Пока в Крыму говорят о «строительном буме», цифры показывают: темпы и активность в городах полуострова очень разные. Меня зовут Максим Фирсов, основатель YouTube-канала «Свои в Крыму» с 10 тыс. подписчиков и одноименного агентства недвижимости в Крыму. Я изучил свежие данные платформы ДОМ.РФ на октябрь 2025 года — и сравнил три ключевые локации: Ялту, Евпаторию и Алушту.
Супервозможность! В конце статьи есть ссылка на tg-бот «Свои в Крыму» в нем собраны полезные материалы по крымской недвижимости в виде удобных PDF. Также, если пройти короткий опрос, бот предложит несколько вариантов лотов для вашей цели: сдача, инвестиции или жизнь в Крыму. Читайте статью и подписывайтесь на нашего бота, чтобы быть продвинутым инвестором и эффективно вкладывать свои деньги в Крым!
Ялта — лидер по объёму, но не по динамике
Площадь строительства Ялты составила 339,1 тыс. м², а объем ввода — 13,4 тыс. м², средняя цена за квадрат — 327 тыс. ₽. На графике видно: с апреля стройка активно росла — с 208 до 339 тыс. м². С весны объемы выросли почти на 60%, но реальных вводов немного, то есть не все проекты доходят до финала.
Премиум-сегмент и сложная экономика делают рынок зрелым, но перегретым. Цена высокая, спрос ограничен, застройщики играют на статусе и премиальности.
Евпатория — растёт быстрее всех
Площадь строительства Евпатории составила 282,5 тыс. м² при объеме ввода 49,4 тыс. м² и средней цене 182 тыс. ₽/м²
С апреля — скачок более чем на 90 тыс. м² и самый высокий объем ввода среди крымских городов. Евпатория активно осваивает большие территории, строит комфорт- и бизнес-класс, а цены остаются умеренными.
Сочетание доступной цены и реального прогресса делает Евпаторию новым центром строительной активности, где можно купить недвижимость в Крыму у моря.
Алушта — застыла при высокой цене
Здесь площадь строительства составила 216,8 тыс. м² при нулевом объеме ввода, а средняя цена — 329 тыс. ₽/м²
Показатели практически не меняются с начала года: 210 → 216 тыс. м². При этом цена даже выше, чем в Ялте. Нулевой ввод говорит о слабом темпе завершения проектов и низкой активности покупателей.
Алушта остается «курортом для избранных» — дорого, но без движения.
Сравнение регионов
Выводы
- Ялта — масштабно, но дорого и медленно.
- Евпатория — динамично, доступно и с перспективой роста.
- Алушта — красиво, но в строительной «спячке».
Главный тренд: инвесторы и покупатели всё чаще выбирают продукт, а не локацию. Если раньше формула была проста — «главное купить в Ялте», то сегодня все решает качество и цена квадратного метра. Крым остается живым рынком, но центр тяжести смещается. Евпатория — это новая точка роста, где стройка идет, ввод идет, а цены пока еще «на земле».
Хотите купить недвижимость в Крыму? Сейчас самое время, приходите на онлайн-экскурсию, чтобы выбрать лучший вариант.
Полезные материалы по крымской недвижимости — в нашем боте обратной связи: @SvoivKrimu_materiali_bot
___
Вотсап для связи.