Вы получаете смету и видите в ней загадочные аббревиатуры: ФЕР-тер-01, ТЕР-41, ГЭСН. Что это? Почему одна и та же работа в разных сметах оценивается по-разному? И главное — что из этого нужно использовать вам в 2025 году, чтобы не было проблем с проверяющими и подрядчиками?
Давайте разберемся без сложного сленга. Это ваш краткий гид по миру сметных нормативов.
Базовые понятия: «Ценники» для строительства
Представьте, что государство выпустило огромный каталог-прайс на все виды строительных работ. Вот это и есть сметно-нормативная база (СНБ). Она нужна, чтобы все считали стоимость по единым правилам.
1. ГЭСН — Государственные элементные сметные нормы
- Что это: Это «игра в Лего». Самый детализированный уровень. ГЭСН показывает, сколько нужно труда рабочих, времени работы машин и материалов для выполнения одной элементарной операции.
Пример: «ГЭСН на устройство 1 м³ бетонной подготовки». В норме будет расписано: сколько нужно бетона, сколько часов работы бетономешалки и сколько человеко-часов труда. - Для кого: В основном для сметчиков-профессионалов и для составления сложных, нетиповых проектов.
2. ФЕР и ТЕР — Федеральные и Территориальные единичные расценки
- Что это: Это уже собранные из «Лего» готовые конструкторы. ФЕР и ТЕР — это расценки на более крупные виды работ. Они рассчитаны на основе ГЭСН.
ФЕР (Федеральные): Действуют на всей территории России. Это базовый, эталонный набор расценок.
ТЕР (Территориальные): Скорректированные ФЕР с учетом региональных особенностей (стоимость материалов, зарплат, транспортные расходы в конкретном субъекте РФ). - Для кого: Это основной инструмент для 95% смет в стране.
Главный нюанс: Переход на «ценностный» подход
С 2023 года действует новый Федеральный закон № 374-ФЗ, который постепенно переводит строительство на сметно-нормативный метод ценообразования на основе стоимостных моделей (СМЦ).
Что это значит на практике:
- Старые ФЕР/ТЕР/ГЭСН 2001 года (последняя официальная редакция) еще действуют, но считаются устаревшими.
- Приоритет отдается новым стоимостным моделям (СМ), которые разрабатываются и актуализируются гораздо чаще.
- Для заказчика это значит: Самый правильный путь — это использовать актуальные стоимостные модели (СМ), если они есть для вашего вида работ. Если их нет — использовать старые, но проверенные ФЕР/ТЕР с применением актуальных индексов пересчета, которые публикуются ежеквартально.
Краткий план действий для заказчика:
- Определите источник финансирования (бюджет или коммерция).
- Уточните у сметчика, на основе какой базы он считает:
Если это госзаказ — это должны быть ФЕР/ТЕР с актуальными индексами.
Если коммерция — спросите, почему выбрана та или иная база. Выбор должен быть обоснован. - Проверьте, используются ли в смете действующие индексы пересчета на текущий квартал. Без этого любая смета, даже по ФЕР, будет неактуальной.
Резюме: Не бойтесь аббревиатур. Ваша главная задача — не выучить все коды, а понимать логику:
- ФЕР/ТЕР — это стандарт.
- В 2025 году приоритет у новых стоимостных моделей (СМ).
- Ключ к актуальности — свежие индексы пересчета.
Важно знать: Мы в «Сметном Центре Девелопмент» отслеживаем все изменения законодательства и имеем доступ к актуальным базам и стоимостным моделям. Наша задача — не просто составить смету, а сделать это по правилам, действующим именно в текущем квартале, чтобы у наших клиентов не было вопросов ни у подрядчиков, ни у проверяющих органов.
Остались вопросы по применению нормативов в вашем конкретном случае? Задавайте в комментариях, разберемся!
#смета #ФЕР #ТЕР #ГЭСН #строительство #ценообразование #2025 #нормативы #советы