В Подмосковье складывается новый тренд: частники и девелоперы приобретают дорогие участки с домами под снос. Получается выгоднее, чем реконструкция.
О новой тенденции в загородном сегменте столичного региона подробно пишет РБК. Причины: высокий спрос на землю, дефицит предложения участков, разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками (вторичка дороже).
На первичке новых поселков почти нет, как и в петербургском регионе. А в имеющемся предложении - перекос: элитный загородный дом, построенный в годы, когда деньги не считали, стоит (в среднем) 527 млн рублей, участок с подрядом или даже готовый дом на продажу от девелопера - 221 млн рублей, сообщает NF Group.
В результате формируется предложение дорогих участков с домами «под снос» - или слишком просторных, или с морально устаревшими планировками. («Домашний кинотеатр» перестал быть привлекательной опцией - как «лапомойки» в квартирном сегменте). Такая ситуация характерна для Рублево-Успенского и Ново-Рижского направления.
«Морально устаревшими» обычно оказываются дома, построенные до 2015 года. Особенно - в стилистике кирпичной архитектуры, с маленькими окнами, ехидные сограждане иногда называют их «тюремки». Порой дома сносят и сами собственники, чтобы выставить на рынок свободный надел, без «обременений» - видят выгоду?
«Ситуация пока не стала массовой, но говорить о формировании отдельного сегмента загородного элитного рынка уже можно: конкуренция в этом направлении точечного девелопмента нарастает», - говорят эксперты.
Земля в дорогих поселках Подмосковья стоит от 5 до 10 млн рублей за сотку.
В Петербурге таких аппетитов пока и близко нет, у нас дорогие участки - от 1 до 2-2,5 млн за сотку. Но тенденция со сносом уже проявляется.
Например, 14.4 сотки в Сестрорецке выставлены за 65 млн рублей. Имеющийся домик можно «использовать на стадии строительства». В Песочном предлагают за 16 млн 16,3 сотки у Черной речки, с постройками: «Не нужно переплачивать за чужие ошибки», - сказано в объявлении. (В этом же лоте указаны «60 метров береговой линии» - но это сгоряча, потому что противозаконно). В Вырице владелец хочет 12 млн рублей за 14 соток (с домом), есть вариант 14,5 млн рублей за 12 соток «с фундаментом»…
А покупатели все чаще рассматривают постройки на участке не как плюс, а как обременение - потому что затраты.
По большому счету, погоня за модой в архитектуре бессмысленна: раньше дом строился в расчете на несколько поколений, как бы вне времени. Сейчас - хотя бы на одно. Но менять их каждый сезон - это не про домовладение, а про аренду. Совсем другой рынок.