Минфин смягчил правила рефинансирования комбоипотеки. Готовы ли банки к бесконечным пересмотрам льготных ставок?

Минфин РФ утвердил ряд изменений в правилах льготного ипотечного кредитования. Ключевое нововведение касается владельцев комбинированной ипотеки, где часть кредита идёт по льготной ставке, а сверхлимитная — по рыночной. Теперь они смогут неоднократно рефинансировать свою ипотеку, чтобы снизить переплату — ставка по комбоипотеке может сокращаться, говорится в заявлении ведомства.

Ранее при рефинансировании банки рассматривали такую сделку как новую выдачу, из-за чего льготная часть кредита могла перейти на рыночные условия. Согласно новым правилам, количество рефинансирований не ограничивается. Процентная ставка по рыночной части займа будет пересматриваться в соответствии с текущими условиями на финансовом рынке, включая ключевую ставку ЦБ и стоимость фондирования для банков.

Также ведомство скорректировало механизм господдержки для кредиторов. С 2025 года размер возмещения банкам по льготным программам, включая «Семейную» и «Дальневосточную ипотеку», будет установлен на едином уровне. Эта мера, как и продление повышенного возмещения до конца 2025 года, направлена на сохранение текущих объёмов кредитования как для квартир в новостройках, так и для частных домов.

Ещё одно изменение ужесточает правила выдачи. С 1 февраля супруги, претендующие на льготный кредит, обязаны выступать созаёмщиками. Это сделано для предотвращения злоупотреблений и повышения адресности поддержки. При недостатке дохода семья сохраняет право привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков.

Ранее депутат Госдумы от партии «Новые люди» Владислав Даванков предложил ввести в России новую льготную ипотеку для молодых семей без детей. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) поддержало эту инициативу.