Как курс бата влияет на доходность инвестиций
Инвестиции в недвижимость в Таиланде приносят доход в батах, но большинство покупателей считают прибыль и расходы в другой валюте — рублях, долларах или евро. Поэтому колебания курса бата напрямую влияют на реальную доходность. Рассказываем, что происходит, если бат укрепляется или ослабевает и как это отражается на доходе.
Когда бат укрепляется:
⬆️Доходность растет. Арендная плата, которую платят арендаторы в батах, становится дороже при пересчете в рубли или доллары. Например, при доходе в 30 000 бат в месяц прибыль с курсом 1 бат = 2,0 рубля на руки вы получаете 60 000₽, а при курсе 1 бат = 2,5 рубля — 75 000₽. Разница — +25% без изменения арендной ставки.
⬆️Стоимость объекта в валюте инвестора тоже увеличивается. Квартира за 5 млн бат при курсе 2 рубля за бат стоит 10 млн ₽, а при курсе 2,5 — уже 12,5 млн ₽.
⬆️При этом расходы растут, ведь коммунальные платежи, фонд ремонта, налоги, обслуживание управляющей компании оплачиваются в батах. При переводе из России или другой страны затраты в валюте владельца увеличиваются.
Когда бат ослабевает:
⬇️Доходность падает. Если бат дешевеет, арендные платежи в пересчете на вашу валюту снижаются.
⬇️Если курс падает, квартира номинально стоит столько же в батах, но при продаже инвестор получает меньше рублей или долларов.
⬇️Зато обслуживание дешевеет и платежи в батах становятся менее затратными при переводе из-за границы. Это удобно, если вы платите за страховку, налоги или содержание из иностранного счета.
Как следить за курсом и управлять рисками
1️⃣Отслеживайте курс THB/RUB, THB/USD, THB/EUR. Наиболее волатильные периоды — когда меняется монетарная политика Таиланда или растет курс доллара.
2️⃣Проводите расчеты через надежные сервисы. Банковские переводы часто идут по внутреннему курсу с комиссией 2–5%, а Moss Group позволяет оплачивать недвижимость и услуги по рыночному курсу с минимальной комиссией и официальным подтверждением перевода.
3️⃣Думайте в валюте актива. Если доход и расходы в батах, держите часть средств в батах. Это снижает потери от колебаний курса.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
