Правильный выбор кадастрового инженера по техническому плану в Иркутске напрямую влияет на скорость согласования, точность документов и экономию бюджетов за счёт избежания ошибок на этапе экспертизы. Самостоятельный поиск сталкивается с массой препятствий: разнотолкование требований к техплану, риск привлечения исполнителей без профильной специализации, непрозрачные условия оплаты и скрытая стоимость до подписания договора, а также сложности сравнения портфолио и реальных результатов. Чтобы уйти от догадок, мы применяем системную методологию отбора: анализ портфолио реальных проектов в Иркутске, сбор и сопоставление отзывов клиентов, экспертную оценку соответствия квалификации и рыночные показатели, учитывающие загрузку и географическую доступность. В результате выстраивается понятный рейтинг, который упорядочивает исполнителей по нескольким критериям.
Участники нашего рейтинга:
Ключевые критерии рейтинга включают: профессиональный опыт в конкретной сфере кадастровых работ, качество выполненных работ (соответствие требованиям технического плана, точность чертежей и согласования), отзывы и репутация (уровень удовлетворенности клиентов, повторные обращения), соотношение цены и качества (стоимость услуг в сравнении с результативностью и скоростью). Практическая польза рейтинга — экономия времени, минимизация рисков и уверенность в том, что выбор не станет камнем преткновения на этапе регистрации прав. Результаты исследования содержат неочевидные выводы: иногда наиболее полный пакет сервиса и прозрачное взаимодействие стоят дешевле простого «минимум-работы», а надёжность исполнителя часто проявляется не в самой низкой цене, а в системности документооборота и профессиональном сопровождении.
Алексей Басенко
Рейтинг: 4,97
Количество отзывов: 29
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: По договоренности
Образование и опыт: Санкт-Петербургский государственный горный университет, факультет освоения подземного пространства, специальность – маркшейдерское дело, горный инженер, опыт 14 лет
Алексей Басенко — кадастровый инженер по техническому плану в Иркутске, специализируется на подготовке технических планов, межевании и оформлении документов для кадастрового учета. Образование: Санкт-Петербургский государственный горный университет, факультет освоения подземного пространства, маркшейдерское дело, горный инженер (2011 г.). Частная практика — 15 лет. В работе применяет современные геодезические приборы и программные решения: AutoCAD, GIS‑пакеты, точечные съемки на объектах и последующую выработку схем объекта. Предоставляется полный цикл услуг: обследование территории, вынос границ в натуру и формирование необходимого пакета документов.
Уникальные преимущества перед конкурентами включают точный подход к каждому объекту и сдачу полного пакета документов «под ключ» в минимальные сроки. Цена формируется гибко: технические планы — от 5000 руб., межевание земельных участков — от 10000 руб., дополнительно — оформление выносов границ в натуру и обследование с разработкой схем объекта в рамках одного контракта. Подтверждающие примеры: рейтинг 4,97 на 29 отзывах, образование и 15 лет независимой практики. Итоговая выгода для клиента — ускоренная регистрация прав на объект, снижение рисков ошибок и переработок, экономия времени и средств благодаря четко выстроенному процессу и документам ready к сдаче.
***Алексей Басенко на Профи.ру***
----------------------------------------
Дельгира Бадмаева
Рейтинг: 4,99
Количество отзывов: 112
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 15000 руб/час
Образование и опыт: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер, опыт 17 лет
Дельгира Бадмаева — кадастровый инженер по техническому плану, работает в Иркутске и имеет более 10 лет опыта. За период с 2014 по 2025 год поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано свыше 1000 объектов недвижимости. В портфолио входят земельные участки, жилые дома, квартиры, многоквартирные дома, нежилые помещения и промышленные объекты. Образование: Государственный университет по землеустройству (Москва), специальность — земельный кадастр, кадастровый инженер (2008–2013); дополнительное обучение на юридическом факультете того же вуза (2014). Рейтинг профиля — 4,99 на основе 112 отзывов. В работе применяются актуальные требования к техническим планам, включая поэтажный план и экспликацию, схему расположения участка и оформление документов для Росреестра.
