Как заработать 0 рублей и заплатить 200 000 рублей налогов

Как заработать 0 рублей и заплатить 200 000 рублей налогов? 💸

История реальных событий в Ангарске.

Акт 1: Покупка.

Наш герой три года назад купил земельный участок 50 соток в промзоне АНХК за 100 000 рублей. Планы были грандиозные!

Акт 2: Осознание.

Планы поменялись. Участок оказался не самым ликвидным, а налог на землю приходилось исправно платить каждый год. Через 2,5 года герой решает избавиться от актива и продаёт его... за те же 100 000 рублей. Ни прибыли, ни убытка. Нулевая сделка.

Акт 3: Сюрприз от государства.

И вот спустя время ему прилетает письмо счастья от налоговой. Требование уплатить НДФЛ ≈ 200 000 рублей.

Акт 4: Объяснение магии.

Всё просто и совершенно законно:

1. Участок был в собственности меньше 5 лет → продажа облагается НДФЛ.

2. Но суть не в цене продажи, а в кадастровой стоимости. Росреестр каким-то чудесным образом оценил этот участок в 2,2 миллиона рублей.

3. Согласно ст. 217.1 НК РФ, если вы продали объект дешевле 70% от его кадастровой стоимости, налоговая считает ваш доход с этой самой «виртуальной» суммы.

Считаем вместе:

Берём кадастровую стоимость: 2 200 000 ₽

Умножаем на 70% (волшебный коэффициент): 1 540 000 ₽

С этого «дохода» платим 13% НДФЛ: 1 540 000 * 0,13 = 200 200 рублей.

Итог:

Купил за 100 000.

Два года платил налог на землю.

Продал за 100 000.

Заработал: 0 рублей.

Долг государству: 200 000 рублей.

Кра-со-та! 😕