- Мэрия Парижа объявила курс на «ноль коливинга».
- Согласования под новые проекты выдаваться не будут.
- Власти считают, что формат разгоняет цены и помогает обходить контроль аренды.
- Параллельно во Франции действует ужесточение правил для краткосрочной аренды (Loi Le Meur).
Что такое коливинг и почему ему «стоп»
Коливинг — это когда жильцы снимают отдельные комнаты, а кухни, коворкинги, лаунж-зоны и фитнес остаются общими.
Париж считает, что в условиях дефицита жилья такой формат снижает доступность «классических» квартир и позволяет надбавками за «комфорт» выходить за пределы допустимого уровня арендной платы.
«Этот отказ будет услышан… Девелоперы не захотят ссориться с городом», — заявил сенатор Иан Бросса, анонсировав «ноль коливинга» и внесение законопроекта о чётком статусе таких объектов.
Не запрет, но сигнал рынку
Решение мэрии — не прямой юридический запрет. Это управленческий курс: город больше не одобряет подобные проекты.
Цель — остановить «анархичное развитие» сектора и вернуть контроль над арендным рынком, куда после ужесточения правил для Airbnb и Booking часть инвесторов ушла за более высокой доходностью.
Как это связано с краткосрочной арендой
С 1 января 2025 года во Франции действует Loi Le Meur. Ключевые пункты:
- Регистрация квартиры в мэрии и обязательный номер в объявлении.
- Для основного жилья лимит сдачи сокращён со 120 до 90 дней в год.
- Штрафы за нарушения — до €100 000.
- Идут проверки адресов и массовое удаление нелегальных объявлений.
Разворот от коливинга — логичное продолжение этой линии: вернуть часть фондов в долгосрочную аренду и охладить цены.
Сколько коливинга уже есть
По данным Institut Paris Région, в Иль-де-Франс — около 7 500 мест в коливингах и ещё ≈6 800 на стадии реализации (в основном в столице).
Мэрия создаёт спецгруппу для проверки действующих объектов и оценки их влияния на рынок.
Стороны конфликта: аргументы «за» и «против»
Власти:
- Коливинг вытесняет традиционное предложение.
- Доплаты за «комфорт» обходят контроль ставок.
- Растут спекуляции и напряжение на рынке.
Оппозиция и часть девелоперов:
- Формат нишевый, но закрывает реальный спрос молодых и мобильных.
- Гибкость и готовая инфраструктура делают проживание доступнее.
- Полный «стоп» рискует усугубить дефицит.
Что дальше: регулирование аренды шире Парижа
В парламенте обсуждают сделать контроль арендных ставок постоянной мерой и расширить географию за пределы 72 коммун-участников пилота (с 2018 года).
Предлагается также зафиксировать прозрачные коэффициенты надбавок за террасы, подвалы, мезонины и виды — именно они чаще всего становятся поводом для споров и судов.
Риски для инвесторов и арендодателей
Профессиональные объединения указывают на снижение доходности и повышенную неопределённость. Часть собственников может предпочесть продажу вместо сдачи.
Экономисты критикуют методику базовых ставок: усреднение не учитывает локальные особенности кварталов, что ведёт к множеству исключений и конфликтов.
Что это значит для арендаторов
Краткосрочно давление на цены в центре может снизиться, но жёсткие рамки способны сместить спрос в соседние зоны и сегменты. Для тех, кто искал гибкое проживание, выбор форматов станет уже — придётся смотреть на классическую аренду комнат и студий.
Вывод
Париж делает ставку на контроль доступности и приоритизацию долгосрочной аренды. Для девелоперов и операторов коливинга это сигнал пересмотреть стратегии, для арендаторов — готовность города защищать цены. Итоговое влияние будет зависеть от деталей законопроектов и того, насколько аккуратно город отрегулирует уже построенные объекты.
Читайте также:
Жилье во Франции: где купить дом дешевле £100 000
Рынок недвижимости Франции в первом полугодии 2025: рост в столице и спад в регионах