Когда вы решаете купить готовый дом в коттеджном поселке, это выглядит разумно. Не нужно ждать два года строительства, не нужно следить за рабочими, не нужно думать о проектировании. Просто смотришь, нравится, платишь деньги, переезжаешь. Красиво. Но есть большое “но”: примерно 80% готовых домов на российском рынке строятся по принципу минимальных затрат и максимальной прибыли. Результат? Красивый фасад скрывает отвратительную отделку, которую вам придется переделывать полностью.
Недавно я был на типовом коттеджном поселке, где увидел несколько десятков готовых домов на продажу. Все они выглядели товарно: интересный дизайн, современный стиль, ухоженные участки. Один из хозяев согласился пустить меня внутрь. Что я увидел там, повергло меня в шок.
Первый сигнал: полы как волнистая юбка
Входишь в дом, и первое, что видно в полумраке пасмурного дня это полы. Когда солнечный свет падает под углом на керамическую плитку, каждая неровность отбрасывает тень. И здесь плитка вся лежит не в одной плоскости. Просто волнистая, как море. Высота перепадов такая, что тень от одной плитки ложится на соседнюю. По словам продавца, под плиткой везде проложен теплый пол, но проверить это невозможно.
Весь дом (115 кв. метров заявлено, примерно 100 фактически) был закатан в керамику, и почти нет ни одного ровного участка. Это укладка плитки, которая стоит 300 рублей за всю работу. Бюджетная работа бюджетников. Если бы я был владельцем, первое, что сделал бы - это демонтировал бы всю эту плитку и переложил заново. Потому что ходишь по дому, и ботинки цепляются подошвой за выступы. Это не удобно, это раздражает.
Двери и наличники: герметик вместо качества
Поворачиваешь головой, и видишь двери. Все наличники на углах зарезаны криво. Швы заполнены герметиком, но он уже посерел и почернел. Пыль налипла на него. Все выглядит так, как будто это делали человек без рук с завязанными глазами. Герметик применялся вместо того, чтобы нормально резать и соединять наличники. Все это подлежит демонтажу и переделке.
В котельной оборудование выглядит простейшим образом. Я туда даже не полез, потому что уже понимал общий уровень.
Санузел: ржавчина и халтура
Входим в санузел, и здесь начинается кошмар. На стене висит полотенцесушитель. Это чермет, весь покрытый ржавчиной. Дом не простоял и года, а он уже под полную замену. Из него текут ручьи ржавой воды. Это не дорогой материал, это просто дешманский сплав, который начинает ржаветь от влаги.
Плитка в санузле также лежит вся криво. Швы затирали, но затирку размазали не аккуратно. Это требует переделки с применением специальной химии. Это не один день работы.
На душевой кабине сделан бордюр из плитки. Идея могла быть хорошей, но посмотрите на низ. Плитка резаная, и резали её не инструментом, а похоже гвоздем, процарапывая. Если вы работаете по плитке, вы не можете даже купить простейший станок для резки? Плитка лопается, глазурь отлетает, торцы полностью рваные. Если ногой за это зацепишься, можешь себе ногу процарапать. Это не просто некачественно, это опасно.
На подоконнике под углом к откосу кто-то не смог правильно отмерить размеры. Явно пилили, но не дружили с рулеткой. Лишнее отрезали, потом все замазали затиркой другого цвета. Результат выглядит как детская поделка.
Жилые комнаты: гипсокартон и волны
Заходишь в жилые комнаты, и здесь дом внутри обшит гипсокартоном. Дом построен из полистиролбетона, но вместо штукатурки решили обшить гипсокартоном. Это быстро, просто и дешево. Но даже с гипсокартоном не справились. Свет из окна показывает волны через каждые 20 сантиметров. Это стыки листов. Они неровные. Гипсокартон был набит настолько криво, что в одном месте розетка буквально выталкивается из стены. Она стоит с зазорами и повернута. Человек, который её ставил, видимо, не заметил, что делает.
Когда свет падает под углом, видны все огрехи. Уровни разные, подоконники наклонены туда-сюда на несколько миллиметров. Для непрофессионала это незаметно. Для человека, который видит это каждый день, это режет глаз.
Терраса: деревянные занозы вместо отделки
На террасе красиво выглядит полузакрытая конструкция с большими окнами и деревянной обшивкой. Колонны обшиты тонкой рейкой. Вроде бы стильно. Но приходишь ближе, и видишь, что вся рейка лохматая, покрыта заносами. Она вся не в уровень, зазоры везде разные. Внизу стоит выключатель, и его просто отжали в сторону, потому что рейка мешала. Рейки все нешлифованные, не обработанные. Если рукой провести, то будет больно от заноз.
