Как работают стратегии инвестиций
Полтора года назад ко мне обратился клиент с просьбой купить недвижимость.
Запроса было два одновременно:
1⃣Чтоб сама квартира дала прирост.
2⃣Чтоб было максимально выгодно ее сдавать в аренду.
На тот момент платеж по ипотеке составлял 25 000 рублей.
Выбрали квартиру, рядом с метро Площадь Ленина.
▶️Стоимость без ремонта
4 450 000 рублей.
▶️Первоначальный взнос составил 890 000 рублей.
Дом был сдан. Поэтому ключи получили сразу.
Клиент начал делать ремонт.
▶️На ремонт ушло 550 000 рублей.
▶️На мебелировку и укомплектовку техникой 300 000 рублей.
Итого клиент вложил: 1 740 000 рублей.
Через четыре месяца стоимость квартиры с ремонтом составляла 🀄️7 400 000 рублей🀄️Реальная цена продажи.
То есть за 4 месяца клиент при продаже заработал бы 1 210 000 рублей.
На сегодняшний день цена составляет 8 600 000 рублей (потенциальный доход на сегодня при продаже 2 410 000 рублей)
Сейчас квартира сдается по 45 000 ежемесячно.
То есть 45000 - 25000 (ипотека)-3000 (коммунальные платежи)=17 000 руб. (пассивный доход)
То есть клиент вложил: 1 740 000. И получил квартиру, которая сама себя оплачивает плюс приносит 17 000 руб ежемесячно.
И если он сейчас ее продаст, то клиент получит обратно свои 1 740 000 рублей и плюсом получит прибыль 2 410 000 рублей.
Вот так работают реальные кейсы.
Кстати, если сдавать эту квартиру посуточно, то при ценах в этом доме и при заполняемости 80% можно получать доход 86 400 рублей ‼️
Из расчета 3600 руб.*24 дня
При подборе вариантов делаются все эти расчеты. Поэтому у Вас на руках будет полная картина. А Вам дальше принимать решение.
