Объект, построенный АВТОВАЗом еще в 1979 году, состоял на балансе автогиганта буквально до недавнего времени. На кадастровый учет виадук поставили в 2014 году.
Нашли покупателя
Предприятие пыталось передать его в собственность города, а затем, когда началось строительство набережной, в собственность Самарской области. Однако муниципалитет и регион на это не пошли. В 2023 году АВТОВАЗ выставил объект на продажу за 4,3 млн рублей. А в мае того же года покупателем стало ООО «Антей», возглавляемое Юрием Пинегиным.
Для уточнения границ виадука организация через свое доверенное лицо заказала проведение соответствующих кадастровых работ. Их необходимость была вызвана тем, что объект состоял из наземной и надземной частей. Более того, зарегистрированным оказался даже промежуток между двумя полосами моста – по сути, воздух.
Однако работы по уточнению границ легли в основу уголовного дела, которое было возбуждено в отношении кадастрового инженера по статьям о внесении заведомо ложных сведений в межевой план, технический план и о подделке документов (ст. 170.2 ч. 2, ст. 327 ч. 4 УК РФ). Само дело было возбуждено в марте 2025 года, а уже в мае его передали в суд. Потерпевшим по делу выступил предприниматель Константин Жуков, который обратился в правоохранительные органы с заявлением.
Неожиданное открытие
Дело в том, что после проведенных работ, во время которых за основу брались в том числе архивные документы, площадь объекта увеличилась с 5400 до 7580 кв. м. Связано это с тем, что в нее были включены конструктивные элементы, расположенные на прилегающих земельных участках. С одной стороны – от улицы Спортивной до непосредственно мостового перехода участок с кадастровым номером 63:09:0105020:9 (№ 9), с другой – между второй очередью набережной и переходом участок с кадастровым номером 63:09:0105019:664 (№ 664).
Первый, площадью 204172 кв. м, арендует ООО «События», и на нем изначально, еще в 2009 году, планировалось создание сада скульптур героев Антуана де Сент Экзюпери и досуговой зоны. К слову, на публичной кадастровой карте в качестве вида разрешенного использования участка до сих пор указано именно это назначение.
Второй, площадью 29063 кв. м, арендует предприниматель Константин Жуков. Причем, как ранее сообщала «ПС», свой участок компания «События» получила по договору передачи права аренды от Константина Жукова. Последний же получил участок № 664 по договору перенайма от ООО «Инфо». Это произошло в июле 2024 года, о чем Константин Жуков сообщил на заседании Центрального районного суда 10 октября.
Там же было зачитано его заявление, из которого следует, что еще в октябре 2023 года он заказал выписку по земельному участку, согласно которой часть виадука заходит на участок № 9. Позже в ходе судебного заседания Жуков сообщил, что ООО «Инфо» во время ведения переговоров в марте 2023 года предоставило ему документы, в том числе градостроительный план земельного участка. Но по словам предпринимателя, в этих документах не было указаний на виадук.
Может сложиться впечатление, что Жуков доверился только информации от ООО «Инфо» и почему-то не стал заказывать выписку перед сделкой на участок № 664, тогда как виадук в нынешнем виде был зарегистрирован в Росреестре еще в сентябре 2023 года. Более того, исходя из показаний предпринимателя, он еще в 2021 году вел переговоры с АВТОВАЗом о приобретении виадука. И ему были представлены необходимые документы. Только стороны не сошлись в цене (предприниматель предлагал выкупить объект за 100 тыс. рублей). На вопрос защиты, когда был заключен договор на перенаем участка № 9 с ООО «События», Константин Жуков ответил, что не помнит. Между тем, как ранее сообщала «ПС», соответствующий договор был заключен в мае 2024 года.
Виадук мешает
По версии Жукова, уточнение границ происходило по подложным техническому паспорту и техническому плану. С его слов, за уточнением границ могла стоять цель «разрушить» договоры аренды на оба указанных участка, так как, по его мнению, за объектом идет и земля, на которой он стоит. В этой связи, как заявил в суде Константин Жуков, он не может использовать земельный участок № 664 по назначению, поскольку ему мешает виадук в той площади, в которой он зарегистрирован сейчас.
