А вы знаете, что планировка — это не просто «удобно» или «неудобно». Это ликвидность, стоимость при перепродаже и то, насколько вам вообще комфортно жить в своём доме. Наверняка - знаете! Но 8 из 10 покупателей совершают хотя бы одну из этих ошибок.
ТОП-7 ошибок при выборе планировки, из-за которых квартира теряет в цене и комфорте:
1️⃣Невыгодный вид
Картинка из окна влияет на цену сильнее, чем этаж или площадь. Через пару лет перед вашими окнами может вырасти другой дом — и вся «панорама» превратится в стену.
Выигрывают квартиры с видом на воду, парк или уютный внутренний двор.
2️⃣Окна только на одну сторону
Комнаты, выходящие на разные стороны, дают свет и воздух в течение всего дня. Это не только уют, но и комфортная температура летом.
3️⃣«Площадь на ветер»
Коридоры, которые занимают треть квартиры, — классика неудачного планировочного решения.
Перед покупкой прикиньте, сколько полезных квадратов «съедают» коридоры.
4️⃣Потенциально незаконная перепланировка
Перенос «мокрых зон», присоединение лоджии к комнате, снос несущих стен — всё это может сделать квартиру неликвидной.
Проверяйте, можно ли узаконить изменения заранее — иначе продать потом будет непросто и риски штрафов (до 300 тыс.руб) и принудительного восстановления исходной планировки. Но здесь решать вам: бывает, что влюбляешься в квартиру и на эти недостатки «закрываешь глаза».
5️⃣Некачественные стеклопакеты
Панорамные окна — красиво, пока не приходит первый холод или сильный ветер. Если профиль слабый, а стеклопакет — однокамерный, квартира превращается в холодильник с видом.
Обращайте внимание не только на количество камер, но и на энергосберегающие покрытия, толщину профиля и наличие проветривателей — это влияет и на тепло, и на тишину. Хорошие окна — это не про «премиум», а про комфорт 365 дней в году.
6️⃣Отсутствие приватности
Например, когда спальня видна сразу со входа или примыкает к кухне — ощущение дома как личного пространства просто теряется. Вы слышите всё, что происходит в гостиной, и чувствуете запах ужина, не вставая с кровати.
Грамотная планировка разделяет зоны: приватные — подальше от входа и общих пространств, общественные — ближе к выходу. Так вы реально отдыхаете, а не прячетесь от собственного интерьера.
7️⃣Нет мест хранения
Если заранее не продумать, где хранить вещи, квартира начнёт «расползаться» коробками и пакетами уже через несколько месяцев. Кладовые, встроенные шкафы, ниши, даже расширенные коридоры — всё это повышает функциональность и визуально освобождает пространство.
Правило простое: под хранение стоит закладывать около 10% площади. Тогда квартира выглядит опрятно, даже если в ней живут дети, кошка и велосипед.
Бонус: ошибка №8 — доверие только глазам
Красивая визуализация ≠ хорошая планировка. Смотрите не на мебель и декор, а на логику пространства: где будет хранение, как проходят коммуникации, куда открываются двери.
Ставьте ❤️, если пост был полезен.
А с какими ошибками планировки вы сами сталкивались?
