В России запретят оформлять две льготные ипотеки на семью

С 1 февраля 2026 года в России нельзя будет оформить две льготные ипотеки на одну семью. Речь идёт прежде всего о программе «Семейная ипотека»: супруги будут обязаны выступать созаёмщиками по льготному кредиту, поэтому оформить по льготе два отдельных кредита «на разных супругов» больше не получится. Эту меру Минфин подтвердил и описал в порядке предоставления субсидий.

Что именно меняется

• Одна льготная ипотека на семью. Формально ограничение вводится через обязанность указывать обоих супругов как созаёмщиков. Это закрывает популярную схему «две семейные ипотеки в одной семье».
• С какого момента. Для договоров и рефинансирования, заключённых с 1 февраля 2026 года. Уже оформленные льготные кредиты остаются действовать на прежних условиях.
• Исключения. В публикациях указывается, что правило про созаёмщиков не распространяется на супругов без гражданства РФ. Банки также смогут привлекать третьих лиц-созаемщиков при недостаточном доходе семьи. Конкретные трактовки стоит уточнять в банке при подаче заявки.

Кому это важно

• Парам, которые планировали две льготные сделки (например, «квартира+апартаменты» или «новостройка+вторичка» по семейной ипотеке). После 01.02.2026 это будет недоступно.
• Тем, кто рассчитывал на рефинанс по льготе вторым кредитом: после вступления правил в силу рефинанс оформят, но в составе заёмщиков будет вся семья, и второй льготный кредит в той же семье получить нельзя.

Контекст: что ещё обсуждается по «семейной»

• Для семей с одним ребёнком рассматриваются более высокие ставки, чем сейчас, а для многодетных — возможны дополнительные понижения; финальные параметры ещё уточняются.
• Обсуждается правило «по месту регистрации» (чтобы льгота не работала как инструмент инвестпокупок в других регионах) — детальная реализация пока не опубликована.