Арбитражный суд Брянской области вынес решение в необычном споре двух управляющих компаний, которые не могли договориться, кто должен платить за разрушение асфальта и детской площадки во дворе многоквартирного дома.
Поводом для судебного разбирательства стал иск УК «Мегаполис» (управляет домом № 45 на ул. Горбатова) к УК «Славянская» (обслуживает дом № 2 на ул. О.Н. Строкина). «Мегаполис» требовал заставить коллег устранить многочисленные провалы асфальта на парковке, проезде, пешеходных дорожках и просадку покрытия детской площадки. Истец заявил, что виной всему – канализационный трубопровод, который является собственностью и зоной ответственности соседнего дома.
Для установления истинной причины суд назначил экспертизу. Ее выводы оказались не столь однозначными, как предполагал истец. Эксперт установил, что к разрушениям привела не одна, а сразу несколько причин в совокупности.
Ими стали недостаточное уплотнение грунта строителями при благоустройстве территории дома № 45 на ул. Горбатова и попадание дождевых вод из системы водоотведения с крыши дома №2 на ул. Строкина (обслуживаемого УК «Славянская») в основание покрытий проблемного двора.
Как пояснил эксперт в суде, по отдельности ни один из этих факторов не привел бы к таким повреждениям.
На основании этих выводов суд признал вину УК «Славянская» частично. Суд постановил, что компания обязана устранить причину, находящуюся в ее ведении – убрать сток дождевых вод с кровли своего дома в основание покрытий двора соседей.
В остальной части иск отклонен. Ответственность за изначально некачественно уплотненный грунт суд возложил на застройщика дома №45. Было отмечено, что строители должны были учитывать наличие под землей действующих коммуникаций соседнего дома.
Судебное решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.