На самом деле, риск того, что вашу квартиру уничтожат, существует всегда. Вы можете долго -долго выбирать потенциальных жильцов, общаться с ними по душам, стараться отбирать адекватных. И в конечном итоге выбрать очаровательную девушку-студентку, которая не пьет, не курит, матом не ругается, считая, что Вы поймали удачу за хвост.
Однако, нередко именно такая девушка может превратить вашу квартиру в откровенную помойку. Почему так случается? Существует много скрытых факторов, которые не видны на первый (да и даже на второй) взгляд. Риск ущерба будет существовать всегда, но его можно сильно минимизировать. И если и не исключить совсем, то свести практически к нулю.
Что же нужно делать, чтобы избежать уничтожения своей квартиры? Я предлагаю всего 5 правил, которые всегда соблюдаю сам и советую другим.
1. Сдавать квартиру самому или через проверенного риелтора.
Сейчас необходимости в сдаче квартиры через риелтора практически нет. Если у Вас есть свободное время и немного желания, то Вы без проблем сдадите свою квартиру самостоятельно. Я сам не перевариваю риелторов, потому что в 90% случаев эти «специалисты» сами создают проблемы и сами же их героически решают. За ваши деньги, естественно.
На крайний случай, риелтор должен быть проверенным, по рекомендации знакомых. Агент не должен делать сделку ради сделки, а подбирать и именно отбирать правильных жильцов.
Самостоятельная сдача в аренду поможет Вам подольше пообщаться с потенциальными нанимателями еще до подписания Договора. В этом случае Вы сможете в самом начале отсечь хамов, грязнуль и прочих неадекватов.
2. Снимают с животными – берем двойной залог!
Лично я не сдаю квартиры нанимателям с животными. Но если Вы, как собственник, согласны на такое условие, то рекомендую Вам брать залог в двойном размере. Таким образом, Вы с большей вероятностью сможете скомпенсировать ущерб от братьев наших меньших.
3. Самостоятельно оплачивать коммуналку – и баста!
Запомните! Снимать счетчики и производить расчеты по коммуналке (не платить, а оплачивать за счет нанимателя) должен именно собственник. Это одна из самых распространенных историй: «Договорились, что наниматели сами будут платить. Говорили, что платили. Съехали – теперь долг в 200 тысяч».
Особенно актуальны такие истории, если собственники живут в другом городе. Попросите кого-то из друзей проверять квартиру и снимать счетчики за небольшое вознаграждение. Как вариант – можно попросить снять видео квартиры и фотографировать счетчики нанимателей, но платить по квитанциям - нужно всегда самому. Так Вы будете держать все под контролем.
4. Подбирать только оптимальный состав
Сдаете студию - берите одного человека или пару. Однушку – пару или пару с ребенком. Двушку – пару с ребенком или двумя.
Истории, когда трешку снимает пара без детей, очень часто заканчиваются плачевно: субаренда, проживание «вдесятером» и прочие истории.
Задумайтесь, зачем двум людям, например, трешка? Очень редко, кто готов переплачивать за аренду, потому что «просто хочется». Это иллюзия.
5. Проверять квартиру раз в месяц
И, наконец, последнее, но самое главное правило – строго проверять квартиру раз в месяц. Многие собственник ленятся, а потом делают капитальные ремонты в своих квартирах. Наибольшее количество печальных историй имеет именно такую банальную причину. Квартиру тупо не проверяют годами. Наниматели расслабляются и начинают вести себя в квартире откровенно по-свински.
Пришли, проверили, увидели, что в квартире грязно – сделали замечание. Не помогло? Без сомнений прощайтесь с такими арендаторами. Ищите вменяемых и чистоплотных, которые будут уважать себя и Вас!
Вот в принципе и все. Соблюдайте эти простые правила и Вы будете застрахованы от несчастного случая на 99%.
Почитайте мою очень популярную статью:
Подпишись. Со мной ты сэкономишь (сэкономил - считай заработал) сотни тысяч рублей на недвижимости!