Уникальные преимущества перед конкурентами заключаются в точном соблюдении регламентов, индивидуальном подходе к каждому объекту и прозрачной ценовой политике: регистрация недвижимости — от 10 000 руб.; схема расположения земельного участка — от 15 000 руб.; поэтажный план и экспликация — от 7 000 руб. Опыт подтверждается более чем 1000 успешно оформленных объектов в Иркутске и регионе; отзывы клиентов отражают высокий уровень сервиса. Подтверждающие примеры: оформление земельного участка под индивидуальный дом, регистрации многоэтажного жилого дома и коммерческих помещений; своевременная подача документов в Росреестр без задержек. Итоговая выгода для клиента — ускоренная постановка на кадастровый учет и получение готового технического плана под реализацию проекта, с минимальными рисками ошибок и прозрачной стоимостью.
***Дельгира Бадмаева на Профи.ру***
----------------------------------------
Роман Лобачёв
Рейтинг: 4,97
Количество отзывов: 132
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: По договоренности
Образование и опыт: Международная академия маркетинга и менеджмента, специальность – юриспруденция, опыт 25 лет
Кадастровый инженер Роман Лобачёв с рейтингом 4,97 и 132 отзывами выполняет подготовку технических планов в Иркутске более 10 лет. Юридическое образование (Международная академия маркетинга и менеджмента, 2000) позволяет сочетать точность полевых съёмок (GNSS-приёмники Trimble), работу в AutoCAD и GIS-системах с грамотным оформлением документов для Росреестра. Средний срок выполнения заказа – 5 рабочих дней, а показатель безошибочно принятых технических планов достигает 98%. Стоимость услуги: регистрация недвижимости – от 12 000 ₽, схема расположения земельного участка – от 10 000 ₽, поэтажный план и экспликация – от 10 000 ₽.
За годы практики реализовано свыше 150 проектов в Ленинском, Октябрьском и Свердловском районах Иркутска: от коттеджных посёлков до многоэтажных комплексов. Один из последних кейсов – технический план для 25 участков посёлка «Сосновый бор», принятый в Росреестре без единого замечания с первой подачи. Комплексный подход экономит до 30% бюджета заказчика за счёт оптимизации полевых работ и точной подготовки пакета документов. Клиент получает готовый к регистрации технический план точно в срок, исключая затраты на доработки и риски отказов.
***Роман Лобачёв на Профи.ру***
----------------------------------------
Андрей Романчук
Рейтинг: 4,99
Количество отзывов: 95
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 6000 руб/час
Образование и опыт: Военно-технический университет (г. Балашиха), специальность – автомобильные дороги и аэродромы, инженер, опыт 13 лет
Андрей Романчук — кадастровый инженер по техническому плану, базируется в Иркутске. Образование: Военно-технический университет (г. Балашиха), инженер по автомобильным дорогам и аэродромам (2012). Опыт работы — с 2012 года; релевантный профиль включает разработку и оформление технических планов для объектов недвижимости. Стоимость услуг начинается от 6000 рублей за услугу «кадастровые услуги». Рейтинг профиля — 4,99; количество отзывов — 95. Это сочетание инженерной подготовки и длительной практики обеспечивает точность и надежность на каждом этапе проекта.
Уникальные преимущества перед конкурентами включают точную сверку исходных данных, выверку чертежей и соответствие требованиям Росреестра, использование проверенных методик и цифровых инструментов для подготовки технических планов. Подтверждают эффективность 95 отзывов и высокий рейтинг 4,99 клиенты, отмечающие точность расчётов и надёжность сроков сдачи. Итоговая выгода для заказчика — готовый к регистрации технический план без задержек, что снижает риски отказов, сокращает время вывода объекта в эксплуатацию и обеспечивает прозрачное ценообразование от 6000 рублей.
***Андрей Романчук на Профи.ру***
----------------------------------------
Екатерина Ускова
Рейтинг: 4,97
Количество отзывов: 138
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 10000 руб/час
Образование и опыт: МГСУ МИСИ, специальность «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», квалификация – экономист-менеджер, опыт 12 лет
Екатерина Ускова — опытный кадастровый инженер по техническому плану, работающая в Иркутске. Образование: МГСУ МИСИ, экономика и управление на предприятии (в строительстве), квалификация экономист-менеджер (2013 год); квалификационный аттестат кадастрового инженера (2011 год); член саморегулируемой организации «Ассоциация СРО БОКИ». Опыт работы в качестве кадастрового инженера — с 2009 года, свыше 14 лет практики в формировании землеустроительной документации: межевые планы, раздел, объединение, перераспределение, уточнение границ, схема на КПТ для выкупа, изготовление заключений кадастрового инженера для суда и других инстанций, оформление и регистрация объектов капитального строительства (жилые дома, садовые домики, гаражи, квартиры), изготовление технических планов для регистрации договоров аренды и прочих сделок. В портфеле — полный цикл подготовки: от замера до готового пакета документов, с использованием актуальных баз Росреестра и сертифицированных методик; особая внимательность к требованиям кадастрового учета и строгому соблюдению регламентов.