Однако, например, тому же ООО «События» сложившаяся ситуация не помешала возводить «комплекс зданий и сооружений парка и досуговой зоны» в границах земельного участка № 9. На это обратила внимание защита обвиняемого кадастрового инженера, задав вопрос, что препятствует Константину Жукову начинать строительство объектов на арендуемом земельном участке. На это Жуков ответил, что хочет строить именно на том месте, где проходит часть спорного объекта. При этом если обратить внимание на схему публичной кадастровой карты, то пересечение объекта и земельного участка вряд ли можно назвать значительным. И здесь показательным может быть размер ущерба, о котором заявил Константин Жуков, – 47,5 млн рублей.
Предприниматель объясняет это тем, что не может осуществлять строительство из-за сложившейся ситуации: «Я должен заказать проект, заплатить деньги. И когда я прихожу в администрацию – вот у меня проект, вот договор, я имею право строить на этом участке, – они говорят: вот выписка, на этой земле по бумагам существует другой объект, происходит накладка, и мы тебе выдать разрешение не можем». По оценке Жукова, чтобы что-то там построить, нужно пять лет. Договор же аренды на земельный участок № 664 истекает уже в 2029 году.
Стоит отметить, что кроме самого разбирательства возникает вопрос относительно перспектив моста. В настоящий момент ООО «Антей» из-за уголовного дела не может проводить здесь какие-либо работы. Тем временем конструкция продолжает приходить в упадок, и не исключено, что через некоторое время восстановить ее станет еще сложнее. Вероятно, к решению этого вопроса следовало бы подключиться городским властям и региональному минстрою.
А что с Экзюпери?
Как ранее сообщалось, аренда земельного участка в 2009 году предоставлялась под создание сада скульптур героев Антуана де Сент Экзюпери. Проект сада разрабатывал французский скульптор Жан-Марк де Па, чьи работы представлены в разных городах мира. Согласно п. 1.2 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1920 от 10.04.2009, заключенного 22 мая между Константином Жуковым и ООО «События», земельный участок предназначен для строительства парка (сад скульптур Антуана де Сент Экзюпери) и досуговой зоны.30 сентября «ПС» направила министру строительства Самарской области Александру Фомину редакционный запрос, в котором попросила уточнить, существует ли действующий проект парка (сад скульптур Антуана де Сент Экзюпери) и досуговой зоны в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0105020:9. Однако в ответе, поступившем в адрес редакции, указано лишь, что компании «События» выдано разрешение на строительство капитального объекта «Комплекс зданий и сооружений парка и досуговой зоны».«Проект предусматривает два этапа: 1-й этап – зона массовых мероприятий с объектом общественного питания, розничной торговли и фестивальной площадкой, 2-й этап – физкультурно-оздоровительная зона с универсальными спортивными площадками. Помимо объекта общественного питания и розничной торговли проектной документацией предусмотрены строительство фестивальной площадки, реконструкция спортивной площадки для командных игр, а также реконструкция спортивной площадки для тренировок с размещением вспомогательных помещений», – говорится в ответе минстроя. Никакого упоминания о саде скульптур в документе нет.Более того, согласно публичной кадастровой карте, в границах участка 63:09:0105020:9 расположены два сооружения – «спортивная площадка №1 с пешеходной дорожкой №2 в составе I этапа строительства парка (сад скульптур Антуана де Сент Экзюпери)» (кадастровый номер 63:09:0105020:756) и «спортивная площадка №3 с пешеходной дорожкой №4 в составе I этапа строительства парка (сад скульптур Антуана де Сент Экзюпери)» (кадастровый номер 63:09:0105020:757). Однако по сути, они находятся за забором, и может возникнуть вопрос, каким образом, граждане смогут попасть на эти площадки.