В материалах планировки ТРК фигурирует как культурно-досуговый центр, который в профильных публикациях обозначали рабочим названием Sun Mall. Это означает смешанную функцию: торговля, семейный досуг, сервисы «короткого визита». Конкретные бренды появятся после подписания якорей и старта тендеров по внутренним работам. Пока ключевая новость – «зелёный свет» граддокументам, открывающий путь к проектированию.
После утверждения планировки девелопер проходит инженерные изыскания, проектирует, выводит объект на экспертизу – обычно на это уходит несколько кварталов. Реальная стройка стартует после готовности проектной документации и логистических условий. Здесь помогают инфраструктурные проекты: в 2025–2026 годах в Солнечный тянут новую магистраль протяжённостью 4,5 км с освещением и пешеходной сетью – это снимает часть транспортных ограничений и повышает привлекательность локации для якорей.
Формат «торговля+досуг» для районного ТРК в Красноярске обычно включает супермаркет, фуд-корт/фуд-холл, детский парк, набор модных и бытовых сетей, аптеку, ПВЗ, услуги и паркинг. На этапе публичных обсуждений и ранних публикаций для Солнечного говорили о «довольно крупном» центре – значит, помимо повседневных категорий, девелопер может рассматривать кинотеатр или расширенную семейную зону. Финальный пул определят переговоры и транспортная модель.
Солнечный быстро растёт: параллельно в районе развивают комплексное развитие территорий, где застройщики добавляют жильё, соцобъекты и коммерцию. Только один из утверждённых микрорайонов прибавит около тысячи жителей, а общие планы дают двузначный прирост аудитории. Без современного ТРК трафик уходит в удалённые «магниты» – новый центр удержит покупки и досуг рядом с домом.
Красноярск в 2024–2025 годах сразу по нескольким адресам «перетасовывает» карту торговых площадей: на месте кинотеатра «Строитель» готовят новый ТРК, а крупные городские магниты обновляют форматы и арендный пул. На фоне этой волны районный проект в Солнечном выглядит логичным продолжением – он закрывает повседневный спрос восточных кварталов и разгружает центральные галереи.
В ближайшие месяцы ожидаются подготовка ПСД, согласования по подъездным путям и коммуникациям, параллельно – старт переговоров с якорями. Город и девелопер будут сверять календарь стройки с дорожным проектом: чем быстрее и удобнее подъезд, тем легче подписывать якорные сети и развлечения. Когда появятся сроки открытия и состав арендаторов, их вынесут на отдельные анонсы.