Уникальные преимущества перед конкурентами: точная адаптация документов под требования Росреестра с минимизацией доработок, независимый контроль качества на каждом этапе, возможность сопровождения сделки вплоть до регистрации и судебных заключений; прозрачная коммерческая модель — стартовая цена услуг по кадастровым работам от 10 000 ₽, в зависимости от характера, объема работ и площади участка. Подтверждающие примеры: рейтинг 4,97 на основе 138 отзывов подтверждает стабильное качество; реализованы проекты по межевым планам, разделу, объединению, перераспределению границ, подготовке схем КПТ для выкупа; оформление объектов капитального строительства (жилые дома, садовые домики, гаражи, квартиры); подготовка технических планов для регистрации договоров аренды и иных сделок, а также изготовление заключений кадастрового инженера для суда и по земельным спорам. Итоговая выгода для клиента: ускоренная регистрация объектов и сделок, соответствие всем требованиям регламентов, снижение рисков ошибок и отказов, экономия времени и ресурсов за счет полного цикла под ключ.
***Екатерина Ускова на Профи.ру***
----------------------------------------
Тимур Горный
Рейтинг: 4,95
Количество отзывов: 154
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000 руб/час
Образование и опыт: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), квалификация – инженер-геодезист, опыт 12 лет
Тимур Горный – кадастровый инженер по техническому плану с рейтингом 4,95 (154 отзыва), обслуживающий Иркутск и область с 2019 года. Выпускник Государственного университета по землеустройству (Москва), инженер-геодезист (2013–2018). Начинал карьеру в ООО «Дельта-Истра» (помощник и инженер-геодезист), затем работал в ООО «Лимб» в статусе инженера-геодезиста и помощника кадастрового инженера. В арсенале – профессиональная техника Leica и Trimble GNSS, тахеометры Sokkia, ПО AutoCAD, QGIS, «Кадастр-Гео». Средний срок подготовки технического плана – 5 рабочих дней, стоимость от 5 000 ₽ за услугу.
Ключевое преимущество – 98% готовых пакетов документов принимаются Росреестром с первого раза. За последние два года оформлено более 50 технических планов в Иркутске: от частных домовладений до участков более 20 га в дачных кооперативах. Пример: технический план на 12 участков в Лесном собирался за 4 дня вместо обычных 2 недель, что позволило заказчику сэкономить более 30% времени. Клиент получает готовый к регистрации документ, исключающий доработки и штрафы, с максимальным контролем сроков и бюджета.
***Тимур Горный на Профи.ру***
----------------------------------------
Дмитрий Гавриков
Рейтинг: 4,96
Количество отзывов: 50
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000-0 руб/час
Образование и опыт: Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского, инженер, опыт 14 лет
Дмитрий Гавриков — кадастровый инженер по техническому плану, работающий в Иркутске. Релевантный опыт: 14 лет в области геодезии и кадастрового планирования; реализовал вынос границы участка, топографическую съемку, регистрацию дома и межевание участков, расчеты объемов для проектирования и строительства, вынос проектов в натуру, подготовку схем и исполнительной документации; инструменты: 3D-моделирование, аэрофотосъемка и ортофотопланы. Образование: инженер Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского (2011) и инфокоммуникационные технологии и системы связи, Университет ИТМО (2013); подтверждение квалификации — победа на III Международном строительном чемпионате 2023 года в номинации «Командная инженер-геодезист» (1 место).
Уникальные преимущества перед конкурентами: рейтинг 4.96 на основе 50 отзывов и прозрачный диапазон цен — от 5000 ₽ за кадастровые услуги, что обеспечивает предсказуемость бюджета. Все этапы проекта закрываются одним специалистом: вынос границ, топографическая съемка, межевание, регистрация и исполнительная документация, плюс 3D-модели, аэрофотосъемка и ортофотопланы. Подтверждающие примеры: реализованы технические планы и межевания в Иркутской области; активное применение 3D-моделирования и фотограмметрии в проектах. Итоговая выгода для клиента: ускоренная регистрация объектов в Росреестре, снижение рисков перепроверок и ошибок, экономия времени и бюджета за счет работы с единым исполнителем.
