Москва всегда тянулась к воде. Жизнь у реки — это особая атмосфера: спокойствие, прогулки, возможность замедлиться и поймать дзен в ритме большого города. Представьте, что парк и набережная — это продолжение вашего двора, а шум листвы, блики на воде и вечерние прогулки с коляской или велосипедом становятся приятной традицией.
Эксперты Genesis Brokers подготовили подборку из пяти семейных жилых комплексов, которые объединяет важный критерий — расположение у воды.
Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды
Семейный кластер в Долине реки Сетунь
Локация: Западный административный округ, на границе с природным заказником "Долина реки Сетунь", 10 минут пешком от метро "Давыдково"
Класс проекта:
Премиум
Цены:
от 20,82 млн до 341,24 млн ₽
от 566 425 до 2 061 885 ₽/м²
Срок сдачи: 3 квартал 2027
Описание проекта: Премиальный семейный кластер с трех сторон окружен крупнейшим в столице природным заказником - «Долина реки Сетунь». Мультиформатный проект состоит двух башен высотой 34 и 35 этажей, трех приватных клубных домов высотой 11, 14 и 19 этажей, а также главной жемчужины проекта - 15 таунхаусов.
Архитектура: Баланс, симметрия и гармония нашли отражение в органической форме зданий. Плавность, элегантность и лаконичность прослеживаются в каждом элементе: от теплых и натуральных цветов фасадов до обтекаемой геометрии балконов, повторяющих изгибы протекающей рядом реки Сетунь.
Соседство с водой: Проект уникален тем, что он буквально «встроен» в ландшафт заказника «Долина реки Сетунь». Из многих окон открываются виды на лесистые склоны и саму реку. Заповедник площадью 700 Га обладает уникальной и нетронутой экосистемой с огромным разнообразием редких видов растений и животных.
Что для семьи? На территории комплекса будет реализован масштабный медиакластер в партнерстве с Русской медиагруппой. Дети, подростки и даже взрослые смогут получить профессию в сфере шоу-бизнеса и индустрии развлечений. Здесь должны открыться 15 классов музыкального искусства, 10 классов школы телевидения и кино, 6 студий звукозаписи, 8 классов шоу-бизнес направления и 7 танцевальных классов. Лучшие выпускники медиакластера получат работу по специальности от Русской медиагруппы. Кроме того, на территории кластера появится частный детский сад и будет оборудована детская игровая комната и современная детская площадка с игровыми зонами для малышей, детей постарше и подростков.
Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды
Прибрежный квартал на территории курортной зоны «Остров мечты»
Локация: Южный административный округ, на территории курортной зоны "Остров мечты", на севере района Нагатинский Затон, 20 минут пешком до метро "Технопарк"
Класс проекта:
Премиум
Цены:
от 17,06 млн до 54,21 млн ₽
от 489 843 до 655 493 ₽/м²
Срок сдачи: первая очередь - 4 квартал 2026 года,
вторая очередь - 1 квартал 2028 года
Описание проекта: Корпуса-башни — Aqua, Terra и Aria — расположены на первой береговой линии, окна большинства квартир выходят на Москву-реку. Вокруг домов появятся прогулочные зоны с велодорожками, открытый и подземный паркинги. Внутри — общественные пространства: детское игровое кафе, лаундж-гостиная, спа-центр и фитнес-зал.
Архитектура: Архитектура каждого дома отражает природные мотивы: земли в корпусе Terra, воды в Aqua и воздуха в Aria. Квартал строится по кирпично-монолитной технологии, она позволяет возводить долговечные конструкции с минимальными теплопотерями. В архитектурном проекте квартала — светлые фасады и обилие стекла.
Соседство с водой: Настоящий курорт в черте города. Комплекс окружен водой: здесь есть собственный пляжный клуб с бассейнами, яхт-клуб и вейк-парк.
Что для семьи? Здесь появятся прогулочные и велодорожки, детские и спортивные площадки. В корпусах квартала спроектированы общественные зоны для работы и отдыха: детское игровое кафе, лаундж-зона с камином, клубное кафе, спортзал и спа-центр. На территории Dream Riva запланировано строительство детского сада. Школа № 463 расположена в 20 минутах пешком от квартала.
Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды
Клубный город на реке
Локация: Северо-Западный административный округ, район Покровское-Стрешнево, 11 минут пешком до станции "Спартак"
Класс проекта:
Премиум
Цены:
от 24,8 млн до 213,08 млн ₽
от 586 000 до 1 040 700 ₽/м²
Срок сдачи: 2025-2028
Описание проекта: Премиальный жилой квартал на северо-западе столицы. Покупателям предлагается большой выбор квартир — от стандартных планировок до жилья со своим входом, патио и собственными террасами. Также есть двухуровневые квартиры и пентхаусы. Из большинства окон открывается панорамный вид на парки и реку.
Архитектура: Неординарная архитектура модернизма, элементы неоклассики и ар-деко подчеркивают яркую индивидуальность проекта. Органичное сочетание корпусов разной этажности от 2 до 22 этажей формирует комфортную и сомасштабную человеку городскую среду. Треугольные волнообразные башни с видовыми террасами элегантно погружают в атмосферу респектабельного прибрежного города. «Танцующее» угловое расположение обеспечивает визуальную прозрачность и связь с рекой для всех корпусов Клубного города. Сочетание отделки из керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевых композитных панелей и витражного остекления из стемалита создает визуально насыщенную среду.
Соседство с водой: Проект выгодно отличается близостью к природе. Сам комплекс возведен на берегу Москвы-реки — набережную рядом обустроит столичное бюро Wowhaus. Прямо у дома сделают экопарк и пешеходный бульвар, а сам район окружен Москворецким и Строгинским парками.
