Вступил в силу новый регламент "Многоквартирные жилые дома. Правила определения необходимости капитального ремонта", о чем сообщила пресс-служба Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Этот документ направлен на стандартизацию процесса оценки технического состояния многоквартирных домов, что должно повысить объективность и обоснованность планирования ремонтных работ.
Алексей Ересько, заместитель министра строительства и ЖКХ, подчеркнул, что основная цель введения данного стандарта – создание "удобного, современного и эффективного механизма оценки технического состояния" зданий.
В основе нового подхода лежат четкие критерии и точные данные о степени износа основных несущих конструкций и инженерных сетей.
"Эти изменения позволят не только сделать региональные программы капитального ремонта более обоснованными, но и оптимально распределить ресурсы, а также согласовать сроки работ с текущим техническим состоянием дома", – отметил Ересько.
Главным фактором для решения о необходимости капитального ремонта станет степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам оценки дому присваивается один из четырех статусов:
- первая категория (износ до 30%). Капитальный ремонт не требуется;
- вторая категория (износ 31-50%). Капремонт необходим;
- третья категория (износ 51-65%). Ремонт необходим в приоритетном порядке;
- четвертая категория (износ более 65%). Требуется обязательное детальное обследование здания с применением специализированных инструментов.
Особое внимание будет уделено выявлению критических дефектов, при обнаружении которых заключение будет содержать конкретные рекомендации по восстановлению работоспособности и обеспечению безопасной эксплуатации дома.
Оценка степени износа будет проводиться путем визуального осмотра с последующим сравнением выявленных повреждений со специализированными нормативными таблицами.
Окончательная оценка износа будет зависеть от количества и частоты зафиксированных повреждений.
Как пояснили в Минстрое, новый свод правил разработан в соответствии с федеральным законом № 561, который предписывает проведение обследования многоквартирных домов.
Он является важным инструментом для региональных властей, позволяя им точно определять необходимость капитального ремонта и формировать соответствующие региональные программы с учетом фактической "потребности" домов в ремонте.