👍 Представь: ты хочешь взять ипотеку с господдержкой, но банк говорит — не подходишь под условия. Нет детей нужного возраста — не можешь оформить «семейную». Доход чуть ниже нормы — опять мимо.
И тут знакомый или коллега советует донорскую ипотеку.
Что это такое❓
Это особая схема, когда в твою ипотеку вступает донор — человек, который подходит под требования льготной программы.
Например, у него есть ребёнок, официальная работа и “белый” доход.
Он становится созаемщиком, и благодаря этому ты можешь получить ипотеку с пониженной ставкой или увеличить сумму кредита.
Пример:
Ты хочешь взять «семейную ипотеку», но у тебя пока нет детей.
Друг или родственник, у которого есть ребёнок, становится твоим донором — и банк одобряет льготную ставку 6% вместо 20%.
Плюсы:
☑️Больше шансов на одобрение.
☑️Можно получить более выгодную ставку.
☑️Учитываются доходы обоих участников — сумма кредита растёт.
На словах всё звучит красиво:
Но в реальности — вот что важно знать 👇
1️⃣Ответственность общая.
Если ты перестаёшь платить — банк приходит и к тебе, и к донору. Просрочка портит кредитную историю обоим.
2️⃣ Донор рискует своей репутацией.
Пока действует ипотека, его доход и кредитная нагрузка “заперты” в твоём кредите. Новый займ взять будет сложнее.
3️⃣ Юридические тонкости.
Донор получает долю в квартире. Даже если платишь ты, без согласия донора потом не получится продать, подарить или оформить квартиру на себя. Чтобы передать долю обратно, потребуется отдельная сделка — купля-продажа или дарение
4️⃣ Возможны споры и обиды.
Когда в дело вмешиваются деньги, даже родственные отношения иногда трещат.
‼️ Донорская ипотека — не “хитрая лазейка”, а серьёзная финансовая ответственность. Поэтому такие сделки нужно проводить только с максимальным доверием и юридическим сопровождением.
📎На бесплатной консультации мы разбираем все подводные камни: где риски, где выгода и как оформить сделку так, чтобы потом не "плакать".
Бесплатные консультации по новостройкам +7 (347) 200-84-15