Вдоль всего экопарка протяженностью в 1,5 км пройдет живописный прогулочный маршрут по самой кромке берега. Здесь будут установлены видовые качели, появятся оборудованные спуски к воде и смотровые площадки, мостики, деревянные настилы и лестницы.
Что для семьи? На территории квартала будут построены объекты инфраструктуры: детские сады и школы, кафе и магазины, фитнес-центры и другие услуги. В проекте благоустройства территории — беговые дорожки с мягким покрытием и современные спортивные площадки, детские игровые зоны и экотропы.
Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды
Береговые кварталы у Северного речного порта
Локация: Северо-Западный административный округ, Ленинградское шоссе, 16 минут пешком до станции "Беломорская"
Класс проекта:
Бизнес
Цены:
от 19,03 млн до 95,64 млн ₽
от 466 470 до 772 650 ₽/м²
Срок сдачи: I кв. 2028
Описание проекта: Жилой квартал - часть масштабного проекта по редевелопменту территории Северного речного порта. Проект находится в одном из самых зеленых районов севера Москвы, на берегу канала, ведущего в Химкинское водохранилище. В шаговой доступности – парки Дружбы, Химкинский лесопарк, Северное Тушино, парк Северного речного вокзала и Левобережный парк. ЖК строится на первой береговой линии в три очереди.
Архитектура: Общая архитектурная композиция лаконично обрамляет прямую линию побережья и создает динамичный образ засчёт вариативной высотности зданий и многоуровневой панорамы обзора.
Внешний облик производит впечатление современного города, опережающего время, и подчёркивает уверенный и прогрессивный характер тех, кто выбирает его.
Проект существует в гармонии и тесной взаимосвязи с окружающей природой. И благодаря своей зеркальной фактуре словно сливается с ней, создавая переливающиеся отражения на стекле и воде.
Соседство с водой: В пешей доступности от будущего проекта находится причал «Северный речной вокзал», в котором останавливаются пассажирские суда. Жители могут воспользоваться речным такси, отправиться на экскурсию по воде в разные культурные точки города или запланировать дальний морской круиз.
Важной частью проекта станет строительство самой протяжённой благоустроенной набережной, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст уникальное прогулочное пространство длиной 3,2 км.
Вдоль нее будет организован современный торговый променад, который обеспечит разнообразие коммерческой инфраструктуры: супермаркеты, рестораны, ритейл, услуги, фитнес и регулярный пешеходный трафик гостей локации, а также жителей ближайших жилых комплексов.
Что для семьи?
Для взрослых — семейные пикники на зеленом газоне, дружеские встречи и места для удинения в амфитеатре или курортном павильоне. Для детей всех возрастов — многоуровневое игровое пространство, насчитывающее более 100 вариантов занятий.
Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды
Камерные дома у Химкинского водохранилища
Локация: Северо-Западный административный округ, 30 минут до метро "Сходненская"
Класс проекта: Бизнес
Цены:
от 13,23 млн до 61 млн ₽
от 420 035 до 524 211 ₽/м²
Срок сдачи: I кв. 2028
Описание проекта: Камерные дома бизнес-класса у воды. Две башни с видовыми квартирами, торговой галереей и лаунж-террасой на крыше создают свою экосистему. Внутри — продуманные планировки (60+ вариантов), панорамное остекление и технологии: умный паркинг, Face ID и чистая вода из крана.
Архитектура: В проекте основной акцент сделан на камерность. Всего 2 башни на 498 квартир, каждая из которых подарит своему обладателю завораживающие виды на парковые зоны или воду.
Фасады строгие и пластичные, светло-серые и динамичные, что придаёт комплексу лёгкость. Ночью они преображаются за счёт художественной подсветки, подчёркивающей формы и линии.
На крыше дома планируется создать лаунж-зону с деревянной террасой и несколькими зонами, отделёнными зелёным ограждением.
Соседство с водой: Проект находится в прибрежной части Химкинского водохранилища. Здесь, куда бы вы ни отправились, вас будут манить водные просторы отблески и шорох волн. Из своего дома вы можете пройти к большой воде, погулять по благоустроенной набережной. Из окон проекта открываются головокружительные виды на водные пейзажи. А где-то вдали - сиюят огни Северного речного вокзала Москвы.
В ближайшей перспективе прямо на набережной начнет работу новый современный спортивный центр. В скорое время начнет курсировать речное такси.
Что для семьи? Территория ЖК обустроена в курортной стилистике: мягкие дорожки, густая растительность, вечнозелёные композиции и тенистые зоны отдыха создают атмосферу расслабленности. Для детей оборудованы площадки, а для взрослых — зоны для спорта, неспешных прогулок и общения с соседями.
В шаговой доступности от ЖК находятся центры дополнительного образования, языковые школы, художественные студии и спортивные секции. В пешей доступности — школы, детские сады, фитнес-центры, магазины, кафе и медучреждения.
Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды
Как определиться и выбрать лучший проект у воды для себя и своей семьи
Мечтаете о квартире у воды, но не знаете, с чего начать? Доверьте поиск профессионалам. Агентство Genesis Brokers подберет для вашей семьи оптимальный вариант, учитывая ваш бюджет, сроки и пожелания к локации, а также обеспечит вам лучшие условия покупки и сделку без рисков.
➡️ Чтобы узнать об эксклюзивных предложениях в этих и других ЖК, а также получить детальный анализ подходящих именно вам объектов, оставьте заявку на консультацию эксперта Genesis Brokers:
https://zao.genesis-brokers.ru/lead