Аферисты в погонах: История началась в июне-2023. 65-летний ФИО2 сидел дома в Уфе и пил чай. Раздался звонок. Нервный голос просил «подтвердить заявку на кредит под залог квартиры». Мужик гордо отказал. Через пять минут позвонила «добрая» риелторша: «Почему не продаёте жильё с нами?». Далее в эфир ворвался некий «зампрокурора ФИО7». Он сообщил о некой банде, которая уже «выставила» квартиру ФИО2 на тёмный аукцион. Решение «зампрокурора»: срочно переоформить жильё на «надёжного покупателя» ‒ риелторшу ФИО1 ‒ и тем самым заманить мошенников. Цена операции: 3 500 000 ₽ при рыночных 5 997 170 ₽.
🔴 Сделка-спектакль: крипта, задаток и нотариус с голубыми лампасами
Операция шла по строгому сценарию. 50 000 ₽ перевели заранее «для задатка». Остаток 3 450 000 ₽ распиской выдали прямо у нотариуса. ФИО2 послушно поменял рубли на крипту и отправил её «куда надо». В расписке значилось: «Договор не кабальный». В пункте 5 ФИО2 даже клялся, что «действует без тяжёлых обстоятельств». Ха!
🔴 А прокуратура-то не ждёт!
На ДД.ММ.2023 ФИО2 пришёл в обозначённый кабинет прокуратуры. Никто его там не ждал. Зампрокурора ФИО7, конечно, существовал, но «повесток не шлёт и приёма не ведёт». Именно в этот момент у пенсионера щёлкнуло: его развели, как школьника на перемене. Уже ДД.ММ.2023 следователь возбудил дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
🔴 Первая инстанция: «Сам виноват, квартиру отдал добровольно»
Кировский райсуд Уфы в стиле спартанского реализма решил: обмана нет, сделка чистая. ФИО2 выгнали из собственного жилья. ФИО1 хлопала в ладоши ‒ суд дал добро на выселение.
🔴 Апелляция: «Психология против формальностей»
Верховный суд Башкирии сыграл другую музыку. Суд назначил психиатрическую экспертизу. Эксперты записали: сильное манипулятивное давление, перегрузка звонками, запугивание, доверчивость жертвы. Цитата из заключения: «Ослабление критических способностей привело к полной подчиняемости». Суд увидел порок воли и признал договор недействительным по ст. 178 ГК РФ. Квартира вернулась ФИО2, а 3 500 000 ₽ ушли обратно ФИО1.
🔴 Кассация: «Не придирайтесь, всё по-закону»
30 января 2025 шестой кассационный суд сказал: «Апелляция копнула глубже, мы согласны». Судьи Крыгина, Николаев и Савченкова отметили, что:
— «Факты установлены верно, нормы права применены правильно, точка».
🔴 Ключевые доводы суда: почему сделку всё-таки аннулировали
- Доказан существенный порок воли: ФИО2 действовал под влиянием заблуждения, созданного третьими лицами.
- Цена почти в два раза ниже рынка сигнализировала о сомнительной сделке.
- ФИО1 как профи-риелтор должна была усомниться в реальных намерениях продавца и проверить обстоятельства.
- Квартира была единственным жильём пожилого собственника; выгнать его ‒ нарушить принцип соразмерности.
- Экспертиза зафиксировала психологическое давление, что усилило юридическую картину.
- ГК РФ ст. 178 допускает отмену, если сторона не совершила бы сделку, зная истину.
🔴 Цена доверия: 2,5 млн руб. разницы
Цифры бьют сильнее слов. Рыночная оценка: 5 997 170 ₽. Договорная: 3 500 000 ₽. Разница: 2 497 170 ₽. Именно она и стала лакмусовой бумагой для суда.
ФИО2 решил «спрятать» жильё от вымышленных воров и в итоге сам закрылся в клетке без ключа. Суд, словно мудрая сова, раскусил иллюзию и распахнул створку.
История оставила шлейф запаха палёной справедливости. ФИО1 лишилась квартиры и получила лишь возврат средств. ФИО2 вернул крышу над головой, но потерял нервы и пару седых волосков.
Основание:
Определение 6-го КСОЮ от 30.01.2025 по делу N 88-1233/2025 (полный текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале по ссылке https://t.me/advokat_usov/1823 )