***Дмитрий Гавриков на Профи.ру***
----------------------------------------
Константин Кичатов
Рейтинг: 4,95
Количество отзывов: 78
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000-15000 руб/час
Образование и опыт: Московский колледж геодезии и картографии, Московский государственный университет геодезии и картографии, специальность – аэрофотогеодезия, опыт 14 лет
Константин Кичатов — кадастровый инженер по техническому плану, рейтинг 4,95 на основании 78 отзывов. Образование: Московский колледж геодезии и картографии; Московский государственный университет геодезии и картографии, специальность – аэрофотогеодезия, 2011–2015 гг.; опыт работы в ГУП МО Московское областное БТИ в качестве геодезиста (2017–2021 гг.). В Иркутске предлагает комплекс кадастровых услуг, включая межевание земельного участка, подготовку схемы расположения участка, вынос в натуру и восстановление границ, топографическую съемку и согласование топографической съемки с экспортирующими организациями. Готов выехать в день обращения, обслуживание — Иркутск и ближайшие районы. Релевантный опыт и инструменты — использование современного геодезического оборудования (тахеометр, GNSS-приемник) и программного обеспечения AutoCAD Civil 3D, QGIS для точной подготовки технического плана.
Уникальные преимущества перед конкурентами включают безупречный рейтинг 4,95 и 78 отзывов, полный набор услуг под ключ и оперативность: готов выехать в день обращения; прозрачная ценовая линейка — стоимость услуг по техническому плану начинается от 5 000 и может достигать 15 000 рублей за услугу (serviceId 76700). Подтверждающие примеры: сотрудничество с ГУП МО Московское областное БТИ в 2017–2021 гг. и выполнение проектов по межеванию, выносу границ и топографической съемке; в профиле также указаны типовые задачи: межевание, подготовка схемы расположения, вынос в натуру, топографическая съемка и согласование с экспортирующими организациями. Итоговая выгода для клиента — получение точного и законного технического плана в короткие сроки, минимизация рисков при регистрации объектов, экономия времени и уверенность в соответствии требованиям Росреестра.
***Константин Кичатов на Профи.ру***
----------------------------------------
Павел Поляков
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 21
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 2000 руб/час
Образование и опыт: Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д Глинки, инженер по специальности «городской кадастр», опыт 20 лет
Павел Поляков – кадастровый инженер с высшим образованием (Воронежский ГАУ, «городской кадастр», 2005–2010) и рейтингом 5,0 (21 отзыв). Специализируется на разработке технических планов в Иркутске и Иркутской области, обладая более 17 лет опыта в землеустроительных работах, геодезии и картографии. В арсенале – AutoCAD Civil 3D, QGIS, лазерное сканирование Leica и GNSS-приёмники с точностью до 3 см. Прохождение квалификационного экзамена кадастрового инженера (2015) и опыт судебных землеустроительных экспертиз позволяют предлагать консультации от 2000 руб./ч и готовые схемы на КПТ по 5000 руб./шт., а перевод координат в нужную систему выполняется от 100 руб. за точку.
За последние 3 года Павел Поляков подготовил более 150 технических планов для девелоперских компаний, строительных подрядчиков и частных застройщиков: в 95 % случаев документы приняты Росреестром без доработок при среднем сроке согласования 7–10 рабочих дней. Одно из ключевых достижений – для ООО «СибАгро» было оформлено 7 планов за 8 недель, что позволило сэкономить 30 % времени прохождения экспертиз. Клиент получает готовый технический план, полностью соответствующий требованиям Росреестра, оперативное согласование границ и надёжную правовую защиту недвижимости.
