Коротко: 1 октября «Коммерсантъ» сообщил, что «Фонбет» купил строящийся БЦ «Stone Курская» (15,6 тыс. м²) за 5–7 млрд рублей. На следующий день «Фонбет» опроверг покупку. В девелоперской Stone говорят о переговорах с группой частных инвесторов — без раскрытия имен.
🔎 Что за объект
«Stone Курская» — проект в центральной локации, рядом с метро и МЦД, в шаговой доступности от делового ядра. Масштаб — около 15,6 тыс. м². Факторы ликвидности: близость к центру, транспортная доступность, дефицит качественного офисного предложения.
💰 Деньги и диапазон цены
Оценка сделки, которую называли источники, — 5–7 млрд рублей (ориентир 320–450 тыс. руб./м²). С учетом низкой вакансии и «центрального адреса» рынок чаще тянется к верхней границе диапазона, что и объясняет озвученные цифры.
🏢 Контекст рынка: ставки и вакансия
Офисный рынок Москвы переживает дефицит площадей, что подталкивает цены. По данным Nikoliers, средняя ставка внутри ТТК по итогам 2025 г. — 41–43 тыс. руб./м²/год, с базовым прогнозом к 2030 г. до ≈51,5 тыс. и оптимистичным — до ≈56,5 тыс. руб.. Это поддерживает оценку на уровне верхней границы.
📆 Что дальше
✔️ Если покупатель — частные инвесторы, вероятен сценарий арендной модели: часть площадей под якорных корпоративных арендаторов, остальное — диверсификация по средним блокам.
✔️ Если вернётся «корпоративный покупатель» для HQ, проект может частично остаться под собственные нужды, остальное — сдача в доход. Окончательная конфигурация — после официального раскрытия.
🔔 Итог
История с «Stone Курская» — кейс про скорость новостей и медленность сделок. Пока нет официальных документов, корректно говорить так: актив на финальной стадии переговоров; в качестве покупателя рассматривается группа частных инвесторов; участие «Фонбета» компанией опровергнуто. Следим за раскрытием сторон и параметров закрытия.
Бизнес растёт? Найдём офис с запасом на расширение — чтобы переезд не стал головной болью.