Ты подписываешь договор долевого участия (ДДУ). Радость, ипотека одобрена, застройщик улыбается. Кажется, осталось только дождаться ключей.
Но потом выясняется: сроки сдвинулись, окна не те, площадь меньше, чем обещали, и деньги вернуть почти нереально.
Проблема в том, что многие покупатели не читают ДДУ внимательно. Там есть пункты, которые определяют твои права и деньги. Разберём 5 самых важных.
1. Срок передачи квартиры
Что пишут: «Не позднее 2 квартала 2026 года».
Что это значит: дата условная, её могут переносить.
Важный момент: смотри, есть ли «период передачи» (например, «с 1 по 30 июня»). Если его нет — застройщик получит право затягивать дольше.
2. Площадь квартиры
Что пишут: «Площадь ориентировочная, окончательный замер — по БТИ».
Что это значит: твоя квартира может оказаться меньше на 1–3 м².
И тогда:
— Если площадь больше — ты доплачиваешь.
— Если меньше — тебе возвращают деньги, но не всегда по рыночной цене метра, а по цене договора (она обычно ниже).
3. Отделка
В буклете: «С чистовой отделкой».
В ДДУ: «Отделка в соответствии с приложением №…».
Обязательно смотри приложение: там должны быть материалы (ламинат, плитка, обои). Иначе застройщик поставит «по минимальным стандартам», и спорить будет сложно.
4. Ответственность застройщика за задержку
В законе (214-ФЗ) прописано: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Но в ДДУ могут быть хитрости:
— «неустойка выплачивается только при письменной претензии»;
— «застройщик вправе перенести срок при обстоятельствах непреодолимой силы» (часто туда вписывают всё, что угодно).
5. Паркинг и кладовки
Часто о них говорят устно: «Докупите потом».
Но в ДДУ бывает приписка: «паркинг предоставляется в первую очередь дольщикам», а бывает и нет.
В итоге ты остаёшься без места или с кладовкой по цене как за полквартиры.
Что делать
- Читать не только сам ДДУ, но и все приложения к нему.
- Проверять сроки, площадь и отделку.
- Сохранять рекламные материалы — иногда они помогают в суде.
-В спорных моментах консультироваться с юристом.
Вывод
ДДУ — это не просто «бумажка для банка». Это документ, который решает:
— когда ты получишь ключи;
— какой площади будет твоя квартира;
— и сколько ещё денег придётся доплатить.
📝 Советы просты: читай, проверяй и задавай вопросы. Тогда квартира не превратится в сюрприз.