С 1 февраля 2026 года российские власти серьезно изменят правила выдачи семейной ипотеки.
Главная цель – сделать эти программы более справедливыми и доступными для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Что меняется для семей?
Если коротко: одной семье – одна льготная ипотека.
До 1 февраля 2026 года некоторые семейные пары могли оформить две льготные ипотеки. Например, жена брала один кредит на себя, а муж – второй, также по льготной программе. Так семья получала сразу два жилья (или одно очень большое) со сниженной ставкой.
С 1 февраля 2026 года эта лазейка закрывается. Теперь, если семья захочет воспользоваться льготной ипотекой, оба супруга обязательно должны будут выступать созаемщиками по кредиту. Это значит, что ипотека будет оформляться на двоих, и семья сможет взять только один такой льготный кредит.
Минфин объясняет: эта мера призвана предотвратить злоупотребления и сделать систему честнее. Льготные программы созданы для поддержки семей, которые нуждаются в жилье, а не для покупки нескольких объектов недвижимости по сниженным ставкам.
Есть ли исключения?
Да, одно важное: если один из супругов не является гражданином России, тогда правило об обязательном созаемщичестве не применяется.
Кроме того, супруги по-прежнему смогут привлекать третьих лиц (например, родителей или других родственников) в качестве созаемщиков. Это поможет, если собственных официальных доходов не хватает для получения нужной суммы по кредиту.
Что еще изменится?
Помимо правил для семей, Минфин также немного скорректирует условия, по которым государство компенсирует банкам часть процентной ставки по льготным кредитам.
До конца 2025 года банки получают "повышенное" возмещение за выдачу семейной ипотеки. Это стимул для них активно выдавать такие кредиты.
С 1 января 2026 года размер этого возмещения немного снизится на 0,5 процентного пункта и станет единым для разных типов жилья. То есть, за кредиты на квартиры в многоквартирных домах банки получат 2 процентных пункта компенсации, а за кредиты на строительство частных домов (ИЖС) – 2,5 процентных пункта.
Минфин уверен, что даже с этим небольшим снижением банки продолжат выдавать льготную ипотеку в необходимом объеме, поддерживая как покупку квартир, так и строительство индивидуального жилья.