Часть 2. Домокомплект.
В предыдущей статье, мы рассказали о том, как и по каким причинам, может поменяться стоимость фундамента. Данная часть статьи будет посвящена домокомплекту, т.е. стенам и перекрытиям.
Итак, что мы учитываем в первичном расчете и какие изменения могут быть в дальнейшем?
Как мы писали ранее, первичный расчет, как правило,производится по примерным планировкам или эскизам, которые нам предоставляет заказчик, реже – по готовым точным проектам. Производя расчет даже по примерным планировкам, мы стараемся максимально учесть все нюансы (расположение несущих стен, двутавровых балок и т.д.) и, как правило, делаем расчет стоимости «по максимуму», чтобы в дальнейшем избежать неприятных «сюрпризов» в виде ощутимого увеличения стоимости домокомплекта. Конечно, если при проектировании заказчик решит увеличить габариты дома или изменить высоту этажей, то это, само собой, приведет к увеличению стоимости, что явно и логично для заказчика. Но существуют и менее явные причины, о них и поговорим. Например, при проектировании была изменена планировка и, как следствие, возникла необходимость применения двутавровой балки или дополнительной несущей стены. Т.е. габариты дома не изменились, но увеличилась его материалоемкость и, как следствие, увеличилась стоимость.
Как и в случае с фундаментом, при осмотре участка могут быть выявлены факторы, которые не были учтены в первоначальном расчете стоимости монтажа домокомплекта. Например, при осмотре участка было выявлено, что нет возможности подъезда большегрузного транспорта (грузовой фуре) непосредственно к участку, в таком случае организуется перегрузка панелей на участок посредством небольшого манипулятора.
Может потребоваться отсыпка путей подъезда щебнем или укладка дорожных плит, для возможности заезда на участок крановой техники, если грунты на участке размокшие.
Если на участке на момент строительства нет воды и электричества, то возникают дополнительные затраты на работу генератора и доставку необходимых объемов воды.
Бывают стесненные условия на участке, что усложняет работу крановой техники. Т.е. крану приходится работать с большим вылетом стрелы и с меньшим обзором, что может привести к необходимости дополнительных смен работы крана, т.е. увеличению времени работ.
Пожалуй, это основные моменты, которые могут привести к удорожанию стен и перекрытий дома из полистиролбетонных панелей (домокомплекта).
Как часто меняется стоимость?
В целом, как и в случае с фундаментами, наша статистика такова, что в 80% случаев первичная стоимость домокомплекта остается неизменной или даже немного снижается, а в 20% случаев возникают факторы приводящие к увеличению стоимости.
На сколько может поменяться стоимость?
Если мы говорим об изменении материалоемкости проекта при проектировании, то, в нашей практике, удорожание может быть в пределах 5-10% от первоначального расчета, в зависимости от масштаба внесенных в планировку изменений (без изменения габаритов здания).
Если говорить об удорожании, связанном с выявленными нюансами после осмотра участка, то тут сложно посчитать в процентах, поэтому напишем примерные суммы дополнительных затрат, которые были в нашей практике в 2025 году.
Перегрузка панелей манипулятором (включая аренду манипулятора и работу бригады) – ориентировочно 45 000 руб.
Отсыпка въезда щебнем (включая материалы, работу техники и бригады) – ориентировочно от 70 000 до 140 000 руб.
Дополнительная смена работы крановой техники – это примерно 27 000 руб.
В следующей части статьи мы расскажем о том, какие факторы могут повлиять на стоимость кровли.
Если вас заинтересовала технология строительства из полистиролбетона, то наши контакты вы можете найти на сайте