Недавно подбивала накопления и поняла, что мы с мужем уже спокойно можем купить студию с хорошим ремонтом за наличку. Ну, как спокойно - район далеко от метро, и надо ещё ловить такие предложения, чтобы вписаться, но в целом вариант такой есть. Как жаль, что нам не нужна студия в том районе, а нужна трёшка (или хотя бы двушка) в своём. И даже вариант покупки студии на время мы не рассматриваем.
Изначально речь о такой покупке зашла по причине того, что хранить большую сумму в банке не хочется. В недвижимости как-то надёжнее. Но мы копим на конкретный объект: 2 или 3 ккв. Это значит, что эти деньги из студии надо будет вытаскивать. И мы не знаем когда. А в условиях нынешнего рынка, возможно, продажа студии затянется на долгие месяцы, а то и годы. И если подвернётся удачный момент, то денег этих на руках может просто не оказаться, и мы упустим хорошее предложение.
Да, студию можно сдавать и получать за это прибыль, но в Петербурге в этом районе берём за вычетом налога оптимистичный доход в 25 тысяч (более реальный - 23 или даже 22). На вкладах с нынешней ставкой мы получим существенно больше. И пока ставка по вкладам не упадёт до 5-7%, доходность от вкладов будет выше, чем от сдачи студии. То есть и как вложение это неликвид. В перспективе лет на 10, может, и имеет смысл вкладываться в стены, чтобы просто сохранить деньги в недвижимости и, возможно, компенсировать рост цен в будущем, но у нас всё же цель более краткосрочная. Я надеюсь))
Так что мы придерживаемся своего прежнего плана: копим максимальную первоначалку и в это время ждём, когда ставки по ипотеке упадут до 12-13%. Тогда мы сможем купить квартиру, как хотели. Кажется, я уже свыклась с ценами на трёшки в 20 миллионов. Если уж моя квартира по кадастру стоит 8, то о чём говорить.
Есть высокая вероятность, что уже не впишемся в первичку и будем брать вторичку после сдачи - но в этом есть и плюс, так как основные ремонты уже пройдут. Или купим в своём же доме - время от времени такие предложения появляются, и нас в целом наш дом устраивает + ещё и справки о соседях можно заранее навести, в новостройке такой роскоши нет.
Я не думаю, что цены дальше будут сильно расти. Во всяком случае, не в разы точно. И мы можем спокойно ждать более благоприятных условий, так как вопрос жилья в данный момент у нас закрыт. А вот тем, кто сейчас платит поднявшуюся повсеместно аренду и пытается ещё что-то копить для себя, я глубоко сочувствую.
Наверняка у кого-то будет вопрос, как именно накопили - и тут никаких секретов. Во-первых, помог мой отец. Когда-то давно, в начале десятых, когда ставки тоже были под 20%, он открыл вклад из своей заначки с подработок. Вклад рос все эти годы и несколько лет назад папа разделил получившуюся сумму между мной и братом. С тех пор на вкладах тоже был определённый рост, особенно за последний год. Сейчас эти деньги составляют примерно 1/3 от того, что у нас отложено на эту цель.
Во-вторых, когда мы "взяли курс на квартиру", поставили цель откладывать конкретную сумму в год. В ценах 19 года это был бы платёж по ипотеке за трёшку, так сказать подготовка к будущему кредиту, но с новыми ценами (даже не ставками) это была бы лишь половина. В первый год мы столько не накопили, а в этом году цель уже перевыполнили - и в следующем году заранее устанавливаем более амбициозную планку.
Хотя наши с мужем зарплаты индексируют не очень активно, всё же рост в доходах наблюдается, при этом расходы растут не так быстро за счёт того, что мы от многого отказались как раз из-за подорожания (банально жаба душит столько платить) или просто из-за ухода любимых компаний из РФ. Ну, и нас не коснулся этот феномен "не могу купить что-то дорогое, поэтому буду радовать себя вещами подешевле". Так что как ни парадоксально, а свободных денег у нас сейчас образуется больше, чем несколько лет назад, и при этом я не могу сказать, что мы себя в чём-то важном ограничиваем.