🏠 Снять квартиру - задача, с которой хоть раз сталкивался каждый. Но вместе с ключами от жилья нередко приходят и проблемы: «двойные» собственники, долги по коммуналке, назойливые визиты хозяев. Как отличить добросовестного арендодателя от мошенника? Что проверить перед подписанием договора? Рассказывает заместитель руководителя ПРАВОКАРД по судебной работе Диана Ошнокова. Все по пунктам - просто и по делу.
🔹 Ошибка 1. Не проверили собственника и саму квартиру.
Попросите у арендодателя правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, ДДУ, дарения, наследства и т. д.
Проверьте паспорт наймодателя в реестре недействительных паспортов на «Госуслугах». Если квартиру сдает не сам собственник, то нужны дополнительные доверенности и согласие всех владельцев (при долевой собственности).
Не лишним будет проверить документы по внесению платы за коммунальные услуги. Есть риск, что собственник захочет приписать имеющиеся долги вам.
Подстрахуйтесь - закажите выписку из ЕГРН. В ней указано, кто действительно владелец квартиры, нет ли арестов или обременений. Сделать это можно через МФЦ или портал Роскадастра.
💡 Важно! Выписка из ЕГРН в МФЦ или на ППК «Роскадастр» - платная услуга. Следует учесть, что сведения о правообладателе объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам.
🔹 Ошибка 2. Не познакомились с соседями.
Перед подписанием договора не поленитесь навестить соседей и узнать, все ли в порядке с квартирой и с домом. Возможно, зимой плохо работает отопление, а вы снимаете летом и не можете это проверить. Или часто ломается лифт, есть шумные соседи, плохая экология. Если вы планируете снимать квартиру долгий срок, то лучше узнать о ней полную информацию.
🔹 Ошибка 3. Не поинтересовались, кто снимал квартиру раньше, и почему съехал.
«История» квартиры может быть полезна для вас. Какая информация важна:
· Могли ли у старых жильцов остаться ключи? Чтобы вас не навестили неожиданно предыдущие арендаторы.
· Не закрепилось ли за квартирой нехорошая репутация – частые гости и громкие поздние вечеринки, пристрастие предыдущего жильца к вредным привычкам и т.д.
· Держал ли квартиросъемщик домашних животных?
· В каком состоянии оставили квартиру?
🔹 Ошибка 4. Подписали договор, не прочитав его полностью.
В договоре найма обязательно должны быть:
- адрес, площадь и кадастровый номер квартиры;
- срок аренды и порядок оплаты;
- условия по коммуналке (включены ли в оплату);
- ответственность сторон.
👉 Совет: предложите хозяину квартиры предусмотреть в договоре условия по возврату залога (обеспечительного платежа), чтобы при окончании срока аренды не были придуманы причины, по которым вам в возврате откажут.
🔹 Ошибка 5. Не настояли на подготовке акта приема-передачи.
Документ обычно является приложением к договору аренды жилья и защищает как арендодателя, так и арендатора.
В нем стоит указать:
- состояние квартиры;
- список мебели и техники;
- показания счетчиков;
- уже имеющиеся недостатки.
Без акта потом сложно доказать, что «дырка в стене была и раньше».
👉 Совет: оговорите сразу в приложении к договору или в самом договоре возможность установки своей мебели, бытовой техники, проведение косметического ремонта, чтобы затем не пришлось все это оставлять в арендованной квартире.
🔹 Ошибка 6. Не предусмотрели на будущее порядок расторжения договора.
Важно заранее знать: как предупредить о съезде, когда возвращается залог, что считается нарушением.
Пропишите все письменно. В случае, если арендатор вызывает сомнение, то будет лучше, если подписи обе стороны поставят под каждым листом.
🔹 Ошибка 7. Оплатили наличкой без подтверждения.
Оптимально оплатить квартиру и залог переводом на счет или карту, где видно назначение платежа.
Чеки и квитанции сохраняйте до конца аренды. Это ваш единственный способ доказать оплату.
👉 Совет: если платите наличными деньгами, то обязательно возьмите расписку в получении оговоренной суммы, прописав ее полностью словами, а не только цифрами.
‼️ Важно! Обратитесь к юристам, если что-то вызывает сомнение. Даже если все кажется прозрачным, лучше потратить час на консультацию, чем месяцы на разбирательства.
📞 Юристы ПРАВОКАРД помогут проверить документы, составить безопасный договор и разъяснить все юридические нюансы. Зайдите на сайт и оформите заявку на консультацию.