В комментах народ убеждён, что с такими гражданами можно не церемониться: ты (собственник) вошёл в свою квартиру, дал пинка нежелательному жильцу, выкинул вещи и сменил замки. Делов-то. А юристы тут развели доходное дело: выселяют через суд, бегают - всё ради собственных доходов, чтобы с собственника, значит, за ведение дела поиметь.
Выкинуть человека и вещи с полицией или без неё, сменить замки - так советуют поступать с бывшими сожителями, которые перестали быть сердцу милыми. С арендаторами, которые не платят. И с продавцами, которые отказываются освободить жилплощадь после продажи.
Главный аргумент собственника, который они заготовили для полиции: "Этот человек находится в моей собственности против моей воли". Вышвырните его отсюда!
Так вот, этого недостаточно.
Если вселение в самом начале было легальным - с разрешения собственника, на основании договора или предыдущего владения имуществом, то выселить такого товарища можно только через суд.
После вселение данная квартира или дом становятся для всех проживающих ЖИЛИЩЕМ - и начинает действовать конституционное право на жилище, тайну частной и семейной жизни, неприкосновенность жилища со стороны третьих лиц и т.д.
Почему полиция не будет выселять жильца
Потому что не занимается выселением. Выселением занимаются приставы на основании решения суда.
И проверкой законности нахождения в квартире полиция тоже не занимается. Полиция не выясняет, кто по закону прав и виноват. Полиция проверяет, нет ли тут признаков нарушения общественного порядка, мордобоя, кражи и прочих событий, требующих силового вмешательства. И если нет - шлёт всех в суд. Об этом подробно здесь (можете посетить комменты - там возмутительно):
Популярные мифы о выселении жильцов
Заблуждения опасны тем, что вместо очищенного жилища вы рискуете получить геморрой административку или судимость, а то и компенсировать собственными деньгами те неудобства, которые причинили "нежеланным жильцам" своими действиями.
Начнём с хорошего.
1. Малолетних детей суд не выселяет, поэтому лучше не сдавать квартиру семьям с детьми и тем более не регистрировать даже временно.
Очень даже выселяет. "Временная прописка" обладает двумя особенностями:
- если вы сдаете квартиру людям из другого региона на срок более 90 суток, сделать арендаторам временную регистрацию - ваша обязанность.
- временная регистрация оформляется на определённый срок, после чего прекращается автоматически, в том числе и у детей вслед за родителями.
После окончания регистрации и договора аренды, если собственник не захочет продолжать арендные отношения - жильцы на выход. Причем даже если вы используете хитрую схему "пролонгации договора, заключенного на 11 месяцев", с временной регистрацией такое не прокатит.
Единственный минус - в суд сходить все-таки придётся.
Какие ещё действия все считают законными и справедливыми (и ошибаются)?
2. Жилец перестал платить - вызову полицию, и они его выведут, т.к. нарушение налицо, а я в своем праве.
Как уже выяснили: выселить может только суд. Разрешение пожить в квартире на юридическом называется вселением, т.е. товарищ получил конституционное право на жилище. И ограничить его может только суд. С помощью приставов (см. начало статьи).
Кстати, сами вы тоже не вправе вытаскивать жильца из своей квартиры за неуплату. Потому что - нарушение неприкосновенности жилища. И об этом следующий миф.
3. Я - собственник, поэтому могу просто сменить замки/снять двери/заселиться и жить в свою квартиру
Парадоксально, но в этом случае собственник своими действиями совершает сразу два нарушения:
- нарушает конституционное право жильца на жилище + опционально - нарушает личную и семейную тайну;
- может получить статью за самоуправство по ст. 330 УК РФ и опционально - ст. 139 УК РФ за незаконное проникновение. Да, квартира ваша, но пока она чужое жилище - вы не в своём праве.
Последствиями таких действий будет судимость, уголовное наказание (чаще штраф до 80 тысяч), а ещё - денежная компенсация тому, кого вы так лихо выселили без всякого суда. Потому что нарушено основное конституционное право человека - право на жилище.
4. Сдам квартиру без договора. Если что не так - пинка под зад, и не придётся таскаться по судам.
Придётся. Полиция фиксирует только явные признаки незаконного проникновения: взломанный замок, разбитое окно, отсутствие вещей и предметов быта, принадлежащих "пришельцу"... Если видно, что человек тут как бы живёт, а не внезапно залез в квартиру - отправят вас разбираться в суде.
Многие считают, что без договора арендаторы не смогут доказать законность своего нахождения в квартире. Можно будет указать, что они захватили жильё и отказываются съезжать.
На деле же суд может признать арендные отношения существующими, если стороны договорились об основных условиях и начали их исполнять (например, в переписке в мессенджерах).
5. Если бывший добровольно не уходит, вызову полицию - они его выведут. Он перестал быть мне близким, я не хочу с ним жить.
В переводе на юридический вы не просто стали жить вместе когда-то. Вы вселили его в жилище, и в некотором роде заключили договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.
Поэтому находился он у вас законно, а если вы оспариваете законность и хотите прекратить эти правоотношения со вселением-выселением... Вы все правильно поняли - в суд.
И да, "выкинуть вещи на лестницу" - это тоже самоуправство, если дойдёт до разбирательств. Будьте осторожны.
А ты точно юрист?
Точно. Смотрите, что нашла)))
Хорошая новость в том, что если ваши жильцы достаточно безмолвные, безвольные и нескандальные - у вас прокатят ваши силовые методы выселения. Может быть, вам даже удастся уговорить знакомых силовиков воздействовать на них своим грозным видом и одним только присутствием.
Но если ваши жильцы не беззубые терпилы - готовьтесь к неприятностям. Моё дело - предупредить))))
Расскажите, был ли у вас личный опыт выселения с полицией? Только личный - то, что вам рассказывали и клялись честным словом, не считается. Было? Поделитесь в комментах!
