Многие не знают, что часть затрат на строительство собственного дома можно вернуть из бюджета. Государство возвращает до 13% от суммы, потраченной на строительство или покупку жилья. Это называется имущественный налоговый вычет.
✅ Кто имеет право на вычет
Чтобы получить налоговый вычет при строительстве дома, должны выполняться следующие условия:
1. Вы — резидент РФ. Проживаете в России не менее 183 дней в году.
2. Вы платите НДФЛ. (например, 13% с зарплаты).
3. Дом построен в России.
4.Дом имеет статус жилого. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре и пригоден для постоянного проживания.
5. Есть подтверждающие документы на все расходы.
6. Вы еще не использовали имущественный вычет ранее (или есть остаток).
7. Дом и участок не куплены у родственников или взаимозависимых лиц.
8. Не использовались средства маткапитала или деньги работодателя.
❓А если дом еще не достроен?
Если дом не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован в Росреестре, налоговый вычет пока не положен.
Получить его можно только после завершения строительства и регистрации дома.
🏠 Можно ли получить вычет за дачу?
По закону вычет дают только за жилой дом.
Если дача пригодна для круглогодичного проживания и имеет статус жилого дома, вычет получить можно.
Если же это дачный дом в СНТ без статуса жилого — нет.
💰 Сколько денег можно вернуть
🔹 Основной вычет — до 260 000 ₽.
Он рассчитывается из суммы до 2 млн руб. — это максимум, с которого можно вернуть 13%.
🔹 Если дом куплен или построен в ипотеку, можно вернуть еще 390 000 ₽ — это 13% от суммы процентов по ипотеке (до 3 млн руб.).
👉 Итого максимум:
- Без ипотеки — до 260 000 ₽.
- С ипотекой — до 650 000 ₽.
- Супруги в браке могут получить до 1,3 млн ₽ на двоих.
📋 Какие расходы учитываются
✅ Учитываются:
- покупка земли под строительство;
- проектная документация;
- подключение к инженерным сетям (вода, газ, свет, канализация);
- закупка стройматериалов;
- оплата строительных и отделочных работ.
🚫 Не учитываются:
- аренда техники и инструментов;
- благоустройство участка;
- услуги риелтора;
- покупка сантехники, мебели, бытового оборудования;
- постройки вроде бани, забора или сарая.
📄Какие документы нужны:
Для оформления вычета понадобятся:
- декларация 3-НДФЛ;
- чеки, договоры, расписки о расходах на строительство;
- выписка из ЕГРН на дом (и землю, если она входит в расчет);
- договор ипотеки и справка о процентах (если дом строился в кредит);
- справка 2-НДФЛ от работодателя;
- заявление о распределении вычета (если супруги оформляют вместе).
📍 Как оформить вычет
Есть два способа:
1. Через работодателя.
Тогда НДФЛ просто перестают удерживать из зарплаты — деньги возвращаются ежемесячно.
2. Через налоговую (ФНС).
Подать декларацию 3-НДФЛ можно:
- лично в налоговой,
- или онлайн — через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС / Госуслугах.
⏳ Сроки
Проверка декларации — до 3 месяцев.
Перечисление денег — до 1 месяца после проверки.
💡 На практике деньги часто приходят быстрее — за 1,5–2 месяца.
Если вы построили дом в России, официально работаете и платите налоги — государство вернет вам до 13% от стоимости строительства.
Главное — оформить все расходы документально и зарегистрировать дом как жилой.
