Владелец проекта «Сады киви» не смог отсудить у государства компенсацию в 5 800 000 000 рублей за прекращение строительства комплекса апартаментов в Сочи.
Арбитражный суд Краснодарского края и апелляционная инстанция оставили в силе решение об отказе в удовлетворении требований компании-застройщика о возмещении убытков, возникших из-за остановки возведения апарт-отеля. Суд возложил ответственность за убытки на самого инвестора.
Строительство комплекса «Сады киви» в Адлере было приостановлено в 2022 году. Причиной стало судебное решение об отмене разрешения на строительство и расторжении договора аренды участка площадью 2,8 гектара, расположенного у моря. Проверка прокуратуры выявила нарушения в ходе работ и незаконное получение прав на участок, находящийся в федеральной собственности.
Предприниматель Сергей Эксузян и компания «Сады киви» добивались компенсации инвестиций и упущенной выгоды, заявляя о законности действий государственных органов. Первая попытка взыскать средства в 2023 году оказалась безуспешной, а повторный иск в 2024 году также был отклонен. В последнем обращении инвестор ссылался на уголовное дело против бывшего руководителя краевого управления Росимущества Андрея Краснова, осужденного за превышение должностных полномочий при распределении земельных участков.
Однако суд не усмотрел прямой связи между действиями чиновника и убытками застройщика. Подчеркивалось, что профессиональный застройщик должен учитывать возможные ограничения при использовании земельных участков и самостоятельно нести риски, связанные с ведением бизнеса.