В Управлении Росреестра по Челябинской области в рамках цикла разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости рассказали, входят ли балконы, лоджии, веранды и террасы в общее имущество многоквартирного дома.
По словам заместителя начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по региону Ольги Ильичевой, балконы, лоджии, веранды и террасы могут считаться общим имуществом жильцов многоквартирного дома только при определённых условиях:
- они не являются частью конкретной квартиры,
- относятся к конструктивным элементам входных групп, подъезда или лестничных площадок,
- они обслуживают более одной квартиры.
Кроме того, балконы, лоджии, веранды и террасы, примыкающие к конкретной квартире, не входят в состав общего имущества собственников дома. Площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех его частей, включая вспомогательные помещения, предназначенные для бытовых и иных нужд проживающих. При этом жилая площадь рассчитывается без учёта балконов, лоджий, веранд и террас.
Общая площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указана без учёта площади этих объектов.
Отметим, что на балконах и лоджиях, согласно Жилищному кодексу РФ, категорически запрещено размещать громоздкие и тяжёлые вещи, демонтировать блоки под окнами, пороги и парапеты, самовольно устанавливать окна. Также нельзя переносить на них радиаторы центрального отопления, подключать тёплый пол к центральной системе отопления и изменять нагрузку на конструкцию здания.
Автор: Мария Кущиди