Вы когда-нибудь задумывались, что ваше будущее машиноместо или кладовка для хранения сезонных вещей могут быть куплены в ипотеку? Звучит немного непривычно, правда? Но с 16 октября Совкомбанк сделал это реальностью. Теперь по их программе «Новостройка» можно получить кредит не только на квартиру, но и на эти, казалось бы, второстепенные объекты.
Давайте разберемся, что это за предложение и для кого оно может стать настоящей находкой.
Что именно можно купить в ипотеку?
Совкомбанк четко обозначил два типа объектов:
- Машиноместа. Это уже не просто «аренда у застройщика», а полноценная покупка в кредит. Особенно актуально для новых жилых комплексов, где парковка — это больной вопрос.
- Кладовые помещения. Те самые комнатушки в подвале или на цокольном этаже, где можно хранить велосипеды, шины, инструменты или запасы консервации.
Самое интересное здесь — условия. Первоначальный взнос стартует от 30,01%. То есть треть стоимости нужно будет иметь на руках. Это не та история, где можно войти в объект почти без денег.
Главная фишка: независимость от квартиры
Меня лично в этом предложении подкупает его гибкость. Банк предлагает два сценария, и второй — действительно инновационный.
Сценарий 1: Комплексный. Вы покупаете в ипотеку и квартиру, и машиноместо/кладовку в одном и том же строящемся доме. Всё оформляется единым пакетом документов. Удобно и логично.
Сценарий 2: Независимый. А вот это — новшество! Вы можете взять ипотеку только на машиноместо или кладовку, даже если вашу квартиру вы покупали не в Совкомбанке или вообще не покупали ее в ипотеку.
Представьте: вы уже давно живете в своей квартире, а тут в вашем же доме освободилось и продается отличное машиноместо. Раньше нужно было искать свободные деньги. Теперь можно оформить на него отдельный ипотечный кредит. Это меняет правила игры.
Кому это может быть выгодно?
Лично я вижу несколько категорий людей, для которых это предложение будет особенно актуально.
- Жители новых районов без гаражей. Парковка во дворах часто превращается в квест. Собственное машиноместо, купленное в ипотеку с умеренным платежом, решает эту проблему раз и навсегда.
- Семьи с детьми. Детские коляски, санки, велосипеды, самокаты… Всё это вечно не помещается в прихожей. Кладовка становится спасением для квадратных метров и нервной системы.
- Инвесторы. Да-да! С ростом цен на парковочные места в плотной городской застройке, машиноместо может стать интересным активом для сдачи в аренду.
Что в сухом остатке?
Это предложение — признак того, что рынок ипотеки становится более зрелым и сегментированным. Банки начинают видеть потребности точнее и предлагать нишевые продукты.
С одной стороны, это удобно. Не нужно копить сразу всю сумму на парковочное место — можно распределить нагрузку.
С другой стороны, не стоит забывать, что это — долг. Пусть и меньший, чем ипотека на квартиру. К нему нужно относиться так же серьезно: оценивать свои силы, считать общую долговую нагрузку и понимать, что это обязательство на несколько лет.
В общем, если вы как раз размышляли о покупке места для автомобиля или дополнительного хранилища, теперь у вас есть еще один инструмент. Главное, как и с любой ипотекой, — подходить к вопросу с холодной головой и калькулятором в руках.