Меня зовут Салават Валишин. Я основатель Академии Земельный Вопрос и уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков:
— лично образовал и выкупил более 200 земельных участков в разных регионах РФ;
— объединил более 60 человек в партнерство, которое занимается образованием и перепродажей земельных участков в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае;
— основал первую онлайн-школу системно обучающую получению земельных участков и заработку на земле;
Когда мы видим участок у моря за 500 тысяч рублей или дом со «срочной продажей», в голове мгновенно проскальзывает мысль: «Надо брать!». Но именно в этот момент срабатывает главная ловушка рынка недвижимости: чувство срочности и выгоды, которое отключает наше критическое мышление.
Что не рассказывают продавцы на Авито
На открытом рынке, вы по сути, покупаете кота в мешке. Вот лишь малая часть того, что может скрываться за супер выгодным предложением:
▪️ Продавец — не единственный собственник. У участка может быть наследник, какая-нибудь бывшая жена, не прежнего владельца, а владельца предыдущего, или пред-пред-предыдущего. Или даже того, кто был 10 лет назад, но незаконным способом получил эту недвижимость себе в собственность.
▪️ Участок может быть без межевания и установленных границ. Поэтому в реальности он может пересекаться с соседними землями.
▪️ Быстрое подписание предварительного договора купли-продажи. На первый взгляд такой договор выглядит «безопасно», но потом может сыграть против вас в суде.
Участок мечты в Крыму, который мог стать кошмаром
Похожий случай чуть не произошел с одной из учениц Академии Земельный Вопрос 👇
Татьяна написала в чат выпускников о том, что нашла на открытом рынке очень классные участки в Крыму:
▪️ Нарезаны ровненько по 25 соток
▪️ СНТ
▪️ До моря рукой подать
▪️ Район хороший
Солнце, лето 9 месяцев в году, свой домик. Казалось бы, мечта!
Но когда мы начали проверять, выяснилось, что земля оформляется в общую долевую собственность: один гектар на четырех человек. И участки эти, никакие не СНТ. А реальная кадастровая стоимость такого участка не 500 тысяч, а всего 11 рублей. Потому что это земли сельхозназначения. Соответственно на нем можно только сеять рожь или пшеницу. Ни о какой постройке дома, даже дачного, речи быть не может 🥲
Кроме того, продавцы торопили с подписание того самого предварительного договора купли-продажи, «чтобы подумать и застолбить». Но по факту, подписав такой договор, Татьяна не смогла бы потом доказать в суде свою добросовестность.
Добросовестный приобретатель, кто он?
Статистика — вещь упрямая: около 6% всех сделок с недвижимостью в России в итоге аннулируются. Люди остаются и без денег, и без недвижимости. Вернуть что-либо может только добросовестный приобретатель, который:
– проверил участок на обременения и ограничения
– проверил на зоны с особыми условиями использования территории
– проверил градостроительные и генеральные планы
– проверил правила землепользования
Иногда бывает даже так, что на участке для ИЖС нельзя строить дом. И если вы не докажете, что проверяли это заранее – добросовестным приобретателем вы считаться уже не будете.
Поэтому я всегда говорю, что намного безопаснее образовывать участки самостоятельно
Когда вы сами оформляете земельный участок, вы видите всю историю земли:
▪️ где проходит граница,
▪️ кто сосед,
▪️ какие есть ограничения,
А главное, вы становитесь первым собственником этого участка. Соответственно никакие неожиданные наследники и совладельцы вам не грозят.
Хотите подробнее узнать, как законно и без серых схем получить земельный участок от государства за 3-5% от кадастровой стоимости без рисков?
И уже 21 октября на бесплатном 2-х дневном интенсиве «Как добиваться космических результатов, работая с землёй» я покажу:
▪️ где искать свободные участки
▪️ какие законы вас защищают
▪️ как правильно подать заявку
▪️ как выбрать стратегию под ваш бюджет и цели
Чтобы вы могли действовать уверенно, без страха нарушить закон. Расскажу все, что знаю сам. Чтобы вы могли подать заявление с первого раза, без юристов и без потерь времени.
Занять место на интенсиве можно по ссылке 👉 ссылка
P.S. Каждый, кто займет место на интенсиве до 21 октября, получит подарок Пошаговый план: как добиваться космических результатов при работе с землей с нуля. Это подробный план, в котором расписаны все шаги, доходы, затраты и даже алгоритм по выходу на доход до 400 тысяч рублей и более. После его изучения у вас будет четкая картина, что нужно сделать, чтобы заработать.