки, на них приходил один из собственников компании. И вот он слушал, как я менеджерам рассказывал про то, что квартиры у вас будут как горячие пирожки улетать. А потом я принес застройщикам аналитику, он такой смотрит грустно и спрашивает: «А что как горячие пирожки не будут улетать?».
В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть
