Ну и не стал откладывать в долгий ящик, так что берите термос и сухари в дорогу — это будет длинный текст.
Но, для начала, база.
«Ведомые продавцы» — это граждане, которые попали под влияние телефонных мошенников, в результате чего продали свою квартиру, а полученные деньги отдали «неустановленным лицам».
По итогу, ни квартиры, ни денег, только тлн и бзсхднсть.
И, казалось бы, всё понятно: искренне жалеем продавцов и, в очередной раз, удивляемся тому, что кто-то до сих пор ведётся на подобные уловки.
Но не всё так однозначно.
Потому что граждане тут же идут в суд с требованием расторгнуть сделку. И наш суд (самый гуманный суд в мире), зачастую, встаёт на их сторону, признавая сделку недействительной, в результате чего, квартира возвращается продавцу.
Самый громкий пример — это ситуация с Ларисой Долиной. Подробности того дела пересказывать не буду — они и так общеизвестны. К тому же, для нас главней не погода в доме детали происшествия, а решение суда по этому делу.
А суд постановил: сделку признать недействительной ↗️ квартиру вернуть Ларисе Александровне ↗️ покупателю в иске о возврате денег отказать. (На этом моменте чаечкой орнули все покупатели квартир в стране.)
Вот такое неоднозначное, с моей точки зрения, решение, которое мы в профессиональной среде называем уже не иначе, как «эффектом Долиной».
Почему речь о целом «эффекте»? А потому что подобных судебных решений уже масса и тому есть несколько причин.
· Количество таких мошенничеств не уменьшается.
· Дело было настолько громким, что не оглядываться на него и не брать в расчёт принятое решение, могут не только лишь все, поэтому аналогичные решения судов стали встречаться всё чаще.
· Продавцы, пострадавшие от рук мошенников, поняли что ещё не всё потеряно, и массово стали обращаться в суды, в попытке вернуть себе недвижимость.
· И, это лишь моё предположение, но сдаётся мне, что не все продавцы, получившие деньги за квартиру и требующие вернуть её обратно, реально пострадали от рук мошенников.
А что же, в таком случае, происходит с покупателями? — спросите вы.
Тлн и бзсхднсть, — отвечу я. Ни квартиры, ни денег. Ещё и кредит, который брался на покупку квартиры, выплачивать нужно.
И даже если суд примет решение о двойной реституции (т.е., продавцу возвращают квартиру, но он должен вернуть деньги покупателю), то получить эти деньги не предоставляется возможным.
Ведь мошенникам, как правило, уже отдали не только деньги за квартиру, но и все сбережения, а также кредитные средства. Нечем там отдавать уже. Поэтому и идут такие граждане массово банкротиться, чтобы списать с себя все долги.
Что же делать? — немедленно спросите вы. — Как же уберечь себя от этой напасти при покупке квартиры?
Примерно никак, — отвечу я. Гарантированных действий, выполняя которые вы точно избежите риска, нет.
По крайней мере, тщательно изучив судебные решения, мы с коллегами так и не нашли железобетонных оснований, по которым подобное дело точно выстоит в суде.
Нет, понятно, что есть маркеры, которые указывают на то, что продавец, с большой долей вероятности может оказаться ведомым.
Как правило, это человек в возрасте, проживает один, не покупает тут же встречный объект недвижимости и т.п.
Но, при этом, бывали случаи, когда ведомыми оказывались целые семьи, которые считали что, продавая свою квартиру, они участвуют в операции спецслужб. 🤦🏻
В общем, если раньше от покупателя требовалась добросовестность и осмотрительность, то теперь от него нужна супер-бдительность и сверх-осмотрительность.
Потому что суды начали требовать от покупателей не просто проверки документов, а почти следственных действий, что вызывает, лично у меня, массу вопросов.
И если бы меня спросили (да кто ж меня спросит): как поступать в подобных случаях? Я отвечу, что это всё — безусловная трагедия, как для продавцов, так и для покупателей.
Но требовать назад квартиру, уже получив за неё деньги (пусть и потом с ними расставшись), — это злоупотребление правом.
Так что здесь я больше на стороне покупателей.
