Платежным агентам запретят проводить трансакции без полной идентификации клиента
Власти разрабатывают новые меры для противодействия дропперам (тем, кто обналичивает средства мошенников). Платежным агентам запретят проводить трансакции без полной идентификации клиента — теперь ФИО и паспорта будет недостаточно.
Речь о платежах от 15 тыс. рублей, которые можно отправить без открытия счета и без личного присутствия. Среди подобных онлайн-сервисов, например, «Элекснет», «Единая касса».
Законопроект поддержали в правительстве — ожидается, что нововведение поможет бороться с отмыванием денег.
@банкблог
#эксклюзив Что происходит с девелоперским бизнесом в России с точки зрения банкира? Чтобы разобраться в этом, мы взяли большое интервью у заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, и вот что узнали.
➡️ Высокие процентные ставки по кредитам, обусловленные высоким "ключом", оказывают давление на экономику девелоперских проектов, особенно там, где низкий уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу.
➡️ Сейчас 76% жилых проектов в кредитном портфеле "Сбера" имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%, а средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025-м. Однако саму по себе такую ситуацию в Сбербанке как трагедию не воспринимают: "Есть разные этапы строительства, и на них по-разному идет освоение средств. Естественно, что в какой-то момент не все жилье бывает распродано. Более того, разные девелоперы выбирают разную стратегию продаж: некоторые, например, до того, как не закончены фундаментные работы или не возведен первый этаж, принципиально не пускают квартиры в продажу из маркетинговых соображений".
➡️ Российские застройщики замедлили скорость строительства жилья – если до повышения ключевой ставки средневзвешенный срок ввода объекта составлял 21 месяц, то сегодня он увеличился до 29 месяцев. "Компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы сбалансировать сократившийся спрос. При этом, хочу подчеркнуть, застройщики не стали работать хуже, просто сейчас девелоперам в силу экономических обстоятельств по большому счету торопиться некуда. Поэтому они вписываются в те сроки передачи ключей дольщикам, которые зафиксированы договорами, тогда как раньше в среднем строили на 25% быстрее, чем это требовалось документами".
➡️ По прогнозам "Сбера", в 2027-2028 годах объем строительства многоквартирного жилья в России снизится на 5-7%, а отрасль вследствие этого сокращения придет к балансу.
➡️ А вот системного кризиса неплатежей среди застройщиков в Сбербанке не ждут. "Сбер" даже тестировал сценарий падения цен на жилье в России на 10%, но и он показал, что проектов с LLCR (покрытием денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в банке будет не более 3,7%: "Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать".
➡️ По наблюдению Попова, в 2025 году застройщики больше стараются выбирать старые кредитные линии, чем открывать новые: в 2025 году доля новых выдач по кредитованию жилых проектов в общем объеме портфеля «зеленого» банка составила 27%, тогда как в 2024 году этот показатель был равен 41%.
➡️ Еще один тренд – резкое сокращение спроса на бридж-кредитование для покупки новых земельных площадок. За 9 месяцев 2025 года "Сбер" выдал подобных кредитов на 100 млрд рублей, что в 6 раз меньше, чем годом ранее.
➡️ В целом спрос на кредитование среди застройщиков жилья начал снова расти только с августа. Сейчас заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет.
➡️ Отдельно Попов обратил внимание на увеличение доли более дорогого жилья в структуре новых проектов "Сбера", поскольку семейная ипотека не обеспечивает устойчивый спрос на многоквартирные дома. За девять месяцев 2025 года в целом по РФ доля бизнес-класса в стартах выросла с 8 до 9%, "премиума" – с 1 до 3%.
➡️В плане распроданности, считает зампред правления Сбербанка, Москва смотрится лучше остальной России: здесь отношение распроданности к стройготовности превышает 90% при аналогичном показателе по РФ в 69%. А вот в Краснодарском крае все значительно хуже, и девелоперов, планирующих запуски в этом регионе, в "Сбере" даже отговаривают от неэффективных проектов.
➡️ Примечательно, что у Сбербанка свой взгляд на полюбившийся застройщикам механизм рассрочек. Банк выступает за их регулирование, но не с помощью повышения резервов для банков, как хочет ЦБ, а за счет принятия стандарта рассрочки на новостройки по аналогии с ипотечным стандартом.
@риа недвижимость
Banking news
АКРА повысило рейтинг банку Юнистрим B+ до BB-, прогноз сохранен стабильный. Причина: улучшение бизнес-профиля. После попадания в SDN в 2023 г. банк восстановил собственную бизнес-модель. Банк восстанавливает утраченные связи и развивает новые географические направления.
Т-Банк планирует открыть в Китае R&D-центр по исследованию искусственного интеллекта. В КНР много квалифицированных и образованных кадров, высокая безработица среди молодых, а государство субсидирует их стажировки. Зампред правления, руководитель департамента IT банка Вячеслав Цыганов: "Когда-то китайские компании приходили к нам, открывали лабораторию и забирали наработки себе. Мы решили – почему это не сделать нам?". Эксперты Ведомостей оценивают инвестиции в новый центр в 0,5-1 млрд руб. Весной 2025 г. группа уже вложила 500 млн руб в R&D-центр в России.
Инго Банк открыл флагманский офис во Владивостоке на Светланская, 131Б.
Банк Санкт-Петербург заработал 33,7 млрд руб чистой прибыли по РСБУ по итогам 9 мес 2025 г., сократив показатель на 16,9% в сравнении с прошлым годом.
Новым маскотом (персонаж-талисман) Абсолют Банка стал финансовый помощник - бурундук Борик. Директор по маркетингу Татьяна Власенко объясняет появление нового персонажа: "Мы выбрали бурундука как символ банка, так как это умный зверек, который отличается трудолюбием, дальновидностью и запасливостью. А еще он дружелюбный и позитивный, поэтому обязательно будет дарить нашим клиентам множество приятных эмоций при общении"
ЦБ оштрафовал УК Альфа-Капитал за иное нарушение профессиональным участником рынка (ч. 12 ст. 15.29 КоАП). По данному нарушению предусмотрен штраф от 300 до 500 тыс. руб
@банкблог
Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий сервисам онлайн-подписок автоматически списывать оплату с банковской карты, если ее владелец отозвал согласие на использование реквизитов его банковского счета.
Закон вступит в силу 1 марта 2026 года.
@банкблог
Каждый россиянин получил в среднем 35 звонков от мошенников за девять месяцев 2025 года - это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Главными «мишенями» злоумышленников остаются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара и Уфы.
В каждом третьем звонке злоумышленники используют схему с инвестиционными предложениями. Также аналитики фиксируют использование мошенниками институционального доверия: звонки от имени коммунальных служб и госорганов составляют 31,5% от общего числа.
@банкблог
Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратсессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан. Среди них:
до 1 декабря Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и ДОМ РФ поручено представить предложения по возможности формирования обезличенной пообъектной статистики и аналитики по индивидуальным жилым домам. Такая информация даст возможность кредитным организациям скорректировать свои модели оценки залоговой стоимости такой недвижимости;
до 15 ноября подготовить предложения, направленные на усовершенствование правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет о проработке возможности раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома его проектным характеристикам;