Сегодня о главном для тех, кто покупает квартиру в новостройке.
Вы вносите деньги и на 1-3 года погружаетесь в режим ожидания. Самое страшное в этот период — неопределенность. «А что, если застройщик не сдаст? А если дом заморозят?».
Вам не нужно гадать. Есть официальный государственный инструмент — Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).
Что это такое?
Это список всех домов в стране, строительство которых сопровождается нарушениями прав дольщиков. Если дом попадает в этот реестр — это красный флаг высочайшего уровня опасности.
Но вот что важно понимать (и о чем мало кто говорит):
- Факт отсутствия дома в ЕРПО сегодня — НЕ ГАРАНТИЯ вашей безопасности. Реестр пополняется. Дом, которого нет в списке сегодня, может оказаться там через полгода, если у застройщика начнутся финансовые трудности.
- Ваша настоящая «страховка» — это не разовая проверка по реестру, а регулярный мониторинг финансовых показателей и документов застройщика. Именно это мы и делаем для наших клиентов.
Что я проверяю в первую очередь, чтобы дать вам спокойный сон на годы ожидания:
- Динамика долговой нагрузки компании. Растут ли долги быстрее, чем продажи?
- Участие в арбитражных судах в качестве ответчика. Это индикатор грядущих серьезных проблем.
- История сдачи других объектов. Сдавал ли застройщик хоть что-то вовремя?
- И, конечно, статус объекта в ЕРПО. Но только как один из многих пунктов.
Резюме: Не ждите, пока ваш дом попадет в «чёрный список». Начинайте анализировать риски на старте.
Наведу порядок в вашей сделке: проверю вашего застройщика по 12 пунктам и дам своё заключение. Подробности в личных сообщениях. Пишите слово «ПРОВЕРКА»