Неясно, покрашены ли они или выгорели на солнце. Какое-то покрытие есть, но защиты нет. Под каждым гвоздем обычная тёмная плёнка. Это экономия на всем: на материале, на инструменте, на мастерстве.
Общая картина: экономили, пока не пошли в пол
После такого осмотра становится ясно: этот дом строили с целью продать как можно дешевле, зарабатывая на объеме. Отделка сделана настолько некачественно и дешево, что в конце концов это вызывает отвращение. Если бы мы сдали такой дом заказчику, нас бы там похоронили. Это не просто некачественно. Это издевательство над концепцией качества.
При этом дом стоит на продажу примерно 10,7 млн рублей, с участком примерно за 1,4 млн. Сам дом выходит в районе 9-9,5 млн рублей. За эти деньги вы получаете: дом, который нужно переделывать почти полностью. Полы нужно перекладывать. Двери переделывать. Санузел переделывать. Террасу переделывать. Это снова 1-1,5 млн рублей сверху на переделку. Итого 11 млн на дом, который по факту стоит 7-8 млн в нормальном качестве.
И это еще не считая внутренних конструкций. Никто не знает, что там с фундаментом, что там в этих теплых полах, как они сделаны, из чего состоят. На чердаке тоже есть выход, но туда уже не залезли по причине времени. Теплотехника этого дома вообще под вопросом. Может, там все нормально, если полистиролбетон достаточно толстый. Но как он сделан это большой вопрос.
Почему это происходит и как это исправить
80% готовых домов на рынке заполнено именно такими проектами. Застройщики экономят везде, где только можно. На материалах, на мастерстве, на внимании к деталям. Люди говорят: “Вы офигели, 12-15 млн за дом за 100 квадратов? Я там за 7-8 млн куплю готовый дом с участком”. Они не понимают, что платят за непонятное качество, непонятный срок службы и отвратительную отделку.
Если вам нужен готовый дом, не гонитесь за ценой. Цена не должна быть главным критерием. Главное качество. Наймите независимого эксперта, пусть он проверит дом, оценит его, посмотрит все детали. Потому что вляпаться в такой дом можно легко, и вы только попадете на деньги. Жить в таком доме нормально не сможете. Будут проблемы с инженерией, будут проблемы с отделкой, будет раздражение каждый день.
Альтернатива: дом в надежной строительной компании
Лучше взять дом в строительной компании, которая следит за качеством. Вы увидите все этапы строительства: подготовку фундамента, как укладывается арматура, как заливается армопояс, как сделана стропильная система. Вы увидите, из чего конкретно сделана кровля, как что утеплено, какие пленки используются. Все “кишки” и “внутренности” дома вы будете видеть. Вы спроектируете под себя из материалов, которые вас устраивают. И самое главное это всё будет с гарантией.
Когда вы заключаете договор на строительство с компанией, эта компания несет ответственность за результат. Когда вы покупаете готовый дом неизвестного происхождения просто на продажу, гарантии нет. Что попадет дом вдруг через неделю после покупки? Они вам скажут: “Ты купил, подпись поставил, свободен, это твои проблемы”. А если вы заказываете дом в надежной строительной компании, вы на 100% имеете гарантию на свой дом.
На что смотреть при покупке готового дома: чеклист
Свет. Включите фонарик или смотрите при боковом освещении. При правильном свете видны все неровности, криво положенная плитка, криво установленные двери, неровные стены. При ярком свете все выглядит лучше.
Плитка. Проходите по полам. Ботинки не должны цепляться. Все должно быть ровно, швы одинаковые, затирка аккуратная.
Двери и наличники. Все углы должны быть ровно зарезаны, швы минимальные, никакого герметика вместо качественного соединения.
Санузел. Проверьте все сантехнические приборы. Нет ли ржавчины? Плитка должна быть уложена ровно. Швы чистые. Никаких подтеков.
Стены. Если внутри гипсокартон, включите боковой свет и проверьте ровность. Розетки должны быть установлены правильно, без зазоров.
Окна и двери. Открывают ли они нормально? Не люфтят ли? Наличники ровные?
Внешний вид. Снегозадержатель должен быть нормальным, закреплен к несущим конструкциям. Конек кровли должен быть ровным. Штукатурка не должна быть потрескавшейся.
Вывод
Готовый дом это соблазн быстро переехать загород. Но это соблазн, который может обойтись вам в миллионы на переделку. Лучше потратить время, но построить или купить дом в компании, которая несет ответственность за качество. СК “Дачник” строит дома под ключ, и вы видите все этапы. На сайте dachnik-spb.ru вы найдете примеры готовых проектов и портфолио работ. Посмотрите, как выглядит дом, когда его строят профессионалы, а не по принципу минимальных затрат.
Выбирайте качество, а не цену. И тогда ваш загородный дом станет мечтой, а не кошмаром.