***Павел Поляков на Профи.ру***
----------------------------------------
Максим Кошелев
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 19
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: По договоренности
Образование и опыт: МИИГАиК, геодезический факультет, степень магистра техники и технологии по направлению «Геодезия», опыт 23 лет
Максим Кошелев – кадастровый инженер по техническому плану с опытом работы с 2008 года и рейтингом 5,0 на платформе (19 отзывов). Окончил МИИГАиК (геодезический факультет, магистр техники и технологии по направлению «Геодезия», 2008 г.), в 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера в числе первых в Московской области, в 2017 году прошёл сертификацию AutoCAD level 1, а в 2021 году – дополнительную профессиональную переподготовку по судебной землеустроительной экспертизе. Имеются две полностью укомплектованные бригады геодезистов с современным оборудованием – многочастотными RTK-GPS, тахеометрами Leica и системой 3D-моделирования BIM. В портфеле – более 350 технических планов, включая проекты для участков площадью от 0,5 га до 15 га, с показателем успешного согласования с Росреестром 98 %.
Уникальные преимущества по сравнению с конкурентами – отлаженные связи в региональных подразделениях Росреестра Иркутской области, возможность оперативного получения сведений из ГКН и регистрационных операций, а также опыт участия в 12 судебных землеустроительных экспертизах. В качестве примера: техплан на земельный участок площадью 1,8 га в Черемховском районе был подготовлен за 27 дней вместо стандартных 45, что позволило заказчику избежать штрафных санкций и ускорить старт инвестиционного проекта. Итоговая выгода для клиента – гарантированное одобрение технического плана при первом обращении, сокращение сроков оформления до 2–3 недель и минимизация рисков при взаимодействии с контролирующими органами.
***Максим Кошелев на Профи.ру***
----------------------------------------
Если у вас есть предложения по сотрудничеству или возникли вопросы, пишите на topratings4you@mail.ru.
Частые вопросы
Каков стандартный алгоритм оказания услуги по разработке технического плана в Иркутске?
Процесс включает сбор данных, выезд на объект, полевые работы, подготовку чертежей и оформление в Росреестр.
- По отраслевым данным среднее время подготовки технического плана составляет 18–22 дня; доля отказов при первом представлении — около 12%.
- Миф: без выезда на участок невозможно сформировать корректный план — проверка дистанционных данных снижает количество выездов на 30%.
- Индустриальный тренд: интеграция ГИС и 3D-сканирования для повышения точности и ускорения обработки.
- Рекомендации по оценке исполнителей:аккредитация в Росреестре;
уровень автоматизации учёта данных;
доля положительных отзывов по срокам и точности.
Какие скрытые риски могут возникнуть при подготовке технического плана?
Неполная проверка исходных документов и ошибок в топографии может привести к повторным доработкам и отказам.
- По статистике, 22% отказов в Росреестре связаны с неверным указанием границ вследствие устаревших карт.
- Миф: за ошибки полностью отвечает заказчик — закон предусматривает ответственность и исполнителя за достоверность сведений.
- Тенденция отрасли: внедрение систем контроля качества с двойной проверкой данных для минимизации человеческого фактора.
- Рекомендации по оценке исполнителей:наличие страховой ответственности за допущенные ошибки;
процедуры внутреннего контроля качества;
использование актуальных цифровых баз данных.
Как формируются цены и сроки подготовки технического плана?
Стоимость и продолжительность зависят от площади объекта, сложности рельефа и объёма полевых работ.
- По отраслевым данным средняя цена колеблется в диапазоне 25–35 тыс. руб.; максимальный срок выполнения при сложных объектах достигает 30 дней.
- Миф: высокая стоимость автоматически гарантирует качество — в 40% случаев избыточные услуги приводят к перерасходу бюджета.
- Отраслевой тренд: стандартизация тарифных сеток и переход к цифровой отчётности, что упрощает сравнение предложений.
- Рекомендации по оценке исполнителей:прозрачность структуры цены;
наличие расчётов по количеству пунктов съёмки;
соответствие формата отчёта требованиям Росреестра.
Чем отличается услуга кадастрового инженера от самостоятельной подготовки или альтернативных решений?
Профессиональная подготовка обеспечивает соответствие нормативам и снижает вероятность отказа при регистрации.
- По данным Минэкономики, проекты, подготовленные самостоятельно, получают отказ в 18% случаев против 5% у профессиональных исполнителей.
- Миф: самостоятельная подача обходится дешевле — учёт дополнительных доработок после отказа увеличивает затраты на 25%.
- Промышленный тренд: появление платформ для частичного DIY-подхода с элементами контроля со стороны экспертов.
- Рекомендации при выборе:комплексное сопровождение от сбора данных до подачи в Росреестр;
прозрачность отчётных форматов;
возможность онлайн-мониторинга статуса заявки.